66RS0057-01-2022-001428-67
Дело №2-1066/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Бакиной М.В.,
при секретаре Братановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома блокированной застройки, признании права на приватизацию, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам с требованиями о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома блокированной застройки, признании права на приватизацию, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что жилое помещение - квартира, общей площадью- 45,5 кв.м., стоит на инвентаризационном учете в Филиале «Талицкое БТИ», расположенная по адресу: . На государственном кадастровом учете не состоит.
Так же данная квартира значится в реестре муниципального имущества Талицкого городского округа Свердловской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ТГО УРИЗО Администрации ТГО от 28.06.2022г. за №.
Нанимателю жилого помещения - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ году Управлением жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации ТГО был выдан Договор социального найма за № в бессрочное владение и пользование на жилое помещение () расположенную по адресу: . Истец намерена приватизировать данное жилое помещение.
ФИО1 зарегистрирована с 26.01.1988 года и по настоящее время по адресу: , что подтверждается выпиской (справкой) из похозяйственной книги выданной Кузнецовской управой Администрации ТГО от 20.06.2022г. за №. Она не использовала право бесплатной приватизации на территории Кузнецовской управы с 1991 года по 2022 год, что подтверждается справкой выданной Кузнецовской управой Администрации ТГО от 20.06.2022г. за №.
Истец намерена выделить из жилого дома и признать жилым домом (блок дома блокированной застройки), расположенную по адресу: .
Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого ГО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».
Истец обратилась за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 11.05.2022г. Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение:
Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Гагарина. Дом построен в 1990 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). Общая площадь жилого дома- 90,7 кв.м.
Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две равные части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования. Квартира № расположена в квартале №- жилая зона (Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа), земельный участок не сформирован, на государственном кадастровом учете не состоит, сведений о государственной регистрации прав на земельный участок не зарегистрировано. Формирование земельного участка для жилого дома (блока дома блокированной застройки) возможно в соответствии с правилами землепользования и застройки ТГО и Земельным кодексом РФ.
Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:
отопление - в квартире №1- от печей отопления, квартира №2- от печей отопления;
водоснабжение и канализации нет;
электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждом блоке приборами учета.
В настоящее время жилого дома расположенная по адресу: значится в реестре муниципального имущества Талицкого городского округа. Квартира № жилого дома расположенная по адресу: значится в реестре муниципального имущества Талицкого городского округа. Что подтверждается справкой выданной УРИЗО Администрации ТГО от 28.06.2022г. №.
По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: .
Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».
Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).
Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.
Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.
Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пи.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».
В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.
Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».
Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещение «квартиры» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).
Обследованная , расположенная по адресу: может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 45,5 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом:
Состав помещений жилого дома (блока дома блокированной застройки): Жилая комната № 1-15,6 кв.м. Жилая комната № 2-7,5 кв.м. Кухня № 3 - 11,8 кв.м. Жилая комната № 4-7,1 кв.м. Коридор № 5- 35,5 кв.м. Общая площадь - 45,5 кв.м.
Истец с 2016 года и по 2018 год самовольно провел комплекс работ по переустройству жилого помещения в жилом доме (блоке дома блокированной застройки) (литерА) выполнил перепланировку, в следствии которой произвел следующие работы:
демонтаж части стены между помещениями №4 (кухней) и помещением №5 (коридором) (см.Приложение 3 Тех.заключения БТИ);
выполнена закладка дверного проема между помещениями №5 (коридором и помещением №6 коридором).
Общая площадь после перепланировки не изменилась и составляет - 45,5 кв.м.
На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ: 1.Обследованная квартира №1, расположенная по адресу: (литерА), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
Признание квартиры №1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: (литерА), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.
Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно Статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии.
В настоящее время истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), что не представляется возможным кроме как обращения в суд.
В связи с чем истец просит суд:
Признать жилое помещение - жилым домом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 45,5 кв.м., расположенного по адресу: .
Разрешить сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, общей площадью - 45,5 кв.м., расположенный по адресу: .
Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 45,5 кв.м., расположенный по адресу: .
Признать за ФИО1 право на приватизацию жилого дома (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 45,5 кв.м., расположенного по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 45,5 кв.м., расположенный по адресу: .
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчики исковые требования признают.
Признание иска судом принято.
Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома блокированной застройки, признании права на приватизацию, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилое помещение - жилым домом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 45,5 кв.м., расположенный по адресу: .
Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, общей площадью - 45,5 кв.м., расположенный по адресу: .
Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 45,5 кв.м., расположенный по адресу: .
Признать за ФИО1 право на приватизацию жилого дома (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 45,5 кв.м., расположенный по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 45,5 кв.м., расположенный по адресу: .
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакина М.В.