Дело № 2-8284/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022г. г. Балашиха
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре Веденеевой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории,
установил:
Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103045:375, расположенный по адресу: Московская область, Богородский городской округ (ранее - Ногинский район), Сельское поселение Ямкинское, <...> участок 7, общей площадью 1 122 кв.м. Решением Балашихинского городского суда Московской области от 10.03.2021г. по делу 2-569/2021, признанным законным и обоснованным апелляционным определением Московского областного суда от 06.09.2021г. по делу 33-26916/2021 и кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16.02.2022г. по делу 88-4149/2022, установлено, что земельный участок ответчика находится в границах территории жилого комплекса «Полесье», с 01.07.2017г. все права и обязанности по обслуживанию и содержанию инфраструктуры которого выполняет Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса Полесье». Кроме того, вышеуказанными судебными актами установлена обязанность ответчика производить оплату на содержание и обслуживание инфраструктуры территории в размере 3 000 руб. Ответчик в спорный период пользовался объектами инфраструктуры ЖК «Полесье», а именно использовала дороги общего пользования для проезда и прохода к земельному участку, пользовался охранными услугами (КПП и шлагбаумы), вывозом мусора, услугами по содержанию территории (уборка и чистка снега в зимний период, ручная и механизированная, очистка от случайного мусора, покос и уборка травы), по содержанию детской и спортивной площадок, мест отдыха на территории ЖК, водоснабжением мест общего пользования, обслуживанием систем видеонаблюдения и их электронных систем для обеспечения безопасности проживания, обслуживанием придомовых электрических распределительных щитов, оказанием услуг по мелкому ремонту инфраструктуры территории. Также ФИО1 является пользователем услуг информационного, административного, хозяйственного обеспечения, бухгалтерским сопровождением по ведению взаиморасчетов с Союзом и прочими услугами персонала. Ответчик ФИО1 членом Союза собственников «Полесье» не является, в договорных отношениях стороны не состоят, в добровольном порядке ежемесячные платежи не оплачивает.
Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории (по оплате ежемесячных платежей) за период с сентября 2020 года по апрель 2022 года включительно в размере 60 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 4 536 руб. 05 коп., расходы по оплате государственной с тины в размере 2 136 руб. 80 копеек.
Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и письменные возражения, в которых указала, что её участок находится в деревне Кабаново Московской области. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи участка и свидетельством о регистрации права собственности на участок. Участок приобретался без коммуникаций, и в договоре купли-продажи не содержалось информации об обязательном подключении к коммуникациям и правилам пользования какой-либо инфраструктурой. Деревня Кабаново, в том числе часть ее территории, на которой находится её участок, не является территорией Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса Полесье. Союз не был учрежден всеми собственниками недвижимости деревни Кабаново и не выбран на общем собрании всех собственников в качестве управляющей или эксплуатирующей организации. Таким образом, Союз не является гражданско-правовым сообществом, наделенным полномочиями принимать на своих собраниях решения, порождающие правовые последствия для всех собственников участков на территории деревни Кабаново. Членом Союза она не является. Союз является организацией, предоставляющей имущество в пользование и оказывающей услуги своим членам и лицам, заключившим с Союзом договор. В представленных истцом договорах аренды и договорах на оказание услуг, заключенных Союзом с собственниками имущества и поставщиками услуг, она не является стороной. Она не изъявляла интереса в заключении вышеуказанных договоров, не принимала участия в заключении этих договоров, её подпись не стоит ни в договорах, ни в актах об оказании услуг. Таким образом, у неё не возникло обязательств по этим договорам. Более того, она не проживает в деревне, ей не требуются услуги по охране, освещению улиц и прочее. О своем желании предоставлять ей какое-либо имущество в пользование и оказывать ей какие-либо услуги Союз не заявлял. Она, как собственник участка в деревне и как потребитель, руководствуясь ст.421 ГК РФ и законом N 2300-1 (ред. от 22.12.2020) "О защите прав потребителей", имеет право на самостоятельный выбор необходимого ей уровня комфорта и набора услуг для его обеспечения. Услугами Союза она не пользуется.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103045:375, расположенный по адресу: Московская область, Богородский городской округ (ранее - Ногинский район), Сельское поселение Ямкинское, <...> участок 7, общей площадью 1 122 кв.м.
Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» является некоммерческой корпоративной организацией, созданной без ограничения срока деятельности в целях, предусмотренных п. 2.1. настоящего Устава, (п. 1.1. Устава Союза).
В п. 2.3. Устава Союза имеется перечень видов деятельности, которые Союз вправе осуществлять для достижения своих целей, указанных в п. 2.1. Устава, в том числе содействие в обеспечении комфортной среды проживания для членов Союза, создание дорожного покрытия и обеспечение безопасности дорожного движения, безопасности движения пешеходов на внутриквартальных проездах жилого комплекса «Полесье», установление режима и правил коллективного использования имущества Союза, о действие членам Союза в реализации их прав и законных интересов, связанных доступом эксплуатацией, ремонтом и строительством коммуникаций и их обслуживанием и т.д.
Таким образом, истец Союз собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» является некоммерческой организацией, созданной с целью организации комфортной среды для проживания и владения, пользования и управления принадлежащим членам Союза недвижимым имуществом, а также имуществом, принадлежащим Союзу, расположенным на территории: Московская обл., Ногинский р-н, с.п. Ямкинское, д. Кабаново, ЖК «Полесье».
Решением Балашихинского городского суда от 23.03.2021г., вступившим в законную силу, удовлетворен иск Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории. С ФИО1 в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" взыскана задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории (по оплате ежемесячных платежей) за период с июля 2017 года по август 2020 года включительно в размере 107 000 руб. 00 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ 11 633 руб. 17 коп., расходы по оплате юридической помощи 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 572 руб. 66 коп., всего 122 205 (сто двадцать две тысячи двести пять) руб. 83 коп.
Вышеуказанным решением суда, имеющим преюдициальное значение, установлено, что Союз собственников «Полесье» является организацией, оказывающей обслуживающие и эксплуатационные услуги жителям ЖК «Полесье»: в полном объеме выполняет действия по управлению и содержанию общей территории ЖК «Полесье», в том числе: текущему обслуживанию и техническому ремонту внешних общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам пользователя, а также обеспечивает пользователей как собственников земельных участков и домовладений, коммунальными услугами: энергоснабжением, вывозом мусора, уборкой территории ЖК, а также организацией пропускного режима и охраны коттеджного поселка и т.д. Несмотря на то, что жилой комплекс «Полесье» имеет присвоенный ему адрес: Московская область, Богородский городской округ (ранее - Ногинский район), Сельское поселение Ямкинское, д. Кабаново фактически является поселком закрытого типа, не обслуживаемой органом местного самоуправления, вследствие чего, как следует из вышеуказанного письма и других доказательств, все вопросы организации жизнедеятельности на территории данного жилого комплекса в настоящее время находятся в зоне ответственности Союза собственников «Полесье».
Деятельность некоммерческих организаций регулируется Федеральным законом от 12 января 1996г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 26 данного закона, источниками формирования имущества е коммерческой организации в денежной и иных формах являются, в числе прочего, регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов). Порядок регулярных поступлений от учредителей (участников, членов) определяется учредительными документами некоммерческой организации.
Согласно п. 8.2. Устава Союза, источниками формирования имущества Союза являются регулярные и единовременные поступления от членов Союза, добровольные и имущественные взносы и пожертвования юридических и физических лиц, выручка от реализации товаров, работ и услуг, дивиденды, получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам, доходы, получаемые от собственности Союза, другие не запрещенные законом поступления.
Размер и порядок уплаты членами Союза ежемесячных и вступительных взносов устанавливаются Положением о членских взносах (п. 8.3. Устава).
Решением общего собрания членов Союза собственников «Полесье» от 25.05.2017 утверждено Положение о членских взносах Союза собственников «Полесье».
Согласно разделу 2 Положения о членских взносах, Союзом собственников Полесье» установлено 3 вида взносов: вступительные, ежемесячные членские взносы и целевые взносы.
Согласно п. 2.2. Положения о членских взносах, ежемесячные членские взносы являются обязательными денежными взносами членов Союза и направляются на нужды Союза, развитие и реализацию его уставных целей, в соответствии с утвержденным финансовым планом.
Размер ежемесячного членского взноса составляет 3 000 руб. (пп. 3.2. Положения о членских взносах).
Согласно п. 3.19 Устава Союза размер, порядок и сроки внесения членских и других взносов устанавливаются решением общего собрания членов Союза.
Ответчик ФИО1 членом Союза собственников «Полесье» не является, в договорных отношениях стороны не состоят.
Согласно решению внеочередного общего собрания членов Союза собственников «Полесье», состоявшегося 09.06.2017 г., для собственников земельных участков на территории ЖК «Полесье», не являющихся членами Союза, установлен ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории ЖК «Полесье» в размере 3 000 руб. 00 коп., то есть ровно в таком же размере, как и для членов Союза. На этом же собрании была утверждена форма договоров по эксплуатации и пользованию объектами инфраструктуры территории для членов Союза и для лиц – собственников участков на территории ЖК «Полесье», не являющихся членами Союза, а также определены границы территории ЖК «Полесье» обслуживаемые Союзом: земельные участки собственников, расположенные по адресам: Московская область, Ногинский - Ямкинское сельское поселение, деревня Кабаново, земельные участки на улицах Парковая, Кедровая, Кленовая, Каштановая, Ясеневая, Ольховая, Лазурная, Янтарная, Янтарный тупик; места общего пользования: земельные участки-дороги местного значения на территории ЖК «Полесье»; земельные участки, на которых расположено оборудование, предназначенное для обслуживания инфраструктуры ЖК «Полесье»: КТП (4 шт.), ВЗУ (2шт.), контейнерная площадка (ул. Парковая).
Жилой комплекс «Полесье» фактически является поселком закрытого типа и имеет собственную инфраструктуру, независимую от д. Кабаново или каких-либо других населенных пунктов и обслуживаемую с июля 2017 года исключительно Союзом собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье».
Все земельные участки, расположенные на территории ЖК «Полесье», как были, так остаются по настоящее время не муниципальной, а частной собственностью физических лиц, а земельные участки с кадастровыми номерами: 50:16:0000000:67446, площадью 1463 кв.м., 50:16:0000000:70911, площадью 29313 кв.м., 50:16:0000000:57444, площадью 14525 кв.м., 50:16:0103045:597, площадью 2591 кв.м., образованные в результате межевания по факту являются местами общего пользования, то есть являются внутрипоселковыми, расположенными на территории жилого комплекса «Полесье» дорогами с обустроенной сетью освещения и водоснабжения согласно плана планировки ЖК «Полесье» и принадлежат на праве собственности ФИО3
Таким образом, вышеуказанные земельные участки являются общей территорией, которой пользуются как члены Союза собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье», так и собственники земельных участков, не являющиеся членами Союза собственников «Полесье», в том числе и ФИО1, поскольку имеет в собственности земельный участок 7 по ул. Ольховая.
Согласно волеизъявлению собственника указанной инфраструктуры ФИО3, им заключен договор аренды инфраструктуры территории от 01.10.2017 с ДНП «Полесье», которое в свою очередь 01.10.2017 заключило договор аренды с истцом, согласно которому Союз собственников «Полесье» вносит арендную плату в размере 80 000 руб. за пользование следующими объектами инфраструктуры:
КТП-907 (400 кВА), ул. Кленовая;
КТП-911 (160 кВА) ул. Лазурная-Янтарная;
КТП-909 (100 кВА) ул. Кедровая;
КТП-910 (160 кВА) ул. Лазурная;
зданий водозаборных узлов (ВЗУ) с установленным оборудованием (насосы, частотные преобразователи) - 2 шт.;
водопроводных магистралей с водопроводными колодцами (97 шт.) и гидрантами (26 шт.) - 9 460 м;
электросети ВЛ-0,4 протяженностью 10 890 м;
опор ЛЭП (343 шт.) с установленными фонарями уличного освещения (172 шт.) и ЩУ (115 шт.);
КПП (2 шт.).
Земельные участки с кадастровыми номерами:
50:16:0103045:605 (ВЗУ ул. Кленовая, 2) - 2272 кв. м;
50:16:0103045:247 (ВЗУ +КТП-911) между ул. Янтарной и ул. Лазурной) - 1008 кв. м;
50:16:0103045:587 (КТП-909 Кедровая) - 16 кв.м; 50:16:0103045:586 (КТП-907 Кленовая) - 24 кв.м; 50:16:0103045:599 (КТП-910 Лазурная) - 111 кв.м;
50:16:0103045:596 (КПП Парковая) - 42 кв.м;
50:16:0103045:501 (КПП Ольховая) - 232 кв.м;
50:16:0000000:70911 (дороги ул. Кленовая, Ясеневая, Ольховая, Каштановая, Кедровая)-29 313 кв.м;
50:16:0103045:597 (дорога ул. Парковая) - 2591 кв.м;
50:16:0000000:67446 (дорога ул. Парковая) - 1463 кв.м;
50:16:0000000:57444 (дороги ул. Лазурная, Янтарная, Янтарный тупик) - 14525 кв.м.
Указанное недвижимое имущество и земельные участки, являющиеся внутрипоселковыми дорогами с расположенными на них сетями электроснабжения и водоснабжения, а также земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции и водозаборные узлы, обеспечивающие поставку электро- и водоснабжения на участки жителей ЖК «Полесье», предназначены для нормального функционирования ЖК «Полесье».
Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН на земельные участки, к являющиеся внутрипоселковыми дорогами, а также договорами аренды инфраструктуры территории.
В соответствии с п. 4.1. Устава органами управления Союза являются общее собрание его членов, правление Союза, директор Союза.
Согласно п. 5.7. Устава к исключительной компетенции общего собрания членов Союза относится утверждение годовых отчетов и годовых бухгалтерских балансов Союза, принятие решений о порядке определения размера и способа уплаты вступительных и членских взносов.
Согласно п. 6.5 Устава Союза, к компетенции Правления Союза относится утверждение финансового плана Союза и внесение в него изменений, разработка и утверждение мероприятий, работ, программ, реализуемых Союзом, утверждение штатного расписания и трудовых договоров с работниками Союза.
В силу п. 7.1 Устава Союза, единоличным исполнительным органом Союза является Директор, который осуществляет текущее руководство деятельностью Союза.
Из п. 7.3. Устава усматривается, что директор Союза подотчетен общему собранию членов Союза, назначается на должность сроком на 3 года и освобождается от должности общим собранием членов Союза в соответствии с действующим законодательством РФ.
К компетенции директора относится, в том числе, осуществление управления текущей административно-хозяйственной и финансовой деятельности Союза, заключение хозяйственных и других договоров, подготовка и представление на утверждение в Правление Союза условий трудовых контрактов (договоров) с работниками Союза, проведение подбора административно-хозяйственного персонала, издание приказов о назначении на должности работников Союза, об их переводе и увольнении, применении мер поощрения и наложения дисциплинарных взысканий, должностных инструкций, (п.7.4. /става Союза).
Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» как эксплуатирующей организацией в спорный период заключен ряд договоров с непосредственными поставщиками услуг.
08.10.2019г. между Союзом собственников «Полесье» и ООО ЧОП «ОМЕГА - Техническая охрана» заключен договор на оказание охранных услуг с использованием тревожной кнопки, оплата по которому составляет 5 000 руб. ежемесячно.
Кроме того, Союзом собственников «Полесье» заключаются договоры гражданско-правового характера с физическими лицами на оказание охранных услуг с целью организации контрольно-пропускного пункта на территории ЖК «Полесье».
Согласно трехстороннему Дополнительному Соглашению от 02.02.2018г. к договору энергоснабжения с потребителем № 90161214 от 20.04.2009г. между ПАО «Энергосбыт», ДНП «Полесье» и Союзом собственников «Полесье», истец несет по оплате электроэнергии, потребляемой местами общего пользования, ВЗУ, КТП, КПП, а также расходы по оплате электроэнергии, потребляемой физическими лицами, не заключившими непосредственно договор на поставку электроэнергии с ПАО «Мосэнергосбыт», по выставляемым счета в адрес истца по договору энергоснабжения № 90161214 от 20.04.2009, заключенному между ПАО «Мосэнергосбыт» и ДНП «Полесье».
Также, Союзом собственников «Полесье» заключен договор 5121-2019/M0 на оказание услуг по обращению с ТКО от 25.02.2019 с региональным оператором ООО «Хартия», согласно которому региональный оператор обязуется принимать ТКО в объеме и в месте, которые определены в настоящем договоре, и обеспечить их транспортирование, переработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством РФ, а потребитель обязуется оплачивать услуги регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора. Согласно п. 5 указанного договора, стоимость услуг регионального оператора за 1 куб.м составляет 739 руб. 67 коп. Согласно дополнительному соглашению № 001-ДС от 12.03.2020 к вышеуказанному договору, с 01.04.2020 увеличен объем контейнеров и принимаемых ТКО.
Помимо услуг по вывозу ТКО, Союзом собственников «Полесье» заключен договор № 01/21 с ООО «Специальный транспорт-17» от 01.01.2021 (ранее действовавший договор №1 от 01.01.2020) на вывоз крупногабаритного мусора, в том числе от строительных и ремонтных работ, содержащих материалы, изделия, отходы, которые отнесены к V классу опасности, за что истец несет расходы по оплате услуг в размере 750 руб. за 1 куб.м., согласно приложениям 1 к указанным договорам, в ЖК «Полесье» имеется 4 контейнера объемом 0.8 м3.
Договор об оказании услуг по уборке территории № 3 от 01.02.2018, заключенный между Союзом собственников «Полесье» и ИП ФИО4 Угли, подтверждает выполнение услуг по уборке территории ЖК «Полесье», по расценкам, указанным в Приложении № 1 к указанному договору на основании предоставленных в Союз актов выполненных работ.
Также истец несет расходы по управлению, в том числе по оплате труда и обязательным отчислениям, административные расходы по оплате аренды офиса, банковских расходов за обслуживание счета, офисные расходы, обусловленные необходимостью нормального функционирования службы эксплуатации поселка, а также хозяйственные расходы, вызванные необходимостью закупки хозяйственного инвентаря для мелкого ремонта инфраструктуры ЖК «Полесье».
Претензий по оказанным услугам от ответчика ФИО1 в адрес Союза собственников «Полесье» не поступало, напротив, поскольку территория ЖК «Полесье» огорожена забором жителей и защищена лесным массивом, и проезд ФИО1 к своему земельному участку возможен исключительно через контрольно-пропускные пункты, по внутрипроселочным дорогам, расположенным внутри территории ЖК «Полесье», с обустроенной сетью освещения, водоснабжения и т.д., по пропускам на транспортные средства, выдаваемым Союзом собственников «Полесье», а не иными организациями либо муниципалитетом.
О том, что у входа в жилой комплекс «Полесье» установлены шлагбаумы, имеются два контрольно-пропускных пункта, свидетельствует также схема планировочной организации жилого комплекса «Полесье» и распечатки фотографий.
Кроме того, ответчик в спорный период пользовалась объектами инфраструктуры ЖК «Полесье», к которым относятся: использование дорог общего пользования для проезда и прохода к собственному земельному участку, охранными услугами с использованием КПП и шлагбаумов, вывоз мусора, услугами по содержанию территории, в том числе уборка и чистка снега в зимний период ручная и механизированная, очистка от случайного мусора, покос и уборка травы, детская и спортивная площадка, места отдыха на территории ЖК, энергоснабжение мест общего пользования, обслуживание систем видеонаблюдения и других электронных систем для обеспечения безопасности проживания, обслуживание придомовых электрических распределительных щитов, оказание услуг по мелкому ремонту инфраструктуры территории. Также ответчик являлась пользователем услуг информационного, административного, хозяйственного обеспечения, бухгалтерским сопровождением по ведению взаиморасчетов с Союзом и прочими услугами персонала.
Таким образом, ответчик ФИО1, имея в собственности земельный участок 7, получила право пользования объектами инфраструктуры территории ЖК «Полесье», фактически потребила за спорный период все услуги, оказанные Союзом собственников «Полесье», учитывая отсутствие с ее стороны обращений о том, что оказание услуг ей навязаны, являются не нужными для нее, и подобных, однако оплату потребленных услуг не произвела, в связи с чем обогатилась за счет истца Союза собственников «Полесье».
Кроме того, согласно приложению 1 к Соглашению о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения ЖК «Полесье» ответчик признала тот факт, что ее земельный участок находится в границах ЖК «Полесье», что нуждается в подключении к инженерным сетям ЖК «Полесье», а не какого-либо другого населенного пункта, а также согласилась на оказание ей услуг по организации КПП, содержания территории, вывоза мусора, обслуживание и содержание инженерных сетей и ВЗУ, административных зданий и сооружений, в связи с чем приняла на себя обязательство по оплате расходов на содержание инфраструктуры территории в размере 3 000 руб.
Таким образом, с 2014 года ответчик признавала факт необходимости оказания ей вышеуказанных услуг.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса.
Следовательно, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.
Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) имущества можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора). Из анализа норм, приведенных в ст. 1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.
Согласно вышеуказанным договорам аренды инфраструктуры ЖК «Полесье», а так договорам, заключенным с непосредственными поставщиками услуг, все оказанные услуги Союзом собственников «Полесье» осуществляется истцом за счет собственных средств.
При таких обстоятельствах оказанные услуги по охране, аренде мест общего пользования и офиса службы эксплуатации, содержании территории, в том числе по организации контейнерной площадки и ямочному ремонту дорог, уборке территории, очистки ее от снега и его вывозу, покосу травы, по установлении комплекта тревожной кнопки и ее обслуживанию, по вывозу мусора, по электроснабжению мест общего пользования, являются хозяйственно необходимыми услугами по содержанию общественной территории, оказаны, в том числе и в интересах ответчика, поскольку ответчик пользуется местами общего пользования.
Поскольку, вышеуказанные расходы несет истец, и ответчик в свою очередь не обращалась к истцу с обоснованными заявлениями о том, что она не нуждается в тех или иных услугах, соответственно оснований для освобождения последнего от обязательств по возмещению истцу стоимости данных услуг не имеется.
Таким образом, затраты Союза собственников «Полесье» по услугам, которыми пользовался ответчик в спорный период с 09.2020 по 04.2002 из расчета на земельный участок составили 60 000 руб. (20 мес.х3000).
Размер ежемесячного платежа 3 000 руб., имеет финансово-экономическое обоснование, законность установления данного платежа установлена вступившим в законную силу решением суда.
Союз собственников «Полесье», являясь некоммерческой организацией, за счет средств, поступающих от собственников земельных участков, расположенных в границах территории ЖК «Полесье», должным образом производит работы и оказывает услуги по содержанию и обслуживанию земель общего пользования, электросетей, сетей водоснабжения, организует пропускной режим на территорию ЖК «Полесье» и выполняет другие требования, которые входят в его компетенцию и обязанности. За весь спорный период времени истец оказывал ответчику в полном объеме жилищно-коммунальные и хозяйственно-бытовые услуги, а ответчик эти услуги получала, поскольку земельный участок и ее домовладение находятся на территории ЖК «Полесье», однако ответчик не производил плату ни истцу, ни какому-либо другому лицу, за счет чего неосновательно обогатился.
В свою очередь ответчиком не было представлено какого-либо контррасчета задолженности, либо доказательств завышения стоимости оказанных услуг, а также доказательств тому, что нормальное функционирование поселка возможно в отсутствие указанной инфраструктуры, а также в отсутствие ее обеспечения Союзом собственников «Полесье».
Принимая во внимание, что ответчик находилась в договорных отношениях с ранее действующим Дачным некоммерческим партнерством Жилой комплекс «Полесье», добровольно вступила в членство ДНП ЖК «Полесье» и являлась его членом вплоть до ликвидации дачного некоммерческого партнёрства. Таким образом, ФИО1 признавала, что ее земельный участок находится на территории ЖК «Полесье».
На территории жилого комплекса «Полесье» отсутствуют другие сети электроснабжения и водоснабжения, кроме тех, к которым ответчик была подключена первой эксплуатирующей организацией - ДНП ЖК «Полесье», а с 01.07.2017г. сетями инженерно-технического обеспечения на основании единоличного распоряжения собственника объектов недвижимости ФИО3, а в дальнейшем - договора аренды, законно владеет, пользуется и, соответственно, содержит истец - Союз собственников «Полесье». Кроме того, ответчик также является потребителем электроэнергии, которую также оплачивала в Союз собственников «Полесье», то есть признавала данную организацию как эксплуатирующую ЖК «Полесье» в части поставки электроэнергии, а значит и в части оказания иных услуг.
С момента возникновения права пользования объектами инфраструктуры территории ЖК «Полесье», ответчик как ранее пользовалась объектами инфраструктуры территории, так и сейчас, на одних и тех же условиях, пользуется ими, то есть в правоотношениях собственников земельных участков, в том числе, ФИО1 с юридическими лицами, осуществляющими содержание и обслуживание инфраструктуры территории, в данном случае - Союзом собственников «Полесье» ничего не изменилось, за исключением того факта, что изменилось само юридическое лицо, осуществляющее содержание и обслуживание инфраструктуры территории, и того факта, что ответчик не подавала заявление о вступлении в членство Союза и не заключала с ним договор, однако последние обстоятельства не являются основанием для освобождения последней от гражданско-правовой ответственности.
При таких обстоятельствах, соглашаясь с представленными истцом расчетом задолженности и суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, повлекших возникновение задолженности, в соответствии со 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами также заявлено правомерно.
Расчет процентов в сумме 4 536 руб. 05 коп. (л.д.13-19) ответчиком не оспорен, соответствует закону и принимается судом, как верный.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине 2 136 руб. 80 коп.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории (по оплате ежемесячных платежей) за период с сентября 2020 года по апрель 2022 года включительно в размере 60 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 4 536 руб. 05 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 136 руб. 80 коп., а всего 66 672,85? руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья: Е.А. Беседина
Решение в окончательной форме принято 13.01.2023г.
_____________