Дело №2-921/2022
(26RS0026-01-2022-001597-69)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 16 декабря 2022 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи – Мазикина М.А.,
с участием помощника прокурора Нефтекумского района Ставропольского края – Лысовой И.С.,
при секретаре – Карталиеве И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края к К. об установлении отсутствующим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края обратилось в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к К. и просит установить отсутствующим право пользования К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.
Нефтекумский городской округ Ставропольского края является собственником объекта недвижимого имущества – жилого помещения, площадью 85,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края поступило письмо прокуратуры Нефтекумского района с приложенным обращением гр. Б. в целях провести в отношении К. проверки, поставив вопрос о выселении ответчика, в связи с постоянными угрозами в адрес проживающих по соседству граждан, а также в связи с незаконным проживанием ответчика по адресу: <адрес>. В соответствии с Решением Думы Нефтекумского городского округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Положение об управлении имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края, утвержденное решением Думы Нефтекумского городского округа Ставропольского края от 19.12.2017г. №60» Управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края (далее - Управление) наделено полномочиями осуществлять все необходимые мероприятия, в том числе контроль в отношении муниципального жилищного фонда Нефтекумского городского округа. Таким образом, на основании обращении гр. Б. в рамках разрешения данной ситуации, Управлением ДД.ММ.ГГГГ по фактическому адресу проживания ответчика и членов его семьи направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о предоставлении в рамках инвентаризации жилых помещений муниципального жилищного фонда Нефтекумского городского округа документов (договор социального найма, договор найма служебного жилого помещения, договор найма жилого помещения маневренного фонда и др.) подтверждающих правомерность использования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и проживания в нем. В установленные сроки и на момент подачи настоящего искового заявления ответчиком никаких документов, подтверждающих проживание ответчика и членов его семьи, в Управление представлено не было. Какие-либо данные проживающих с ответчиком членов семьи установить специалистами Управления не представилось возможным. При посещении ответчиком Управления он вел себя агрессивно, постоянно повышал голос на специалиста, который пытался разъяснить ему суть данной проблемы и необходимые действия для разрешения возникшей ситуации. Управлением были сделаны запросы в ресурсоснабжающие организации об установлении факта оплаты платежей ответчиком за используемые им коммунальные услуги, согласно которых имеются задолженности по лицевым счетам. Также, на основании ответа ГУ МВД России по Ставропольскому краю установлено, что ответчик с 2008 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>Б. Таким образом, Управление считает, что ответчик самовольно вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Нефтекумского городского округа, в связи с чем, Управление не имеет возможности надлежащим образом и в установленном законодательством РФ порядке, распоряжаться данным помещением в рамках предоставления нуждающимся гражданам муниципального жилищного фонда Нефтекумского городского округа.
В судебное заседание представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа <адрес> не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела без участия представителя.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании положений ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик К.К.М. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления извещения по адресу регистрации: <адрес>Б, а также по адресу проживания: <адрес>, заказной почтой, кроме того, путем размещения сведений на официальном сайте Нефтекумского районного суда Ставропольского края, конверты с извещениями возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».
В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63).
При таких обстоятельствах, с учетом принятия судом исчерпывающих мер об извещении ответчика о времени и месте слушания дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика К., поскольку его неявку в судебное заседание в данном случае, суд расценивает как его волеизъявление, обусловленное не желанием принимать участие в гражданском процессе, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившегося лица.
Суд, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика К., в соответствии с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.
Выслушав заключение помощника прокурора Нефтекумского района, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.35 Конституции России каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, право частной собственности, обеспечивающее его обладателям определенную степень личной свободы, относится к числу признанных и защищаемых Конституцией России прав и охраняется законом.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира, площадью 85,2 кв.м., с кадастровым номером 26:22:031041:47, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Нефтекумскому городскому округу <адрес>.
В соответствии с Решением Думы Нефтекумского городского округа Ставропольского края от 27.12.2018 года № 286 «О внесении изменений в Положение об управлении имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края, утвержденное решением Думы Нефтекумского городского округа Ставропольского края от 19.12.2017г. №60» Управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края наделено полномочиями осуществлять все необходимые мероприятия, в том числе контроль в отношении муниципального жилищного фонда Нефтекумского городского округа.
Как следует из материалов дела, гр. Б., проживающая по адресу: <адрес>, обратилась в прокуратуру Ставропольского края с просьбой провести проверку и выселить незаконно проживающего гражданина К..
На основании указанного обращения Б., Управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ по фактическому адресу проживания ответчика К. направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о предоставлении в рамках инвентаризации жилых помещений муниципального жилищного фонда Нефтекумского городского округа документов (договор социального найма, договор найма служебного жилого помещения, договор найма жилого помещения маневренного фонда и др.) подтверждающих правомерность использования жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 05.08.2022г..
Из сообщения ПТП Нефтекумско-Левокумское «Ставрополькрайводоканал»» - «Восточный» филиал ГУП СК от 24.08.2022г. следует, что по адресу: <адрес>, имеется задолженность за предоставленные услуги по водоснабжению и водоотведению в сумме 84 709,70 руб..
Согласно ответу филиалу в Нефтекумском районе ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» от 24.08.2022г., по адресу: <адрес>, по состоянию на 24.08.2022г. имеется задолженность в размере 128,68 руб..
Из предоставленных сведений ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» участок Нефтекумск филиал Нефтекумск от 24.08.2022г. следует, что по адресу: <адрес>, имеется задолженность в сумме 2 885,76 руб..
В соответствии со сведениями отдела по вопросам миграции ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу от 06.10.2022г. К.. зарегистрирован по адресу: <адрес>Б.
В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1, 2, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с актом осмотра жилого помещения муниципального жилищного фонда Нефтекумского городского округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в указанном жилом помещении проживает ответчик К.
Исходя из вышеизложенного, в судебном заседании установлено, что в жилом помещении – квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, принадлежащей на праве собственности Нефтекумскому городскому округу Ставропольского края, не зарегистрирован, при этом, проживает ответчик К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, какие-либо документы (договор социального найма, договор найма служебного жилого помещения, договор найма жилого помещения маневренного фонда и др.), подтверждающие правомерность использования ответчиком К. жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, а также ответчиком достоверных доказательств законного проживания в указанном жилом помещении суду не представлено.
Руководствуясь ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства и исходя из того, что у ответчика К. отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании отсутствующим право пользования жилым помещением, квартирой, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, – К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Поскольку в установленном законом порядке ответчик К. не приобрел право пользования спорным жилым помещением, вселился без согласия собственника, без заключения соответствующего договора, существенно затрагивает права истца распоряжаться данным жилым помещением, суд приходит к выводу о выселении К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, незаконно занимаемой им.
Рассматривая вопрос о фактическом выселении ответчика из спорного жилого помещения, суд полагает необходимым установить срок 1 месяц с момента вступления настоящего решения в законную силу, поскольку у ответчика имеется домашнее хозяйство в виде сельскохозяйственных животных по указанному адресу.
Учитывая данное обстоятельство, а также зимний календарный период, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, с учетом принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда в части выселения К. в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, после чего ответчик подлежит выселению из данного помещения без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края, ИНН: <***>, к К., паспорт гражданина РФ: серии №, об установлении отсутствующим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, – удовлетворить.
Установить отсутствующим право пользования К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить срок исполнения решения суда в части выселения К. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Мотивированное решение изготовлено 23.12.2022 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Нефтекумского районного суда
Ставропольского края М.А. Мазикин