16RS0014-01-2025-000008-47
Дело № 2-59/2025
Категория дела № 2.142-г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2025 года село Старое Дрожжаное
Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Яфизова Ф.Д.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Семеновой Н.Н.,
с участием истца ФИО1 и её представителя по устной договоренности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истцы указывают, что истец является собственником жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом унаследовала от сына – ФИО3. ФИО3 данный жилой дом с надворными постройками принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым №, который принадлежал ФИО4 на праве собственности. Просит признать за ней права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО5 и её представитель по устной договоренности ФИО2 исковые требования поддержали по указанным в заявлении основаниям.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4.
ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена. Поступило письменное ходатайство о признании иска. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчику последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.
Представитель ответчика – Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. В адрес суда направил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что собственником жилого дома, расположенного в пределах на земельного участка с кадастровым № является ФИО1 Правообладателем земельного участка, выявлена ФИО1. В удовлетворении исковых требований не возражает. Просит рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебном заседании не участвовал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть без участия представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца и её представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Судом установлено, что был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от имени ФИО4 продал ФИО3 объект недвижимости - жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.25-26).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследником, принявшим наследство в виде жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, является мать ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Согласно п.2 договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, с кадастровым № расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся в фактическом пользовании у продавца, т.е. ФИО4 (л.д.25).
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено.
В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.
Распоряжением исполнительного комитета Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со статьей 69.1 Закона № 218-ФЗ установлен правообладатель земельного участка кадастровый № ФИО1
Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Поскольку отличительной чертой недвижимого имущества является, как правило, его неразрывная связь с землей, то при продаже здания, сооружения или другой недвижимости, расположенной на земельном участке, к ее покупателю переходит и земельный участок, на котором расположена продаваемая недвижимость. Причем этот переход не зависит от волеизъявления продавца. Обязательность передачи покупателю недвижимости соответствующего земельного участка вытекает из закона.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Жилой дом с надворными постройками находился на земельном участке с кадастровым № в момент заключения договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. Однако земельный участок не был включен в договор, поскольку не было зарегистрировано право собственности за продавцом. ФИО3 приобрел в собственность спорный земельный участок вместе с жилым домом, а истец приняла наследство.
Истец владеет вышеуказанным земельным участком, использует его в соответствии с целевым назначением, несет расходы по его содержанию.
Суд на основании оценки представленных по делу доказательств установил, что спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ г. находился в фактическом владении и пользовании ФИО3, в последующем ФИО1 (истца), при этом в течение всего установленного периода отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал земельный участок из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на земельный участок законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН <данные изъяты>), право собственности на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дрожжановский районный суд Республики Татарстан.
Председательствующий: Ф.Д. Яфизов
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года