Решение по делу № 2-2577/2022 от 10.06.2022 | Октябрьский районный суд г. Белгорода (Белгородская область)

Дело № 2- 2577/2022

31RS0016-01-2022-002699-78

Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Шевцовой Е.М.,

с участием представителя истца,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об установлении факта, имеющего юридическое значение, признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права, признании права,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просит, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, установить факт, имеющий юридическое значение, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ- одно и то же лицо, и является матерью ФИО1; признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО6 и ФИО8; истребовать из незаконного владения ФИО5 и прекратить право собственности ФИО5 с соответствующим погашением прежних записей о регистрации права собственности на квартиру по адресу , площадью 45,4 кв.м., кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на квартиру по адресу: , площадью 45,4 кв.м., кадастровый №.

В обоснование указано, ФИО1 является дочерью и единственной наследницей к имуществу матери- ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении документов, связанных со смертью матери, сотрудниками полиции была допущена ошибка в написании имени матери : ошибочно указано «Нелли» вместо «Нэлля», как указано в свидетельстве о рождении истицы и всех документах умершей. Эта же ошибка в написании имени был воспроизведена и в свидетельстве о смерти (приложение 4). Допущена ошибка и в дате рождения, ошибочно указано «ДД.ММ.ГГГГ» вместо «ДД.ММ.ГГГГ». В установленный положениями ст. ст. 1152,1153 ГК РФ шестимесячный срок истица обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства. Нотариусом открыто наследственное дело и разъяснено о необходимости устранения описок в судебном порядке для дальнейшего оформления перехода права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону. В порядке межведомственного взаимодействия нотариусу поступила информация о том. что причитающееся истице наследственное имущество: квартира, расположенная по адресу: , площадью 45,4 кв.м., кадастровый № неизвестным образом отчуждена 25.02.2022 после смерти обоих ее собственников: матери и отца истицы, который умер в 2020 году. Согласно представленных сведений по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 приобрела спорную квартиру за 4200000 рублей непосредственно у родителей истицы и представила документы для государственной регистрации перехода права собственности. Однако, в действительности этих действий не могло быть, поскольку оба родителя истицы умерли в 2020 году- отец, в 2021 году- мать. Через месяц, 18.02.2022 ответчик ФИО4 выступает продавцом по сделке купли-продажи указанной квартиры, а ответчик ФИО5- покупателем. Таким образом, в течение месяца квартира перепродается повторно по цене ниже первоначальной, что свидетельствует об очевидном отсутствии экономического смысла, который подлежит оценке судом при проверке действительности сделки, равно как и отсутствие фактических отношений по сделке. При этом подписи в договорах от имени ФИО4 очевидно выполнены разными людьми, а ФИО7 и ФИО6 вообще уже не было в живых, следовательно, ни участниками сделки, ни лицами проставлявшими свою подпись в договоре купли-продажи, ни лицами, чье личное присутствие при сдаче документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество-умершие быть не могли. Оспариваемая сделка нарушает права истица как наследника. После смерти отца ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, мать истицы ФИО9 фактически приняла наследство после смерти своего супруга в виде принадлежавшей ему ? доли в порядке ст. 1153 ГК РФ, что подтверждается справкой с места жительства, осуществляла расходы по содержанию. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы- ФИО6. Истица в соответствии со ст.1142 ГК РФ являясь дочерью и единственным наследником к имуществу матери ФИО6. В результате договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками за ФИО5 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, чть включает в сея и право владения. Истица привела положения ст. 168 ГК РФ, разъяснения, данные в п.п.34.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Извещенная о дате, времени и месте судебного заседания (собственноручная подпись в справке о проведении подготовки дела к судебному заседанию от 19 мая 2022 года) ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, возражений не представила.

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания ответчик ФИО5 ( заказное почтовое отправление с почтовым идентификатором 80400072510456. Получен ФИО5 08 июня 2022 года) в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, возражений не представил, ходатайств не представил.

Исследовав доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 433 ГК Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

На основании ст. 438 ГК Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.160ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Квартира , кадастровый № принадлежала на праве общей долевой собственности в равных доля по ? доли в праве собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в городе Белгороде, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Белгорода, ФИО7 и ФИО6. Право собственности ФИО7 и ФИО6 на квартиру зарегистрированы в ЕГРН 02.07.2004.

В материалы дела представлен договор купли-продажи этой в , датированный 17 января 2022 года, оформленный в письменной форме путем составления одного документа.

В договоре содержится фамилия, имя, отчество продавцов- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт №, выдан № ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка , паспорт №, выдан № ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, фамилия, имя, отчество покупателя- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка , паспорт №, выдан № ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, предмет договора с указанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору- двухкомнатная квартира, расположенная по адресу , цена квартиры-4200000 рублей. Договор содержит сведения о лицах, его подписавших: ФИО7, ФИО6, ФИО4. Фамилии указанных лиц в договоре написаны рукописным текстом, напротив каждой фамилии стоит подпись.

Указанный текст договора представлен в Управление Росреестра по Белгородской области для регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО4.

В материалы регистрационного дела также представлены расписки, написанные рукописным текстом от имени ФИО7 и ФИО6, датированные 17 января 2022 года, из содержания которых следует, что 17 января 2022 года ФИО7 и К.Н.АБ. получили от ФИО4 4200000 рублей. Расписки содержат сведения о лицах их подписавших и их подписи- ФИО7 и ФИО6.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права( Содержание правоспособности граждан).

В соответствии со ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права. (содержание правоспособности граждан).

Из заключения эксперта №1347 судебно-медицинской экспертизы трупа ОГБУЗ «Белгородское бюро судебно-медицинской экспертизы» межрайонного отделения судебно-медицинской экспертизы трупов г.Белгорода, произведенной на основании постановления ст. следователя СО г.Белгород СУ СК РФ по Белгородской области ст.лейтенанта юстиции ФИО10 от 10.12.2020, следует, что экспертом ДД.ММ.ГГГГ исследован труп ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего . По факту смерти выдано медицинское свидетельство о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления ст. следователя СО г.Белгород СУ СК РФ по Белгородской области ст.лейтенанта юстиции ФИО10 от 10.12.2020, следует, что труп ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был обнаружен 10.12.2020.

Из заключения эксперта №815 судебно-медицинской экспертизы трупа ОГБУЗ «Белгородское бюро судебно-медицинской экспертизы» межрайонного отделения судебно-медицинской экспертизы трупов г.Белгорода, произведенной на основании постановления ст. следователя СО г.Белгород СУ СК РФ по Белгородской области ст.лейтенанта юстиции ФИО10 от 23.08.2021, следует, что экспертом 26.08.2021 исследован труп ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего . По факту смерти выдано медицинское свидетельство о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления ст. следователя СО г.Белгород СУ СК РФ по Белгородской области ст.лейтенанта юстиции ФИО10 от 23.08.2021, следует, что труп ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был обнаружен 23.08.2021.

Исходя из изложенного правоспособность ФИО7 и К.Н.АВ. была прекращена задолго до даты оформления договора купли-продажи в , от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, ФИО7 и ФИО6. таким образом воля на заключения указанного договора продавцами, поименованными в указанном договоре, выражена быть не могла, что свидетельствует о заключении договора помимо воли собственника продаваемого имущества.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи от 17 января 2022 года между ФИО1, ФИО6 – продавцами и ФИО4- покупателем является недействительным на основании положений ст. 168 ГК РФ, поскольку заключен с нарушением положений ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст.167ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Частью 4 ст. 35 Конституции РФ гарантируется право наследования.

С 1 марта 2002 года Федеральным законом от 26 ноября 2001 года №147-ФЗ введена в действие часть третья Гражданского кодекса РФ.

Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Срок принятия наследства установлен ст. 1154 ГК РФ, в силу которой наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов регистрационного дела, копия которого представлена в материалы гражданского дела, копий заявлений формы 1п на граждан ФИО6 и ФИО7 следует, что ФИО6 являлась супругой ФИО7.

Выпиской из домовой книги подтверждено, что на момент смерти К.Н.ИБ. проживал по адресу , ему на день его смерти принадлежало право собственности на ? долю в праве собственности на эту квартиру. В этой же квартире на момент смерти К.Н.ИВ. и после его смерти до дня свой смерти проживала ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что свидетельствует о совершении ФИО6 действий по фактическому принятию наследства, открывшегося после смерти ее супруга ФИО7 в срок, установленный ст. 1154 ГК РФ.

Исходя из изложенного на момент смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ей на праве собственности принадлежала в , ? доля в праве собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО7, ? доля в праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в городе Белгороде, заключенного 24 июня 2004 года между администрацией города Белгорода, ФИО7 и ФИО6.

В материалы дела не представлено доказательства, подтверждающих, что на случай своей смерти ФИО7 и ФИО6 распорядились принадлежащим им имуществом, завещав его.

Наследником первой очереди к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь- ФИО1, что подтверждено копией свидетельства о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки .

В срок, установленный ст. 1154 ГК РФ ФИО1 приняла наследство, открывшееся после смерти своей матери ФИО6, подав в течение шести месяцев со дня смерти ФИО6 заявление нотариусу о принятии наследства.

Свидетельство о смерти выдано на имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписки из домовой книги в в проживала ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, иных лиц проживающих и зарегистрированных по месту жительства в указанной квартире не имеется.

Исходя из изложенного следует, что при оформлении документов по смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, допущены описки при написании имени умершей: ошибочно указанно «ФИО3» вместо «ФИО2», ошибочно указана дата ее рождения «10.04.1939» вместо «30.04.1939». Указанные описки занесены в актовую запись о смерти и соответственно свидетельство о смерти серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ № ЗАГС администрации города Белгорода Белгородской области.

В силу положений ст. ст. 1152 и 1153 ГК РФ ФИО1 принадлежит право собственности на в с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от 17 января 2022 года между ФИО1, ФИО6 – продавцами и ФИО4- покупателем является недействительным на основании положений ст. 168 ГК РФ, поскольку заключен с нарушением положений ст. 209 ГК РФ в отсутствие воли собственника квартиры ФИО1 на продажу квартиры. Договор заключен помимо воли собственника квартиры К.Н.НБ.

ФИО4 продала указанную квартиру ФИО5 по договору купли-продажи от 18.02.2022.

Право собственности ФИО4 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 27.01.2022, ФИО5- 25.02.2022.

Таким образом, отсутствуют законные основания для возникновения права собственности на квартиру у ФИО4.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит собственнику этого имущества.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.302ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Исходя из доказательств, представленных в материалы гражданского дела и исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что в выбыла из владения ФИО1 помимо ее воли, в связи с чем, она подлежит истребованию, в том числе и у добросовестного приобретателя.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об установлении факта, имеющего юридическое значение, признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права, признании права удовлетворить.

Установить факт, имеющий юридическое значение, что в свидетельстве о смерти серии № № выданном ДД.ММ.ГГГГ № Управлением ЗАГС администрации города Белгорода Белгородской области на имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, допущены описки, а именно ошибочно указано «Нелли» вместо «Нэлля» и ошибочно указана дата рождения «ДД.ММ.ГГГГ» вместо «ДД.ММ.ГГГГ». ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ –одно и то же лицо и является матерью ФИО1.

Признать недействительным договор купли-продажи в , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО6 и ФИО4.

Истребовать в из владения ФИО5 в пользу ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО5 на в .

Признать право собственности на в за ФИО1.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 150 (сто пятьдесят) рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 150 (сто пятьдесят) рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

Взыскать с ФИО4 в доход муниципального образования «Город Белгород» 13950 рублей- государственную пошлину.

Взыскать с ФИО5 в доход муниципального образования «Город Белгород» 13950 рублей- государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 17 августа 2022 года.

Решение25.08.2022