Дело № 2-2260/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес> об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка, возложении обязанности обеспечить беспрепятственный проезд и проход к земельному участку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к Министерству имущественных отношений <адрес> об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка, возложении обязанности обеспечить беспрепятственный проезд и проход к земельному участку (л.д. 3-8).

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка были поставлены на кадастровый учет. При проведении работ по межеванию истцу стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером № пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером №, границы которого были поставлены на учет в ЕГРН позже земельного участка с кадастровым номером № По мнению истца, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет с нарушением границ принадлежащего истцу земельного участка. Согласно техническому заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в ходе работ по определению координат для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что согласно данным кадастрового плана территории выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № в следующих поворотных точках: а-2-3-б, границы которого были поставлены на учет в ЕГРН позже земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, пересечение с границами земельного участка, а также невозможность доступа (обеспечение прохода и проезда на земельный участок) не представляет возможным провести межевание кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью постановки на кадастровый учет, поскольку является препятствием в регистрации с получением отказа данной процедуры. Как следует из выписки из ЕГРН на участок с кадастровым номером №, на земельный участок зарегистрировано право за <адрес>ю. При проведении межевания поворотные точки границ земельного участка № определялись с недостаточной точностью ввиду отсутствия согласования с истцом границ земельного участка, в результате произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №

В связи с чем, истец просил:

- исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности <адрес>;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 50№ площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1;

- обязать <адрес> обеспечить беспрепятственный проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам иска, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес>, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, включая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из доводов иска следует, что при проведении работ по межеванию истцу стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером № пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером № границы которого были поставлены на учет в ЕГРН позже земельного участка с кадастровым номером №. По мнению истца, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет с нарушением границ принадлежащего истцу земельного участка.

На основании договора № 03-3665 от 11.12.2019 года Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области передало ГКУ Московской области «Дирекция дорожного строительства» земельный участок с кадастровым номером № (площадь 261752 кв.м., граница состоит из 21 контуров) в безвозмездное пользование для строительства проектируемой улицы № 1 «Большое кольцо» («Западный объезд г. Сергиев Посад») (1, 2, 3 этап). «Строительство проектируемой улицы № 1 «Большое кольцо» («Западный объезд г. Сергиев Посад») (3 этап)» (л.д. 28-42).

Судом для всестороннего рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось экспертам ООО «Организация независимой помощи обществу» (л.д. 57-61).

В суд представлено заключение эксперта, подготовленное экспертами ООО «Организация независимой помощи обществу» (л.д. 121-161), из которого следует, что:

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № на местности отсутствует.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № (в части, граничащей с земельным участком с кадастровым номером №) представлено на рисунке 18, в границах данного участка расположена дорога (Западный объезд <адрес>), бетонная водоотводная канава и шумозащитный экран.

Свободный участок земли, позволяющий разместить земельный участок с кадастровым номером № и доступ (подход, проезд) к нему, на местности отсутствует. Согласно проектной документации «Раздел 2 Проект полосы отвода Часть 4 Акт выбора земельного участка», земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, наб. Воздвиженская, <адрес>, 38, 40, 42, 44, 46, 48, попали в полосу отвода строительства автомобильной дороги (Западный объезд <адрес>) и должны были быть изъяты с выплатой компенсации (см. рисунок 4, 5, 6).

Согласно проектной документации «Раздел 2 Проект полосы отвода Часть 4 Акт выбора земельного участка» по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200кв.м. собственник ФИО3 или ФИО2, и данный участок должен был быть изъят с выплатой компенсации. В проектной документации сведения о земельном участке по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000кв.м. собственник ФИО1 отсутствуют.

Согласно реестровому делу №: ФИО3 продал ФИО1 земельный участок площадью 1000кв.м. с кадастровым номером №

Согласно письма Государственного казанного учреждения <адрес> «Дирекция дорожного строительства» от ДД.ММ.ГГГГ Исх-3619/2022: исследуемые земельные участки не изымались, соглашение об изъятии и выплата компенсации не производилась.

Свободный участок земли, позволяющий разместить земельный участок с кадастровым номером № и доступ (подход, проезд) к нему, на местности отсутствует.

Реестровая ошибка в описании местоположении земельного участка с кадастровым номером № (в части, граничащей с земельным участком с кадастровым номером №) отсутствует.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, имеющего необходимые знания в исследуемой области. Кроме того, перед составлением заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, принимается судом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Положения Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившееся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Экспертом установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № на местности отсутствует.

Свободный участок земли, позволяющий разместить земельный участок с кадастровым номером № и доступ (подход, проезд) к нему, на местности отсутствует. Согласно проектной документации «Раздел 2 Проект полосы отвода Часть 4 Акт выбора земельного участка», земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, попал в полосу отвода строительства автомобильной дороги.

Реестровая ошибка в описании местоположении земельного участка с кадастровым номером № (в части, граничащей с земельным участком с кадастровым номером №) отсутствует.

Таким образом, суд находит установленным факт отсутствия земельного участка с кадастровым номером № на местности, факт отсутствия реестровой ошибки в описании местоположении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме не имеется.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка, возложении обязанности обеспечить беспрепятственный проезд и проход к земельному участку оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 07 ноября 2022 года.

Судья А.А. Чистилова