Решение по делу № 2-1362/2025 от 23.04.2025

Дело № 2-1362/2025

УИД:05RS0012-01-2025-001201-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 23 апреля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО2, в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание - гараж, площадью 18 кв.в., расположенный на придомовой территории по адресу: РД, <адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа "<адрес изъят>" о признании права собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание - гараж, площадью 18 кв.в., расположенный на придомовой территории по адресу: РД, <адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05.

Исковые требования ФИО3 мотивировала тем, что на основании письма Управления архитектуры и градостроительства <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> ФИО1 разрешено строительство боксового гаража размерами 3,0 х 6,0 в ряду с уже существующими гаражами на придомовой территории жилого дома по <адрес изъят>.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты» - гаражная амнистия, который позволяет в упрощенной форме получить в собственность гаражи.

Гаражная амнистия распространяется на объекты капитального и некапитального типа, и воспользоваться гаражной амнистией смогут граждане, владельцы гаражей, выделенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, их наследники и граждане, которые приобрели гаражи до вступления в силу ГК, который принят 22.12.2004 года.

Указанный гараж ранее принадлежал ФИО1 согласно письма управления архитектуры и градостроительства г. Дербента от 11.03.1992 года за № 78.

В 1995 году между истцом ФИО3 и ФИО1 состоялся устный договор купли-продажи гаража, что подтверждается его заявлением. С указанного времени ФИО3 вступила во владение и пользование данным гаражом, что является основанием для признания права собственности по приобретательской давности - ст. 234 ГК РФ.

Факт наличия гаража подтверждается существующим на местности строении и техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое строение - гараж. Не сомневается в законности владения гаража на протяжении более 30 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 20 лет.

Иных лиц, оспаривающих права на гараж, не имеется гараж под арестом не состоит, в залоге не находится. Гараж находится во владении истца с момента приобретения. Она владеет им открыто и непрерывно, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что является собственником имущества в силу приобретательской давности.

Указанное имущество - гараж не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

О правах иных лиц на данный гараж истцу неизвестно. Иски об истребовании гаража к нему не предъявлялись. Спор о праве на гараж отсутствует. Обременений предмета спора не имеется, запрета на приобретение гаража в частную собственность нет.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Истец не является собственником указанного объекта недвижимости - каменного гаража, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 1995 года, а прежний собственник владел и пользовался указанным гаражом с 1992 года, всего более 30 лет.

Просит суд, признать за ним, право собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание - гараж, площадью 18 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: <адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05:

Х Y

<номер изъят>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. В заявлении просила о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении дела суд не просил.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что на основании письма Управления архитектуры и градостроительства <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> ФИО1 разрешено строительство боксового гаража размерами 3,0 х 6,0 в ряду с уже существующими гаражами на придомовой территории жилого дома по <адрес изъят>.

Из заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Дербентского городского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре 05/234-н/05-2025-1-359, усматривается, что ФИО1 в 1995 году продал гараж, находящийся по адресу: РД. <адрес изъят>, придомовая территория.

Денежные средства за проданный гараж ФИО3 были получены ею в полном размере. Вышеуказанный гараж с 1995 года находится в ее владении п пользовании. Никаких претензий, в том числе материальных к ФИО3 она не имеет и в дальнейшем иметь не будет.

Из технического план задания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что каменный гараж, расположен в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, год завершения строительства 1992 год, площадь объекта 18,0+/-0,1 кв.м, в соответствии с системой координат МСК-05:

Х Y

<номер изъят>

Из фотоматериалов усматривается, что гараж расположен во дворе <адрес изъят>, в городе Дербенте, в ряду с другими гаражами.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права.

Поскольку спорный гараж с 1990 принадлежит истцу и с указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом более 30 лет, суд находит заявленные исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту его гражданских прав.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа "<адрес изъят>" о признании права собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание - гараж, площадью 18 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу РД <адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание - гараж, площадью 18 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: <адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05:

Х Y

<номер изъят>

По вступлению в законную силу Решение суда является основанием для регистрации права собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание - гараж, площадью 18 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: <адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05:

Х Y

<номер изъят>

<номер изъят> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение судом составлено в совещательной комнате 23 апреля 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов