№2-3196/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2022 года г.Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при секретаре Поповой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд, в обосновании исковых требований указал, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....
Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. На земельном участке расположен жилой дом, собственником которого является истец.
В целях уточнения границ принадлежащего ей земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5
При обмере и обработке полученных координат участка были выявлены ошибки в местоположении на кадастровой карте земельного участка площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ответчикам ФИО2, ФИО3 по праву общей долевой собственности, а также в местоположении на кадастровой карте земельного участка площадью 2183 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ответчику ФИО4
Земельные участки ответчиков смещены и развернуты относительно геодезической основы, где чего границы земельного участка КН ... на кадастровой карте охватывают часть фактической территории участков с КН ... и ... (величина пересечения составляет 89 и 22 кв.м. соответственно), в том числе пересекая строения (жилой дом и хозяйственные постройки), расположенные на участке с КН ....
Границы земельного участка КН ... на кадастровой карте захватывают часть фактической территории участков с КН ... величина пересечения составляет 18 и 193 кв.м., соответственно),в том числе пересекая строения (жилой дом и хозяйственные постройки), расположенные на участке с КН ....
Фактически земельный участок с КН ... расположен в 2,3 м северо-западнее, участок с КН ... — в 3,75 м юго-западнее своего нынешнего положения на кадастровой карте.
Наличие указанного пересечения подтверждается: межевым планом, заключением кадастрового инженера, выполненными уполномоченным лицом. Наличие указанных сложений также подтверждается ортофотопланом территории с нанесением схемы расположения земельных участков населенного пункта.
Таким образом, границы земельного участка ответчиков, определенные при первичном их межевании, не соответствуют их фактическим границам и местоположению на местности, есть они определены неверно.
Истцом принимались меры по досудебному урегулированию спора с ответчиками. Истцом справлялись и вручались письма о необходимости исправить ошибки, однако ответчики не свершили надлежащих своевременных и конечных действий, направленных на исправление данных реестровых ошибок. Без личных действий ответчиков по исправлению ошибок при проведении межевания земельного участка истец не имеет возможности правильно определить координаты принадлежащего ему земельного участка.
Выявленные ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков следует квалифицировать как реестровые, поскольку кадастровые границы данных участков установлены неверно, данные ошибки подлежит исправлению, в том числе с внесением в ЕГРН соответствующих исправлений.
На основании изложенного, истец просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного с адресу: ..., исключив из Государственного кадастра недвижимости существующие сведения о характерных точках границы земельного участка и их координат; установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 2183 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка площадью 2183 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., исключив из Государственного кадастра недвижимости существующие деления о характерных точках Г-ны земельного участка и их координат.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явился и не обеспечил явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту её нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....
Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. На земельном участке расположен жилой дом, собственником которого является истец.
В целях уточнения границ принадлежащего ей земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5
При обмере и обработке полученных координат участка были выявлены ошибки в местоположении на кадастровой карте земельного участка площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ответчикам ФИО2, ФИО3 по праву общей долевой собственности, а также в местоположении на кадастровой карте земельного участка площадью 2183 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего ответчику ФИО4
Земельные участки ответчиков смещены и развернуты относительно геодезической основы, где чего границы земельного участка КН ... на кадастровой карте охватывают часть фактической территории участков с КН ... и ... (величина пересечения составляет 89 и 22 кв.м. соответственно), в том числе пересекая строения (жилой дом и хозяйственные постройки), расположенные на участке с КН ....
Границы земельного участка КН ... на кадастровой карте захватывают часть фактической территории участков с КН ... и ... величина пересечения составляет 18 и 193 кв.м., соответственно),в том числе пересекая строения (жилой дом и хозяйственные постройки), расположенные на участке с КН ....Фактически земельный участок с КН ... расположен в 2,3 м северо-западнее, участок с КН ... — в 3,75 м юго-западнее своего нынешнего положения на кадастровой карте.
Наличие указанного пересечения подтверждается: межевым планом, заключением кадастрового инженера, выполненными уполномоченным лицом. Наличие указанных сложений также подтверждается ортофотопланом территории с нанесением схемы расположения земельных участков населенного пункта.
Таким образом, границы земельного участка ответчиков, определенные при первичном их межевании, не соответствуют их фактическим границам и местоположению на местности, есть они определены неверно.
Ранее истец обращалась к ответчикам с просьбой исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего истцу земельного участка. Однако, до настоящего времени никаких мер по исправлению выявленной реестровой ошибки не предпринято.
При этом, фактически спора между указанными земельными участками, однако это пересечение не позволяет осуществить межевание границ и оформить земельный участок.
Указанные сведения о границах не соответствуют фактическим границам, установленным на местности, имеется реестровая ошибка в координатах границ земельного участка ответчиков, отраженных в едином реестре недвижимости.
Причиной пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения границ земельного участка ответчика.
В целях досудебного урегулирования спора истцом были направлены претензии в адрес ответчиков.
Данное пересечение возникло из-за наличия реестровой ошибки в границах вышеуказанных земельных участков, а именно сведения ЕГРН о границах данных участков не соответствуют их границам на местности.
Наличие указанных наложений подтверждается заключением кадастрового инженера, выполненным уполномоченным лицом. Наличие указанных наложений также подтверждается схемой расположения участков, межевым планом, представленными кадастровым инженером.
В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и участков принадлежащих ответчикам, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-199,233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки – удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного с адресу: ..., исключив из Государственного кадастра недвижимости существующие сведения о характерных точках границы земельного участка и их координат.
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 2183 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка площадью 2183 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., исключив из Государственного кадастра недвижимости существующие деления о характерных точках Г-ны земельного участка и их координат.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2022 года.
Председательствующий М.В.Чимидов