Дело № 2-6127/2025
УИД 26MS0105-01-2025-002851-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2025 года.
Решение изготовлено в полном объеме 04 декабря 2025 года.
04 декабря 2025 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Лысенко Н.С.,
при секретаре Штокаловой Е.А..
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы.
УСТАНОВИЛ:
Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы.
В обоснование иска указано, что дата между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Шпаковского муниципального района <адрес> №, согласно которому Комитет предоставил, а ФИО1. принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Шпаковского муниципального района <адрес>, с кадастровым номером 26:11:080601:120, площадью 343662 кв.м., местоположение: <адрес>, относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир территория СПК «Надеждинский», разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства сроком по дата.
Годовой размер арендной платы за земельный участок согласно пункту 3.1. Договора аренды и приложения к Договору аренды составляет 200 000 руб. в год. Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала (пункт 3.2. Договора аренды).
В соответствии с пунктом 9 Положения о комитете по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа <адрес>, утвержденного решением Думы Шпаковского муниципального округа <адрес> от дата №, Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа является правопреемником администрации Верхнерусского сельсовета <адрес> в части прав и обязанностей по вопросам связанным с управлением и распоряжением имущества ликвидируемых организаций в рамках исполнения <адрес> от дата №-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Шпаковского муниципального района <адрес>, и об организации местного самоуправления на территории <адрес>».
За период с дата по дата не была произведена арендная плата за земельный участок, в результате чего образовалась задолженность в размере 399 456 руб. 52 коп.
В связи с этим ФИО1. не исполняет принятые на себя обязательства по Договору аренды.
Расчет произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>. и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» и постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов».
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Комитетом в адрес ФИО1. дата, дата были направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате по Договору аренды (исх. от дата №, от дата №). Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответы на претензии не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа задолженность по арендным платежам по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Шпаковского муниципального района <адрес> от дата № за период с дата по дата в размере 399 456 рублей 52 копейки.
В судебное заседание представитель истца комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, представлен письменный отзыв на исковые требования, согласно которым просит применить сроки исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что дата между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Шпаковского муниципального района <адрес> №, согласно которому Комитет предоставил, а ФИО1. принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Шпаковского муниципального района <адрес>, с кадастровым номером 26:11:080601:120, площадью 343662 кв.м., местоположение: <адрес>, относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир территория СПК «Надеждинский», разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства сроком по дата.
На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Судом установлено, что условия договора в установленном законодательством порядке оспорены не были.
Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. При этом одной из форм платы за использование земли является арендная плата.
Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре посредством согласования порядка (механизма) определения арендной платы.
Согласно п 4.4.6 договора аренды, арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему и представлять арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об уплате арендной платы.
Согласно п.5.1 за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа <адрес> свои обязательства по предоставлению земельного участка в аренду исполнило надлежащим образом, в то время как оплата по договору аренды ответчиком за период с дата по дата не производилась.
Комитетом в адрес ФИО1. дата, дата были направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате по Договору аренды (исх. от дата №, от дата №). Однако на момент подачи искового заявления ответы на претензии не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, рассматривая указанное ходатайство, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из искового заявления следует, что истцом заявлены требования о взыскании платы за пользование земельным участком за период с дата по дата.
Согласно п.3.2 договора аренды № от дата арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала.
Таким образом, обратившись в суд дата (подтверждается входящим штампом) с требованием о взыскании арендной платы за период с дата по дата, истец пропустил срок исковой давности.
В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства (п. 12).
Представителем истца ходатайство о восстановлении процессуального срока на подачу искового заявления не заявлено.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В Определении Конституционного Суда РФ от дата №-О-О указано, что «Положения частей первой и шестой статьи 152 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом части четвертой статьи 198 того же Кодекса определяют, что при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу; в этом случае в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств. Таким образом, указанные законоположения не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя в указанном им аспекте».
Следовательно, в соответствии с указанными нормами, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным и достаточным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, то указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы – отказать в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.С. Лысенко