Решение по делу № 2-133/2025 от 21.01.2025

Дело № 2-133/2025 (2-1964/2024)

УИД 33RS0006-01-2024-002869-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2025 года город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Я.В.,

при секретаре Степановой А.В.

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гаражи, и просит суд признать за ней право собственности на гаражи №, №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, муниципальное образование <адрес>, ГСК №.

В обоснование иска указано, что в 1973 году ФИО5 заводом Текмаш было предоставлено место для строительства кирпичного сарая и гаража. В дальнейшем указанные участки вошли в ГСК №, и ФИО5 стала собственницей данных гаражей. Однако, право собственности надлежащим образом не зарегистрировала. В 2015 году ФИО5 умерла. Ее наследником являлся сын ФИО3, который приходится мужем истцу. Однако, указанные гаражи при жизни ФИО3 также не оформил, но продолжил пользоваться ими и нести бремя содержания. ФИО3 умер в 2024 году. Однако, в связи с тем, что правоустанавливающих документов на гаражи не имеется, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив изложенное в иске.

Представитель истца ФИО9 в суде исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске Суду пояснила, что истец, являющийся наследником первой очереди к имуществу умершего супруга, не может зарегистрировать право собственности на гаражи, поскольку гаражи не были зарегистрированы надлежащим образом. Гараж находится в гаражном кооперативе, в ряду гаражей. Ранее гараж № принадлежал ФИО6, который совместно проживал с ФИО5 Впоследствии ФИО6 продал этот гараж ФИО5 На гараж № ФИО5 получила участок под строительство сарая. Однако, потом был выстроен гараж ее сыном ФИО3

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, суду представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанных норм прав собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы местной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков» ФИО2 был выделен земельный участок площадью 24 кв.м. на строительство гаража в гаражном кооперативе № в районе <адрес>.

Как следует из объяснений представителя истца, материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась с заявлением к директору Завода Текмаш о разрешении строительства кирпичного сарая.

В 1982 году ФИО5 были приобретены отходы оцинкованного железа для строительства гаража, что подтверждается представленными в материалы дела приказом, квитанциями, накладными.

На основании приобретенных строительных материалов ФИО5 и ее сыном ФИО3 был выстроен гараж №. Однако, право собственности на гараж зарегистрировано не было.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5 был заключен договор купли – продажи недостроенного гаража.Указанный договор надлежащим образом не регистрировался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, после смерти ФИО6 его право собственности на гараж было зарегистрировано Вязниковским Бюро технической инвентаризации на основании постановления главы местной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и справки гаражного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано регистрационное удостоверение.

Также в материалы дела представлена справка за подписью Председателя ГСК №, согласно которой ФИО5 является членом кооператива № и ей принадлежат гараж № и гараж №.

Таким образом, на основании данных документов ФИО5 принадлежали два гаража в ГСК №.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти.

Наследником к имуществу умершей являлся ее сын ФИО3, который обратился к нотариусу путем подачи заявления о принятии наследства.

Вместе с тем, отсутствие надлежащего оформления за ФИО5 гаражей явилось препятствием для оформления на них права собственности ее наследником ФИО3

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ) в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом или когда подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Истцом в материалы дела представлены заключения соответствующих служб, подтверждающих соответствие строения гаража существующим строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Из заключения МУП муниципального образования <адрес> «Проектно конструкторское бюро» от ДД.ММ.ГГГГ №, № следует, что гаражи №, 16, расположенные в гаражном кооперативе № <адрес>, являются объектами капитального строительства, выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам, указанные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние гаражей пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Из справки Отдела надзорной деятельности и профилактической работе по Вязниковскому и <адрес>м от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при проверке гаражей №, №, расположенных в гаражном кооперативе № <адрес>, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.

Запрашиваемая информация об объектах недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес>, МО <адрес> (городское поселение), <адрес>, гаражный кооператив №, гараж 86, гараж № не может быть предоставлена в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Согласно экспертному заключению ФФБУЗ ЦГ и Э в Вязниковском и <адрес>х №, № от ДД.ММ.ГГГГ гаражи №, №, расположенные в гаражном кооперативе № <адрес>, соответствуют СанПиН 2.2.1./2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны. Санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Таким образом, вышеизложенное позволяет суду сделать вывод, что гараж №, и гараж № расположенные по адресу: <адрес>, МО <адрес> (городское поселение), <адрес>, гаражный кооператив №, не являются самовольной постройкой, поскольку созданы на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном на тот период действующим законодательством. Доказательства создания спорных объектов недвижимости без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением действующих в период строительства гаражей градостроительных и строительных норм и правил, в материалах дела отсутствуют.

Бесспорных доказательств, подтверждающих, что земельный участок, в том числе, под строительство спорного гаража, кооперативу застройщиков не отводился, суду не представлено.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году умер ФИО3, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти.

Истец ФИО1 является наследником к имуществу умершего супруга.

Учитывая вышеизложенное, строительство объектов недвижимости на земельном участке, отведенном в установленном порядке для целей строительства гаражей, а также заключения строительных и пожарных служб о соответствии строения гаражей существующим нормам и правилам, суд находит заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на указанные гаражи в порядке наследования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес> (городское поселение), <адрес>, ГСК №, гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 18,8 +/-1,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Я.В.Киселева

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Я.В.Киселева