Дело № 2-1162/2025

***

***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 г.

г. Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Ватанского С.С.,

при секретаре судебного заседания Пашковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адрес***, кадастровый номер №. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от *** по доверенности от *** ФИО3, действующая от имени ФИО2, приобрела спорное имущество, за 213 570 рублей из которых 77 000 рублей она уплатила сразу же представителю по доверенности, а оставшуюся сумму 136 570 рублей обязалась уплатить представителю ФИО3 до ***. Истец *** получила свидетельство о государственной регистрации права, где в графе указано существенные ограничения (обременения) – залог в силу закона. Окончательный расчет истцом произведен, *** о чем свидетельствует расписка, заверенная учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Мурманской области. Обязательства по оплате денежных средств по договору исполнены надлежащим образом, однако снятие ограничения не произведено. В этой связи просила суд прекратить ограничение прав и обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адрес***, кадастровый номер №, обязать Управление Росреестра по Мурманской области погасить регистрационную запись об ипотеке на объект расположенного по адрес***.

Занесенным в протокол судебного заседания определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 о времени месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истечение сроков хранения».

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебном заседании участия также не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Мурманской области представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому требования оставил на усмотрение суда.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, предприняты все предусмотренные процессуальным законом меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем в соответствии частью 3 статьи 167, статьи 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В силу пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Материалами дела подтверждено, что *** между ФИО3 и ФИО1, действующей от имени ФИО2 по доверенности от ***, удостоверенной *** за № нотариусом города Балашиха и Балашихинского района Московской области), заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым представитель продавца продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную на третьем этаже жилого дома, состоящую их двух комнат, общей площадью ***, в том числе жилой площадью *** по адрес***

В соответствии с пунктом 3 договора стоимость квартиры составила 213 570 рублей. Этим же пунктом определен порядок расчета по договору. Установлено, что 77 000 рублей покупатель уплатит представителю продавца до подписания данного договора, оставшуюся сумму 136 570 рублей, покупатель обязуется уплатить представителю продавца до *** в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от *** продавец передает, а покупатель принимает квартиру, расположенную по адрес***. Настоящий акт подписан сторонами, претензий не имеют.

*** в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Мурманской области выдано свидетельство о государственной регистрации права, где в графе существенные ограничении (обременения) права указано – залог в силу закона, номер регистрации: № от *** в виде ипотеки на объект по адрес***.

Согласно представленной расписке от *** ФИО1 передала представителю продавца ФИО3 денежные средства в сумме 136 570 рублей, о чем свидетельствует вышеуказанная расписка, заверенная Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Мурманской области.

Таким образом, оплата по договору купли-продажи от *** произведена в полном объеме, в сумме 213 570 рублей.

До настоящего времени обременение в виде ипотеки с квартиры не снято.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено абзацем 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Обязательства по договору купли-продажи от 26.09.2003 исполнены в полном объеме и, в соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением.

В пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Единый государственный реестр нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Учитывая положения пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для погашения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке № от ***.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 *** к ФИО2 *** о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в отношении жилого помещения – квартиры по адрес***, с кадастровым номером №, в виде ипотеки на основании договора купли-продажи квартиры от ***, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости под №.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья *** С.С. Ватанский