Решение по делу № 2-617/2023 от 27.11.2023

УИД 67RS0№-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ дело №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего (судьи) Шкредова С.А.

при секретаре: Чайковской О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Век-Неруд» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по оплате

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Век-Неруд» о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения: офис № <адрес> и взыскании задолженности по оплате 129500 рублей. В обоснование требований указал, что между ним и ООО «Век-Неруд» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения площадью 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, офис №. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев (пункт 2.1 договора аренды). В связи с тем, что от Ответчика до настоящего времени после истечения срока аренды, не поступало уведомления о расторжении договора аренды, в соответствии со статьей 621 ГК РФ, Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. До настоящего времени Ответчик зарегистрирован по вышеуказанному юридическому адресу и сведения об изменении адреса в налоговую инспекцию не подал.

В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязался ежемесячно в срок до 10 числа за следующий месяц производить арендные платежи в сумме 10 000 руб. За просрочку арендных платежей согласно п. 5.3 договора ответчик обязан уплатить пеню в размере 0.1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Пунктом 7.2 договора также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды в случае нарушения сроков внесения платежей. В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей за 10 месяцев. Ему были направлены претензии с предложением о погашении задолженности, которые оставлены без ответа.

Истцом как арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества – нежилое помещения во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным со стороны истца и ответчика полномочными лицами. Однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в арене имуществом, в последние 10 месяцев не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Ссылаясь на нормы ст. 450 ГК РФ, ст. 619 ГК РФ просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «Век-Неруд». Взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 100 000 руб., неустойку за просрочку платежа в размере 29 500 рублей, а также уплаченную государственную пошлину.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ООО «Век-Неруд» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен по адресу нахождения юридического лица надлежащим образом. Судебное извещение не получено.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и с согласия истца в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Век-Неруд» (арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения площадью 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, офис № (л.д. 6-12). Срок аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев (пункт 2.1 договора аренды).

На основании ч.2 ст.621 ГК РФ Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поэтому суд соглашается с доводом истца о продлении срока действия договора на тех же условиях на неопределенный срок, т.к. ответчик на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по вышеуказанному юридическому адресу и сведения об изменении адреса в налоговую инспекцию не подал.

Как следует из доводов искового заявления в нарушение условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей за 10 месяцев. Ему были направлены претензии с предложением о погашении задолженности, которые оставлены без ответа.

Из представленного расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка за не оплату арендной платы составляет 29500 рублей, а арендная плата 100000 рублей.

Суд соглашается с представленным расчетом, т.к. он проверен судом, поэтому взыскивает данные денежные средства в пользу истца.

На основании ч.2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Не оплата арендных платежей является существенным нарушением условием договора, ФИО2 обращался с претензией к ООО «Век-Неруд», которая оставлена без удовлетворения.

Поэтому требования ФИО2 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенный между ФИО2 и ООО «Век-Неруд» договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения площадью 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, офис №.

Взыскать с ООО «Век-Неруд» в пользу ФИО2:

- 100000 рублей в счет оплаты аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

- 29500 рублей неустойку за неоплату аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- 4 090 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес> С.А. Шкредов