УИД: №
К делу № 2-907/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тихорецк 21 июля 2023 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи О.Ю. Горчакова,
при секретаре А.В. Косич,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новорождественского сельского поселения о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 уточнив исковые требования, просит суд прекратить право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения: <адрес>, на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 39.7 кв.м и земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м, по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 39.7 кв.м и земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м, по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти в наследство никто не вступил. Истец в свою очередь ухаживала за ФИО3 при жизни той. А так же осуществляла уход и пользование домовладением. Так она наводит санитарный порядок, засаживает огород и пользуется открыто и добросовестно как своим собственным данным домовладением. Истец в силу юридической неграмотности считала, что она является собственником домовладения по адресу: <адрес>, поскольку пользуется данным имуществом. Отмечает, что данным домовладением никто кроме нее, не пользовался. В силу приобретательной давности считает себя собственником указанного домовладения, так как более пятнадцати лет владеет им и пользуется.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Новорождественского сельского поселения в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще уведомлен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что администрацией в отношении вышеуказанных земельного участка и домовладения мероприятия по признанию выморочным либо бесхозяйным не проводились, каких-либо прав не оформлялось, в связи с чем считает возможным вынести решение на усмотрение суда. Просил рассмотреть дело без его участия.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.1-2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2) (п. 11,52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены статьей 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сделка зарегистрирована № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № №, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, о чем составлена актовая запись за №, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО3 в наследство никто не вступил.
Администрацией в отношении спорного земельного участка и жилого дома мероприятия по признанию выморочным, либо бесхозяйным не проводились, каких-либо прав не оформлялось. Данный факт подтверждается отзывом за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 ухаживала за ФИО3 при жизни той. А так же осуществляла уход за жилым домом и придомовой территорией, наводит санитарный порядок, засаживает огород и пользуется открыто и добросовестно как своим собственным данным домовладением уже более 15 лет.
В соответствии с руководящими разъяснениями п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Поскольку, в судебном заседании установлено, что ФИО1, владеет открыто и добросовестно недвижимым имуществом – домовладением, по адресу: <адрес>, <адрес>, уже более 15 лет, несет расходы по его содержанию, указанная недвижимость не выбывала из владения истца, он непрерывно ею владел и пользовался, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 1 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Новорождественского сельского поселения о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Прекратить право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения: <адрес>, на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 39.7 кв.м и земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м, по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 39.7 кв.м и земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м, по адресу: <адрес>.
Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Ю. Горчаков