РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2025 г. город Москва

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2026 г.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15323/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» о защите прав потребителей, возмещении расходов на устранение недостатков товара, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп», с требованиями о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере 543 464,81 руб., неустойки в размере 1/150 от суммы 543 464,81 руб. за каждый день просрочки по дату вынесения решения и по дату фактической оплаты, расходов по оплате досудебного заключения в размере 85 000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 65 000 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., взыскании штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы, почтовых расходов в размере 500 руб., расходов по удостоверению нотариальной доверенности в размере 2 500 руб.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» был заключен Договор участия в долевом строительстве от 12.09.2024 года № ОСТ-4/13/392-319426403И, в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, расположенной по адресу: г. Москва, п. Рязановское, с. Остафьево. Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику в соответствии с договором. Акт приема-передачи подписан между сторонами 22.01.2025. Участник полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость жилого помещения, в размере 9 795 907,47 руб. Согласно заключению ООО «ЮС ГРУПП» от 02.04.2025 произведена независимая оценка рыночной стоимости восстановительного ремонта (материалов и работ), квартиры, по адресу: *. Приведенные в отчете расчеты и анализ, позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость восстановительного ремонта (материалов и работ) квартиры, по адресу: * составляет 543 464,81 руб. В добровольном порядке требования истца о возмещении стоимости устранения строительных недостатков ответчиком не были удовлетворены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «СР-Групп» по доверенности Ш. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, в которых указала, что к спорным правоотношениям применимы положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно положениям которого, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. по 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных расходов.

Выслушав позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – ФЗ № 214).

В силу части 1 статьи 4 ФЗ № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» был заключен Договор участия в долевом строительстве от 12.09.2024 № ОСТ-4/13/392-319426403И, в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, расположенной по адресу: г. Москва, п. Рязановское, с. Остафьево.

Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику в соответствии с договором.

Акт приема-передачи подписан сторонами 22.01.2025.

Участник полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость жилого помещения, в размере 9 795 907,47 руб.

Согласно заключению ООО «*» от 02.04.2025 произведена независимая оценка рыночной стоимости восстановительного ремонта (материалов и работ), квартиры, по адресу: *. Приведенные в отчете расчеты и анализ, позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость восстановительного ремонта (материалов и работ) квартиры, по адресу: * составляет 543 464,81 руб.

Не доверять заключению, представленному истцом, у суда оснований не имеется, поскольку в заключении четко приведены все этапы оценки, подробно описаны подходы и методы оценки, анализ всех существующих факторов, указано нормативное, методическое и другое обеспечение, использованное при проведении оценки, описание приведенных исследований. Кроме того, объективных данных, свидетельствующих о том, что стоимость устранения выявленных недостатков, составляет иную сумму судом не представлено.

Суд при определении стоимости расходов на устранение недостатков считает необходимым руководствоваться указанным заключением.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (часть 1 статьи 393).

Вместе с тем, согласно абзацу пятому пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Постановления (пункт 3 Постановления).

Принимая во внимание, что право участника долевого строительства требовать возмещения убытков, возникает при нарушении его прав со стороны застройщика, то есть с того момента, когда для него такие нарушения стали очевидными или должны стать очевидными, то есть, в рассматриваемом случае, не ранее передачи объекта долевого строительства участнику – 22.01.2025, к правоотношениям сторон применимы положения абз. 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков, размер которых определен выполненным по заказу истца исследованием, сведений о несении истцом фактических расходов на устранение недостатков материалы дела не содержат, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат, что не лишает истца права требовать как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и возмещения своих расходов, понесенных, на устранение недостатков. При этом за участниками долевого строительства сохранено право на односторонний отказ от исполнения договора в установленных Федеральным законом № 214-ФЗ случаях.

Поскольку требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов являются производными от основного о взыскании расходов на устранение недостатков, в удовлетворении которого отказано, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» о защите прав потребителей, возмещении расходов на устранение недостатков товара, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова