Дело № 2-1095/2022

УИД 65RS0017-01-2022-001239-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.Ю.,

при секретаре Садомовской К.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Кузьмина Б.А.,

прокурора Кривенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Холмский городской округ» к ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Холмский городской округ» обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование которого указала, что основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения по адресу <адрес>, является ФИО2 В нарушение статьи 67 Жилищного кодекса РФ, Правил пользования жилым помещением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.20006 года, ответчик использует жилое помещение не по назначению, допускает его разрушение. В адрес администрации поступило обращения жильцов <адрес> о том, что ФИО2 использует жилое помещение не по назначению. В результате осмотра ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в жилом помещении имеется куча мусора, собачья шерсть в большом количестве, в одной из комнат скопление газовых баллончиков, присутствует запах затхлости, гнили, большое количество мух, также обнаружены крысы, которых ФИО2 кормит, квартира захламлена более, чем на 50 %. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по управлению муниципальным имуществом в адрес ФИО2 вынесено предупреждение, в котором предложено устранить указанные недостатки в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ проведен повторный осмотр жилого помещения, в ходе которого выявлено, что квартира в надлежащее состояние не приведена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предложено освободить указанное жилое помещение и переселиться (получить по договору социального найма) жилое помещение по адресу: <адрес>. Кроме того, согласно информации, представленной ПАО «ДЭК», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № ФИО2 его задолженность за услуги ЖКХ составляет 79 482,92 руб., согласно справки № следует, что что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 за жилищные и коммунальные услуги по данному адресу составляет 25 991,59 руб.

Просила выселить ФИО2 из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с последующим предоставление по договору социального найма иного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлялся по известному суду адресу, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, что расценивается судом как отказ от получения судебного извещения.

Представитель ответчика адвокат Кузьмин Б.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Прокурор в судебном заседании полагал исковые требований не подлежащими удовлетворению.

Заслушав мнение представителей истца, ответчика, прокурора исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из домовой книги, нанимателем квартиры <адрес> является ФИО2

Выпиской из реестра муниципального имущества МО «Холмский городской округ» подтверждается, что указанная квартира является муниципальной собственностью.

Как следует из справки о начислениях за период с сентября 2018 года по май 2022 года, оплата за жилищно-коммунальные услуги – холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, текущий ремонт и содержание общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 производилась не регулярно, не в полном объеме, сумма задолженности составляет 78 487,14 руб.

Согласно справке департамента по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Холмский городской округ» задолженность ФИО2 за жилищные и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 991,59 руб.

Как следует из обращения жильцов 13 подъезда многоквартирного дома <адрес> проживает ФИО2 В его квартире стоит зловонный запах, такой же запах из его квартиры распространяется в подъезд и на улицу, отчего невозможно открыть окна в квартирах. На протяжении многих лет в квартире отсутствует унитаз, отходы своей жизнедеятельности ФИО2 складирует в целлофановых пакетах в туалете. В зале имеется много газовых баллонов. Квартира захламлена мусором. ФИО2 развел в квартире крыс и мышей, которые расплодились по всему дому. Такие действия ФИО2 приведут жильцов МКД к опасным для здоровья инфекционным заболеваниям.

Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Холмский городской округ» проведен осмотр жилого помещения ответчика, в ходе осмотра установлено, что в жилом помещении имеется куча мусора, собачья шерсть в большом количестве, в одной из комнат скопление газовых баллончиков, присутствует запах затхлости, гнили, большое количество мух, также обнаружены крысы, которых ФИО2 кормит, квартира захламлена более, чем на 50 %.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО2 предложено использовать жилое помещение по назначению, привести его в надлежащее состояние, соответствующее санитарно-техническим нормам, а именно провести текущий ремонт жилого помещения и обеспечить его сохранность, освободить жилое помещение от мусора (газовых баллонов) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное предупреждение ответчиком получено не было и возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения.

Как следует из акта осмотра жилого помещения ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осмотра установлено, что ФИО2 жилое помещение в надлежащее состояние не привел, от мусора не освободил, собачья шерсть не убрана, текущий ремонт не произведён.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предупреждение, в котором ему в связи с неисполнением предупреждения ранее направленного предупреждения в срок до ДД.ММ.ГГГГ предложено в добровольном порядке освободить жилое помещение по адресу: <адрес> переселиться (получить по договору социального найма) жилое помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено аналогичное предупреждение.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, ФИО2 вселен в жилое помещение на законных основаниях и обладает правом пользования жилым помещением.

В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В судебном заседании на основании представленных письменных доказательств и показаний свидетеля установлено, что ФИО2 в нарушение обязанностей, установленных жилищным законодательством на протяжении длительного периода времени не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, надлежащим образом жилое помещение используется не по назначению – для складирования мусора, разведения крыс и мышей, ФИО2 не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, не производит в нем текущий ремонт.

Согласно статье 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

В силу статьи 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Требования истца о выселении ответчика основаны на ненадлежащем использовании им жилого помещения, нарушении прав соседей, что является основанием к выселению без предоставления иного жилого помещения в соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с указанной нормой, наймодатель обязан предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить разумный срок для устранения этих нарушений.

Указанные требования истцом фактически соблюдены не были.

Так, предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости приведения квартиры в надлежащее состояние, соответствующее санитарно-техническим нормам, проведении текущего ремонт жилого помещения, обеспечении его сохранности, освобождении жилое помещение от мусора (газовых баллонов) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, направлено ответчику только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с момента направления предупреждения до истечения установленного в нем срока его исполнения имелось только 7 дней.

Кроме того, указанное предупреждение не было полученоФИО2, срок его хранения в отделении почтовой связи истек ДД.ММ.ГГГГ, то есть после установленного ответчику срока для устранения нарушений.

При указанных обстоятельствах направленное ответчику предупреждение с заведомо неразумным сроком его исполнения (с учетом времени прохождения заказной почтовой корреспонденции и времени, необходимого для устранения выявленных нарушений – приведение квартиры в надлежащее состояние, проведение текущего ремонта) нельзя считать надлежащим.

Истцом также не представлено доказательств тому, что жилое помещение, в которое он просит выселить ФИО2, соответствует техническим и санитарным нормам.

Учитывая, что выселение из жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает необходимым в соответствии с требованиями части 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ установить ФИО2 срок для погашения образовавшейся задолженности за коммунальные услуги, а также для устранения допущенных им нарушений прав и законных интересов соседей в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований администрации МО «Холмский городской округ» к ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Предоставить ФИО2 срок в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу для погашения образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и услуги по обслуживанию жилья и текущему ремонту, а также для устранения допущенных им нарушений содержания и использования жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2022 года.

Судья И.Ю. Лобанова