Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
02 июня 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемова Е.Н.
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 (третье лицо: СНТ «Заречье») о признании недействительными сведений ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, об установлении границ земельного участка и о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, общей площадью № кв.м. и № кв.м., расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Турицино, СНТ «Заречье», № и № - соответственно. Земельные участки поставлены на кадастровый учет, однако граница земельного участка № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе межевания принадлежащего истцу земельного участка № с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено наложение фактических границ земельного участка на кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, также принадлежащего истцу. В связи с этим кадастровым инженером также были выполнены кадастровые работы в отношении участка №, в ходе которых была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка, выражающаяся в смещении учтенных границ участка № по отношению к фактическим по всему периметру, достигающем № метра. Кроме того, было выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала.
Третье лицо: председатель правления СНТ «Заречье» ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, общей площадью № кв.м. и № кв.м., расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Турицино, СНТ «Заречье», № и № - соответственно, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., бланк НА № и Выпиской из ЕГРН от №. №.
Земельные участки поставлены на кадастровый учет, однако границы земельного участка № с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Ответчик, ФИО3., является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Заречье» в р-не д. Турицино, участок №. Земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН.
В ходе межевания участка № кадастровым инженером было выявлено наложение фактических границ уточняемого земельного участка на кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, также принадлежащего истцу. В связи с этим кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы в отношении участка №, в ходе которых была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка, выражающаяся в смещении учтенных границ участка № по отношению к фактическим по всему периметру, достигающем № метра. Кроме того, было выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3
При этом фактически пересечения и спора по границе земельных участков истца и ответчика нет.
Исходя из сведений межевого плана, уточненная площадь земельного участка с кадастровым № составляет № кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН, уточненная площадь земельного участка с кадастровым № составляет № кв.м., что также соответствует сведениям ЕГРН.
Из материалов дела и пояснений сторон следует, что земельные участки сторон освоены, на участках имеются жилые строения и вспомогательные постройки, порядок землепользования сложился.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, также следует, что земельные участки освоены, на местности границы земельных участков установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, существующими более 15 лет, фактические границы земельных участков истца повторно согласованы смежными землепользователями и землевладельцами, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков, нарушений прав третьих лиц судом не установлено.
Кадастровым инженером составлен чертеж земельных участков истца и ответчика, содержащий графическое изображение фактических границ земельных участков и границ земельного участка ответчика, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд считает возможным удовлетворить требования истца об установлении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Вместе с тем, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, как нарушающие права истца, следует признать недействительными (ст. 13 ГК РФ).
При этом ФИО3 не лишена возможности установить границы принадлежащего ей земельного участка, согласовав границы с собственниками смежных земельных участков, либо заявив самостоятельные требования в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Турицино, СНТ «Заречье», участок №, площадью № кв.м., в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО7, в следующих границах с координатами:
Обозначениехарактерныхточек границы
Координаты, м
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Заречье» в р-не д. Турицино, участок №, площадью № кв.м., в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО7, в следующих границах с координатами:
Обозначениехарактерныхточек границы
Координаты, м
Х
Y
Н2
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Заречье» в р-не д. Турицино, участок №, с исключением вышеуказанных сведений из ЕГРН.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанных земельных участках.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Артемова Е.Н.