Дело № 2-724/2025
УИД: 32RS0033-01-2025-000589-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,
при секретаре Обыденниковой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.
Заявленные требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации города Брянска от <дата> № ОГК «Жигули» выделен под строительство гаражей боксового типа земельный участок в северо-восточной промышленной зоне <адрес>, общей площадью <...> кв.м.
Являясь с <дата> членом гаражного кооператива «Жигули» на предоставленном земельном участке за счет собственных средств ФИО1 возведен гараж №, расположенный по адресу: <адрес> которым истец открыто и непрерывно пользуется, несет бремя его содержания.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, указывая, что на протяжении длительного периода времени истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным имуществом, является членом гаражного кооператива «Жигули», несет бремя содержания гаража, оплачивает необходимые взносы, на положения статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит суд признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное не явился, извещен надлежаще, в материалы дела представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.
Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.
Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Брянска от <дата> № ОГК «Жигули» выделен под строительство гаражей боксового типа земельный участок в северо-восточной промышленной зоне <адрес>, общей площадью <...> кв.
В границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка, ФИО1 произведено строительство гаража №, общей площадью <...> кв.м.
В настоящее время деятельность гаражного кооператива «Жигули» прекращена, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.
В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>, гараж №, расположенный на территории гаражного общества «Жигули» <адрес>, имеет общую площадь <...> кв.м., площадь застройки <...> кв.м., материал стен-кирпич, перекрытия – железобетонные пустотные плиты, правообладатель не определен.
ФИО1 с 1994 года является членом гаражного общества «Жигули», что подтверждается членской книжкой.
Согласно техническому заключению №, изготовленному ООО «Перспектива» следует, что техническое состояние строительных конструкций (несущих ограждающих конструкций, покрытий) – работоспособное, указанные конструкции возможно использовать для дальнейшей эксплуатации; строительство здания гаража, выполнено согласно действующих строительных норм и правил, технических условий и нормативным документам по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, а также нормативным документам по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта; все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ, сертифицированы на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что в свою очередь не создает угрозу жизни и здоровью граждан; здание гаража, может эксплуатироваться в качестве помещения для хранения личного автотранспорта с параметрами: общая площадь <...> кв.м., площадь застройки <...> кв.м.
Из материалов дела следует, что право истца на владение и пользование спорным объектом недвижимости никем не оспаривается. В частности, истец владеет данным гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, оплачивает расходы по его содержанию, членские взносы.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного гаражному обществу «Жигули» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.
Спорный гараж возведен ФИО1 в соответствии с действующим на момент строительства законодательством, следовательно, не является самовольной постройкой.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный участок предоставлен гаражному обществу «Жигули» под строительство гаражей, гараж № возведен истцом в пределах границ указанного земельного участка, поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованы, а, потому, подлежат удовлетворению.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <...>) к Брянской городской администрации (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Г.П. Маковеева
Мотивированное решение суда составлено 26 мая 2025 года.