Решение по делу № 2-289/2023 от 09.01.2023 - о взыскании денежных средств.

копия

Дело № 2-289/2023

211к

24RS0017-01-2022-003668-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 января 2023 года г. Красноярск г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Копеиной И.А.

при секретаре Нортуй-оол С.А.,

с участием :

истца ФИО1

представителей ответчика ФИО2 и ФИО3 по доверенности

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ( с учетом уточнений) к ФИО4 в котором просил взыскать в свою пользу денежные средства в общем размере 87051,17 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец имеет в собственности квартиру по адресу <адрес>, КВ.219. Примерно в 2016 году его племянница ФИО4 попросила у него ключи от этой пустующей квартиры, с целью проживания там матери ее сожителя (безвозмездно, так как это родственница). Проконтролировать использование вышеупомянутой квартиры истец не мог, так как ухаживал за своей престарелой матерью, ее состояние не позволяло надолго оставлять одну. Мама истца умерла в сентябре 2019 года. Ключи от вышеупомянутой квартиры ФИО4 вернула только в начале лета 2020 года. Как оказалось впоследствии, ФИО4 вышеупомянутую квартиру сдавала посторонним лицам в аренду за плату без его разрешения, что подтверждается ее письменным заявлением от 18.12.2021 поданным в Железнодорожный районный суд г.Красноярска (дело М-3789/2021). В заявлении ответчик ФИО4 прямо указывает: «оплата за аренду данного жилого помещения... переводилась мне на карту». Из предоставленной ФИО4 в дело М-3789/2021 детализации операций по ее банковской карте следует (ею отмечено галочками), что арендную плату в размере 5 000 рублей ежемесячно ФИО4 получала, как минимум, с января по декабрь 2019 года. Кроме того, ФИО4 оплату коммунальных услуг за вышеупомянутую квартиру производила не в полном объеме, в результате чего за период январь 2019 года - январь 2020 года образовался долг в размере 11 786 рублей. Расчет: Арендная плата 5 000 рублей X14 месяцев = 70 000 рублей. Задолженность по квартплате составила по состоянию на февраль 2020года 17 051,17 рублей.

Сумма 70 000+ 17051,17 рублей = 87051,17 рублей,

Просил требования удовлетворить.

В судебном заседании истец пояснил, что в 2016 году ответчик попросил квартиру для пользования свекровью-мать гражданского супруга. Предоставлял бессрочно для проживания свекрови при условии платежей коммунальных платежей. Ответчик согласилась. Сколько жила свекровь, не знает. Весной 2020года материальное положение ухудшилось и потребовал вернуть квартиру. Ответчик сказала, что в квартире живут квартиранты. От квартирантов узнал что они платили по 5000 рублей, а также узнал, что имеется долг по квартплате. Ответчик отказалась платить долг по квартплате. Ответчик периодически платила квартплату, а долг образовался из-за разделенных счетов: в июле 2018году открыли лицевой счет по коммунальным услугам и был закрыт в январе 2020года и образовалась задолженность в сумме 17051,17 рублей. Я оплатил долги постепенно, частями, сейчас осталось 600 рублей. Квартирант которая проживает в квартире, отказалась прийти в суд, пояснила мне что живет в моей квартире около 8 лет. Ответчик ФИО4 о том, что сдает мою квартиру в аренду подтвердила своим письменным заявлением от 18.12.2021 в Железнодорожный районный суд г. Красноярска (дело № ~ М-837/2022), где прямо указывает: «оплата за аренду данного жилого помещения... переводилась мне на карту». Из предоставленной ФИО4 в упомянутое дело детализации операций по ее банковской карте следует (ею отмечено галочками), что арендную плату в размере 5 000 рублей ежемесячно ФИО4 получала с января по декабрь 2019 года. Кроме того, ФИО4 в упомянутое дело были представлены квитанции оплаты жилищных услуг, что подтверждает принятие ею обязанности по оплате этих платежей в период пользования моей квартирой по февраль 2020 года. Самая поздняя из представленных ей квитанций датируется 16 февраля 2020 года, из чего можно сделать вывод, что в январе и феврале 2020 года моя квартира все еще оставалась в ее пользовании. Из упомянутых выше заявления ФИО4 от 18.12.2021 и детализации операций по банковской карте следует, что она сдавала мою квартиру в течение всего 2019 года в аренду без моего разрешения. С учетом того, что арендная плата составляла 5 000 рублей, получаем 14 месяцев х 5 000 рублей = 70 000 рублей. Согласно ранее представленной мною справке ООО УК «ЖСК» (Свердловский район) от 25.07.2022 «Состояние ФЛС (Коммунальные услуги)», задолженность по коммунальным услугам на февраль 2020 года с 1.07.2018 года составляет 17 051,17 рублей. Считает, что срок исковой давности и не пропущен, т.к. должен исчисляться с момента когда узнал, а узнал только когда ответчик вернула ключи от квартиры о том что сдает квартиру в аренду и не оплачивает долги. Просил удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности, возражал против удовлетворения иска, просил отказать, ссылаясь на то, что истец согласился и фактически передал ответчику безвозмездно в ее распоряжение жилое помещение по адресу: <...>, поскольку ФИО4 являлась дочерью - ФИО5, который в свою очередь был родным братом Истца.

26 сентября 2019 г. умерла ФИО6 (бабушка ответчика). После ее смерти ФИО1 потребовал освободить жилое помещение. В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника, т.е. у ФИО7 В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, для зашиты своих нарушенных прав. Доказательств передачи ФИО4 жилого помещения <адрес> третьим лицам за плату материалы дела не содержат. Доказательств того что вернула ответчик ключи в сентябре, также нет. Просил в иске отказать полностью.

Второй представитель ответчика ФИО3 по доверенности, поддержала пояснения представителя.

С учетом мнения сторон, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, которая извещена и ранее в судебном заседании поясняла, что квартиру истец передал в пользование в 2016году с условием оплаты квартирной платы. Ее свекровь сделала косметический ремонт в квартире и жила некоторое время. Затем в квартире проживала дочь знакомых-Надежда, безвозмездно до тех пор пока были ключи от квартиры. Квартирную плату производила до февраля 2020года, точное время когда вернула ключи от квартиры, назвать не смогла. Считала что эта квартира в последствии перейдет ей в собственность. Откуда образовался долг, ей не известно, платила по квитанциям.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные письменные материалы дела, каждое в отдельности и в их совокупности, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам:

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

По смыслу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения только в том случае, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 09.10.2000г. <адрес>.В 2016 году истец передал ключи от указанной квартиры своей племяннице ответчице ФИО4, по ее просьбе для проживания матери ее гражданского мужа с условием производить оплату квартирной платы и коммунальных услуг. В 2020году потребовал вернуть ключи, т.к. возникли финансовые трудности и появилось намерение сдавать квартиру в аренду. Получив ключи от квартиры в феврале 2020года ему стало известно, что в квартире проживают квартиранты которые производят ответчику платежи (арендную плату по 5000 рублей в месяц). Также ему стало известно, что ответчик оплату квартплаты и коммунальных услуг производила не в полном размере в связи с чем образовалась задолженность в размере 17 051,17руб. которую истец на данный момент оплатил.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и задолженности по оплате услуг, ответчиком было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности к заявленным требованиям.

Судом достоверно установлено, что истец является собственником спорной квартиры, передал добровольно ответчику в 2016году ключи от квартиры с разрешением проживать родственнику или самой. Договоренности и права сдавать в аренду квартиру между сторонами не было достигнуто. Как подтвердила в судебном заседании ответчик, что в квартире первоначально проживала свекровь, а затем в квартире проживала девушка, но безвозмездно.

Таким образом, судом достоверно установлено в судебном заседании, что квартира находилась в пользовании у ответчика с 2016года. При этом ответчик утверждала что вернула квартиру в сентябре 2019года истцу, тогда как истец утверждал что ключи ему были возвращены в 2020году и заявил период февраль.

Разрешая данный вопрос, суд полагает, что из представленных квитанцией самой ответчицей об оплате услуг по пользованию квартиры, она оплачивала услуги в плоть до февраля 2020года, что подтверждает утверждения истца об окончании периода пользования квартирой.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании отрицали факт того, что ответ чик сдавала квартиру истца в аренду и получала прибыль в виде арендной платы по 5000 рублей в месяц.

Как в свою очередь пояснил истец, в квартире так и проживает вселенная в квартиру ответчицей квартирантка, продолжает оплачивать теперь уже истцу арендную плату. В обоснование своей позиции истцом представлены суду заявление подписанное и поданное лично ответчиком в суд Железнодорожного суда по иному делу, в котором она указывала, что пользовалась спорной квартирой и сдавала ее в аренду, получая по 5 000 рублей ежемесячно в счет арендной платы, приложив банковскую выписку своего счета с указанными платежами.

Как следует из указанного заявления, поданного ответчиком ФИО4 в материалы гражданского дела 2-1968/2022, что она ФИО4 обратилась в суд с иском в котором просила восстановить ей срок для принятия наследства, по основаниям, что фактически приняла наследство после смерти своей бабушки, т.к. именно до смерти бабушки она распоряжалась жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, оплачивала коммунальные услуги, сдавала в аренду и оплата за аренду жилого помещения переводилась ей на карту.

Доводы ответчика о том, что заявление составил ее представитель, указав что так необходимо для позиции в суде и она фактически не читала заявление, суд расценивает как не состоятельные, лишь способ избежать ответственности по требованиям истца, являются лишь позицией, поскольку заявление подписано ответчиком лично, что не может свидетельствовать о его не прочтении, а кроме того, ей разъяснялся смысл заявления представителем, что не могла не оценить лично. Кроме того, указанные данные в заявлении о получении прибыли от сдачи квартиры в аренду подтверждаются банковской выпиской по счету самой ответчика ФИО8 в которой ею лично отмечены примерно одни даты ежемесячно получения 5000рублей, не смотря от разных лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждения достоверно тот факт, что ответчик ФИО8 пользовалась квартирой истца путем сдачи ее в аренду и получения прибыли, при этом такого разрешения от истца не получала и тем самым без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица в данном случаи истца, а поэтому обязана возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение в силу ст. 1102 ГК РФ).

Истцом заявлен период взыскания весь 2019года и по февраль 2020года, т.е. за 14 месяцев.

Как уже указывал суд выше, ответчик заявила ходатайство о применении сроков исковой давности, которые полагает истец пропустил.

Истец в свою очередь заявил, что срок считает не пропущенным.

Разрешая требования и ходатайство, суд полагает, что ходатайство подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу п. п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец как собственник жилого помещения несет ответственность по содержанию и пользованию своим помещением в том числе при передачи третьим лицам в пользование, и отсутствия интереса каким образом используется его собственность-квартира, т.е. кто проживает, кто пользуется, не может являться основанием к освобождению его ответственности. Поскольку платежи по арендной плате производились фактически ежемесячно, следовательно у истца возникает право требовать возврата неосновательного обогащения полученного ответчиком по каждому ежемесячному платежу. Поскольку истец с иском обратился в августе 2022года, следовательно подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения неосновательного обогащения за 7 месяцев, что составит по 5 000 рублей (ежемесячно) 35 000 рублей.

Аналогичные правила подлежат применению и по требованию истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам, заявленной истцом в сумме 17 051,17руб.

Как было установлено судом, между истцом и ответчиком при передачи квартиры ФИО8 в 2016году, была достигнута договоренность о том, что ответчик будет нести данные расходы. Ответчик данный факт подтвердила в судебном заседании и представила частично квитанции оплаты. Но как было установлено в судебном заседании, 1.07.2018году счета по квартире были разделены на счет на оплату услуг по жилищной услуге и счет по оплате коммунальных услуг, т.е. по одному счету производилось начисление жилищной услуги ( за пользование) по другому счету производилось начисление коммунальных услуг. Из представленной выписку финансово-лицевого счета следует, что задолженности по оплате жилищной услуги не было, тогда как по счету за коммунальные услуги образовалась задолженность за период с 1.07.2018года по дату обьединения счетов в феврале 2020года в сумме 17 051,17 рублей.

Как подтвердила ответчик в судебном заседании, она действительно производила платежи только по одной квитанции, одному счету.

При объединении УК счетов, в феврале 2020года в объединенном счете стала выставляться задолженность 17 051,17 рублей, что подтверждается выпиской по счету и справкой УК ЖСК от 20.12.2020года.

Так, положениями ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания принадлежащего имущества.

Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 содержится понятие потребителя, которым является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

Доводы истца о том, что ему не было известно о задолженности, что свидетельствует о то, что им не пропущен срок исковой давности, суд признает не состоятельными. Как уже указывалось выше, истец является собственником, и не смотря на то что передал в пользование свою квартиру третьему лицу, его это не освобождается от обязанности по исполнению п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ - по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности, поскольку данная обязанность не прекращается передачей в пользование своей собственности.

Поскольку платежи являются ежемесячными, следовательно в рамках заявленных сроков исковой давности подлежат возврату истцу за период с 1.08.2019года, т.е. за 5 месяцев. Как следует из справки УК, истец оплатил задолженность, а поэтому имеет право на возмещение своих убытков с лица которое фактически пользовалось жилым помещением и услугами. Приборов учета пользования и данных коммунальными услугами нет, также суду не представлены за спорной период времени размеры ежемесячных начислений, в связи с чем суд полагает, что следует исчислить задолженность следующим образом:

Период начисления с 1.07.2018года по 31.12.2019года, т.е. 18 месяцев и сумма задолженности 17051,17 рублей, а поэтому :

17051,17 руб./18 месяцевх5 месяцев ( в пределах срока исковой давности)= 4736,43 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, исходя из установленных фактически обстоятельств по делу в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению и взыскивается ответчика в счет неосновательного обогащения 35 000 рублей, задолженность по коммунальным услугам 4763,43 рубля.

В силу ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возврат госпошлины (оплаченной при подачи иска в суд) исходя из пропорционально удовлетворенных требований в сумме 1 392 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 0404 №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) неосновательное обогащение в размере 35 000руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 4736,43 рубля, возврат госпошлины в сумме 1392 рубля, а всего 41128,43 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме 12 января 2023года.

Судья подпись

мотивированное решение изготовлено 12.01.2023года

копия верна:

судья И.А. Копеина