№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.,
при секретаре Горловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района о признании результатов межевания земельного участка недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/5 и 4/5 доли соответственно) находится земельный участок кадастровым номером №, площадью 850 000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение: <адрес>. Основанием возникновения права явилось заочное решение Кормиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством не установлены. Данный факт подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок является двухконтурным (угодья: сенокос и пашня разделены) его местоположение подтверждается (определяется) сведениями, хранящимися Государственном фонде данных землеустройства (ГФДЗ), а также прилагаемым чертежом границ крестьянского хозяйства ФИО1 Алексеевского сельсовета <адрес>, подписанным Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО6. Данный земельный участок (оба контура) используется Истцами (собственниками) по целевому назначению с момента предоставления по настоящее время. В целях уточнения границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда № с ООО «Родные Просторы». Согласно уведомлению ООО «Родные Просторы» от ДД.ММ.ГГГГ Исх. 8: «В результате проведенных работ выявлено пересечение границ межуемого земельного участка с кадастровым № с земельным участком кадастровый №. Земельный участок с кадастровым номером №, находится в муниципальной собственности Алексеевского сельского поселения Кормиловского района Омской области, сведения о номере и дате регистрации №от 18.01.2024г. Проведение дальнейших работ по межеванию земельного участка невозможно. До устранения пересечения границ земельных участков работы приостановлены». К уведомлению ООО «Родные Просторы» была приложена схема границ земельного участка с кадастровым номером № согласно которой, границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 95 941 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, полностью определяются в границах земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения земельных участков составила 95 941 кв. м. Данное пересечение могло возникнуть в результате реестровой ошибки, так как при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером не были учтены сведения, содержащиеся в ГФД, внесенные в ГКН. В целях внесудебного исправления реестровой ошибки Истцы обратились в Администрацию Алексеевского сельского поселения с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается прилагаемым отчетом об отправке заявления в ФИО3 с почтовым идентификатором №. По результатам рассмотрения указанного заявления Ответчик отказал Истцам во внесудебном исправлении реестровой ошибки по основаниям, указанным в прилагаемом письме от ДД.ММ.ГГГГ №. Отсутствием возможности восстановить свое нарушенное право во внесудебном порядке явилось основанием обращения Истцов в суд. Обращает внимание суда, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 850 000 кв.м. предоставлен Истцам в соответствии с пунктом 13 Постановления № -п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков для организации крестьянских хозяйств». Границы и местоположение данного земельного участка определены согласно чертежу границ крестьянского хозяйства ФИО1 Алексеевского сельсовета <адрес>, подписанным Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО6. Таким образом, фактическое целевое землепользование Истцами осуществляется более 32 лет. Существующее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение требований земельного законодательства и нарушает права Истцов. Воспроизведение в государственном реестре ошибки оказалось следствием того, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер не учел сведения, содержащиеся в ГФДЗ о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Просят признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО4 участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района ФИО7 в судебном заседании с иском не согласилась, так как они провели работы по исправлению реестровой ошибки и ДД.ММ.ГГГГ будет результат. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что обратились к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план по уточнению новых границ земельного участка. Соответственно при постановке участка на учет, спорный участок 305 будет снят с учета.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области ФИО9 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело без его участия по доводам, изложенным в отзыве.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, по следующим основаниям.
Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.
В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Статьей 46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Границы земельного участка устанавливаются на основании подготавливаемого в соответствии со статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/5 и 4/5 доли соответственно) находится земельный участок кадастровым номером №, площадью 850 000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение: <адрес>.
Основанием возникновения права явилось заочное решение Кормиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.
Границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством не установлены. Данный факт подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок является двухконтурным (угодья: сенокос и пашня разделены) его местоположение подтверждается (определяется) сведениями, хранящимися Государственном фонде данных землеустройства (ГФДЗ), а также прилагаемым чертежом границ крестьянского хозяйства ФИО1 Алексеевского сельсовета Кормиловского района, подписанным Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО6.
Данный земельный участок (оба контура) используется Истцами (собственниками) по целевому назначению с момента предоставления по настоящее время.
В целях уточнения границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда № с ООО «Родные Просторы».
Согласно уведомлению ООО «Родные Просторы» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, в результате проведенных работ выявлено пересечение границ межуемого земельного участка с кадастровым № с земельным участком кадастровый №. Земельный участок с кадастровым номером №, находится в муниципальной собственности Алексеевского сельского поселения <адрес>, сведения о номере и дате регистрации № от 18.01.2024г. Проведение дальнейших работ по межеванию земельного участка невозможно. До устранения пересечения границ земельных участков работы приостановлены».
К уведомлению ООО «Родные Просторы» приложена схема границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно которой, границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 95 941 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, полностью определяются в границах земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения земельных участков составила 95 941 кв. м.
Истцы обратились в Администрацию Алексеевского сельского поселения с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается прилагаемым отчетом об отправке заявления в ФИО3 с почтовым идентификатором №.
По результатам рассмотрения указанного заявления Ответчик отказал Истцам во внесудебном исправлении реестровой ошибки по основаниям, указанным в прилагаемом письме от ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 850000 кв.м. предоставлен Истцам в соответствии с пунктом 13 Постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков для организации крестьянских хозяйств».
Таким образом, фактическое целевое землепользование Истцами осуществляется более 32 лет.
Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором кадастровый инженер ФИО8 делает заключение о том, что данный межевой план подготовлен в целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка. Поле, на котором образовался земельный участок с кадастровым номером №, относится к землям крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером №. Для устранения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № и уточняемого земельного участка с кадастровым номером № подготовлен данный межевой план по выбору, согласованию и утверждению нового местоположения для земельного участка с кадастровым номером № из числа земель, относящихся к кадастровому номеру №.
Кроме того, установленные обстоятельства также подтверждаются объяснениями представителя ответчика в судебном заседании.
В связи с чем, требования истцов в части признания недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 95941 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости регулируются статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно пункту 1 данной статьи ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (п. 4 ст. 7).
Пунктом 6 статьи 7 данного закона предусмотрено, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.
В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований истцов в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района о признании результатов межевания земельного участка недействительными, удовлетворить частично.
Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 95941 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.В. Материкин