Дело № 2-3801/2025
УИД 24RS0048-01-2024-018270-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Меркушкиной Г.А.,
при ведении протокола помощником судьи Шестопаловой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Холмсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что ООО УК «Холмсервис» управляет многоквартирным домом (далее по тексту МКД) №А по <адрес> в <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Договор управления утвержден протоколом общего собрания собственников помещений в МКД №А по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Холмсервис» и ФИО1 заключен договор аренды мест общего пользования (межквартирного коридора) №, по условиям которого должнику во временное владение и пользование за плату в размере 1 920 руб. ежемесячно передан межквартирный коридор общей площадью 4,8 кв.м., расположенный на 1 этаже МКД по адресу: <адрес>А. За период действия договора № аренды общедомового имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не вносил платежи по договору в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 183,92 руб. Договором аренды предусмотрено, что оплата по договору производится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца следующего за расчетным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия о наличии задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить задолженность, а также с уведомлением о расторжении договора через 30 дней с момента получения настоящего уведомления, ДД.ММ.ГГГГ заказное письмо вернулось с отметкой «возвращено по истечению срока хранения», имеющая задолженность ответчиком не погашена. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 183,92 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4
Представитель истца ООО УК «Холмсервис» ФИО5 (копия доверенности имеется в материалах дела) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, под расписку, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает, оплат в счет погашения задолженности не поступало. Ранее в судебных заседаниях пояснила, что ответчиком демонтаж перегородки не произведен, фактически ответчик продолжает пользоваться межквартирным коридором. Указывала на то, что в решении Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ идет ссылка на то, что участниками спорного помещения было сделано переустройство без согласования с органами, в отсутствие протокола общего собрания собственников, при этом, суд обязал ФИО1, ФИО2, ФИО3 демонтировать металлическую дверь.
Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд за истечением срока хранения. Ранее направил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении требований отказать, указывал, что является собственником жилой <адрес> по адресу: <адрес>А. Совместно с соседями (ФИО2, ФИО3, ФИО6 в 2017 году решили занять часть мест общего пользования МКД, в связи с чем каждым из соседей с ООО «УК «Холмсервис» был заключен договор аренды, по условиям которого истец передал ответчику во временное пользование часть межквартирного коридора площадью 4,8 кв.м. Размер арендной платы определен в сумме 1 920 руб. в месяц, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора, часть мест общего пользования (площадка межквартирного коридора) была огорожена путем оборудования соответствующей входной металлической двери. При этом принятые в аренду ответчиком на возмездной основе 4,8 кв.м. находились внутри межквартирного коридора, каким-либо образом выделены, огорожены не были. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в адрес истца направил уведомление о расторжении договора аренды мест общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного срока ответчиком прекращено платное использование мест общего пользования. После осмотра помещения истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо о необходимости погашения имеющейся задолженности в сумме 13 667,64 руб. и требование о приведении помещения в прежнее состояние, от принятия помещения истец уклонился. Истец необоснованно отказался принимать имущество от ответчика, тем самым лишился права требования внесения арендной платы от ответчика, так как последний не может считаться просрочившим должником. Обязанность ФИО1, как одного из солидарных ответчиков по демонтажу металлической двери, возложенная на него решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не может являться основанием для отказа в принятии спорного помещения истцом в рамках конкретного договора аренды, так как исполнение решения суда осуществляется в порядке, предусмотренном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Учитывая, что исковое заявление о взыскании задолженности предъявлено ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по суммам платежей, процентов и неустойки предшествующим ДД.ММ.ГГГГ.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, заказной корреспонденцией, о причинах неявки суду не сообщили.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом №а-9 мая от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-17), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Холмсервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>А.
В соответствии с пунктами 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3 договора управления ООО УК «Холмсервис» уполномочен представлять в отношениях с третьими лицами интересы собственников помещений по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, представлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе права (возможности) использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам в том числе, но не исключительно: договоры аренды нежилых помещений, договоры использования части земельного участка, договоры на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров, и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы, взыскание убытков, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных структурах, судах. Предоставление общего имущества (фасада, нежилого помещения, др.) в пользование конкретному лицу, а также установление цены такого договора осуществляется по согласованию с председателем совета дома.
ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>а
Заочным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 возложена обязанность в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать металлическую дверь, установленную на площадке первого этажа многоквартирного <адрес> в <адрес>, отгораживающую часть лестничной клетки, где расположены <адрес>,3,4,5,6.
Решением Советского районного суда <адрес> установлено, что Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости устранить в срок до ДД.ММ.ГГГГ нарушение выразившееся в установке металлической двери на площадке 1 этажа, отгораживании части лестничной клетки 1 этажа, где расположены <адрес>. В результате установки перегородки (двери) ФИО1 получил в пользование, равно как и иные правообладатели помещений № <адрес>, часть мест общего пользования (часть лестничной клетки), сделав недопустимым использование этих мест иными собственниками. Ответчик ФИО1 утверждал, что спорная дверь установлена застройщиком, суд опроверг данный довод исследовав технический паспорт жилого здания на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому поэтажный план 1 этажа не имеет перегородок в местах установки спорной двери.
Возлагая на собственников помещений, в том числе, ФИО1 обязанность демонтировать перегородку суд исходил из отсутствия законных оснований для использования занятой площади.
Протоколом № общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21,22), в рамках голосования по вопросу предоставления собственникам квартир с № по № (включительно) право использования общего имущества МКД №а по <адрес>, проголосовали «за»: количество голосов - 2732,14; % от общего числа голосов в доме – 68,8, проголосовали «против»: количество голосов - 47,8, % от общего числа голосов в доме – 1,2, воздержались от голосования: количество голосов – 50,4, % от общего числа голосов в доме – 1,3. На основании проведенного голосования принято решение: предоставить собственникам квартир с № по № (включительно) право использования общего имущества многоквартирного <адрес>, а именно, отгородить от общего доступа часть межквартирного коридора и оборудовать входной дверью существующий проем. При этом данное право предоставляется на возмездной основе, стоимость аренды составляет 400 руб. за 1 кв. м площади помещения ежемесячно. Полученные по договорам аренды мест общего пользования денежные средства зачислять на лицевой счет многоквартирного <адрес> в счет текущего ремонта. Собственники и пользователи квартир с № по № (включительно) обязуются не размещать мусор, громоздкие вещи и не захламлять отгороженный участок межквартирного коридора, соблюдать правила пожарной безопасности, а также обеспечивать беспрепятственный доступ к поэтажным электрощитовым представителям управляющей компании для снятия показаний счетчиков, проверки их работоспособности, и в случае необходимости проведения ремонтных и иных работ, а также предоставить доступ представителям провайдеров к поэтажным слаботочным щиткам.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Холмсервис» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды мест общего пользования, на основании которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) за плату часть общего имущества – межквартирного коридора, расположенного на 1 этаже в МКД по адресу: <адрес>, общей площадью 4,8 кв.м, а арендатор обязуется принять помещение и своевременно оплачивать арендную плату за пользование помещением (п.1.1 договора) (л.д.23-25).
Согласно п.1.3 договора аренды настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, помещение считать переданным с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1.4 договора аренды настоящий договор действует в течение 11 месяцев со дня передачи помещения арендатору, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства сторон, вытекающие из отношений, возникающих после приемки арендатором помещения, подлежит исполнению со дня подписания акта приема-передачи. Обязательства сторон, вытекающие из отношений, возникающих до приемки арендатором помещения, подлежат исполнению в период со дня подписания сторонами настоящего договора и до дня приемки помещения арендатором. В том случае, если ни одна из сторон за месяц до даты окончания аренды письменно не уведомит другую сторону о прекращении действия настоящего договора, договор считается перезаключённым неограниченное количество раз на тех же условиях на новый срок, равный первоначальному. В любом случае арендатор имеет преимущественное право аренды на занимаемое помещение.
В соответствии с п. 2.1. договора аренды арендодатель имеет право: на беспрепятственный доступ в помещение в рабочее время и в не рабочего времени для плановых осмотров, а также в экстремальных случаях, осуществлять контроль за соблюдением арендатором условий договора, а также за своевременной оплатой платежей по договору, досрочно расторгнуть договор в порядке и по основаниям, предусмотренным законом и договором.
В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендатор имеет право: с письменного согласия арендодателя производить любые неотделимые улучшения помещения, досрочно расторгнуть договор в порядке и по основаниям предусмотренным законом и договором.
Согласно п. 3.2.8. по истечению срока действия настоящего договора либо при досрочном его расторжении передать арендодателю помещение в 2-хдневный срок после истечении срока действия или расторжения договора в состоянии, пригодном для использования. В течение 5 (пяти) рабочих дней после прекращения действия договора по любым основаниям передать помещение арендодателю по акту приема-передачи (возврата) в состоянии не хуже, чем при его передаче в аренду, с учетом нормального износа и произведенных улучшений (если таковые производились).
В соответствии с п. 4.1. договора аренды арендная плата определена протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 920 рублей, включая НДС ежемесячно, исходя из расчета 400 рублей за 1 кв.м., арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в размере 1 920 рублей на счет дома: <адрес>А (п. 4.3.).
Как следует из п. 4.2. договора аренды арендатор оплачивает арендную плату исходя из площади мест общего пользования 4,8 кв.м.
В случае просрочки внесения арендной платы свыше двух месяцев подряд арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой (п. 5.3); при нарушении сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 процента от не оплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 5.4).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ООО УК «Холмсервис» заявление в котором просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).
ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Холмсервис» направил ответ на заявление о расторжении договора аренды, в котором ООО УК «Холмсервис» просит оплатить задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 667,64 руб., привести арендуемое имущество в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).
ООО УК «Холмсервис» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № в <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по договору № аренды мест общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 183,91 руб., определением исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.
Разрешая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Холмсервис» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа, согласно штампа входящей корреспонденции судебного участка № в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № в <адрес> вынесен судебный приказ, который определением и.о. мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен.
Истец с иском в Советский районный суд <адрес> обратился ДД.ММ.ГГГГ (согласно штампа приемной Советского районного суда).
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истцом 6-ти месячный срок на подачу иска в суд пропущен, с учетом приостановления течения срока исковой давности на период со дня обращения к мировому судье до вынесения мировым судьей определения об отмене судебного приказа (30 дней), суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 181 руб.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение указанных норм закона доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, истцом не предоставлено доказательств обращение в суд за защитой нарушенного права, ранее установленного судом срока.
При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу ООО УК «Холмсервис» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 181 руб.
Судом отклоняются доводы стороны ответчика о расторжении по инициативе арендатора договора аренды в мае 2020 года.
Поскольку по истечении срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны своими действиями продлили его на неопределенный срок, условиями договора аренды не регламентирован порядок одностороннего отказа арендатора от договора аренды, следовательно, расторжение указанного договора по инициативе ответчика должно происходить в порядке, установленном ст. 610 ГК РФ.
Абзацем 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ установлено, что в том случае, если договором аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Между тем, доказательств передачи предмета аренды арендатором арендодателю суду не представлено.
Доводы ответчика о том, что металлическая дверь была установлена ранее уже являлись предметом проверки в ходе рассмотрения дела Советским районным судом <адрес>, в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ст.98 ГПК РФ суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 800 рублей (10 181 руб./51 183,92 руб.*100=20%; 4 000 руб.*20%=800 руб.)
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Холмсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды мест общего пользования № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 10 181 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 800 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий (подпись) Г.А. Меркушкина
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна
Судья Г.А. Меркушкина