Дело № 2-2647/2025

УИД 37RS0022-01-2025-003275-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Иваново

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Телепневой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Костиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, понуждении к исполнению обязательств в натуре

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились во Фрунзенский районный суд г. Иваново с иском к ООО «Славянский Дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, понуждении к исполнению обязательств в натуре. Исковые требования мотивированы тем, что 25.05.2021 между истцами и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства 2-комнатную квартиру (по проекту №), а участники долевого строительства обязались уплатить застройщику цену в размере 4140 240 рублей и принять объект долевого строительства. Денежные средства внесены истцами в полном размере. До настоящего времени объект долевого строительства ФИО1, ФИО2 не передан. В этой связи истцы с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просили взыскать с ответчика в пользу каждого из них (по 1/2 для каждого) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 25.05.2021 за период с 01.10.2022 по 28.03.2023 и с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 2573774,96 рублей, неустойку за период с 25.09.2025 по день фактического исполнения обязательств в размере 5796,34 рублей за каждый день просрочки, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неустойки за период с 31.03.2025 по 24.09.2025 в размере 246941,37 рублей с доначислением до дня фактической выплаты, компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов в размере 500000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в пользу каждого из истцов в размере 25288 рублей; обязать ответчика обеспечить получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передать истцам объект долевого строительства – 2-комнатную квартиру (по проекту №) площадью 79,62 кв.м. на 2 этаже в подъезде № по передаточному акту в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда в части получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачи истцам объект долевого строительства – 2-комнатную квартиру (по проекту №) площадью 79,62 кв.м. на 2 этаже в подъезде № по передаточному акту взыскать с ответчика штраф в размере 5000 рублей за каждый день просрочки.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера от 17.09.2025 адвокат Степанова О.Ю., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебном заседании ранее исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Славянский Дом», действующая на основании доверенности Мельникова Ю.Ю., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее представила возражения на исковое заявление.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 25.05.2021 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Славянский Дом» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок 495-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, в том числе закрытой автостоянкой и гаражами (литер 1), расположенный по строительному адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства 2-комнатную квартиру (по проекту №), площадью 79,62 кв.м. на 2 этаже в подъезде №, а участники долевого строительства обязались уплатить застройщику цену в размере 4140 240 рублей и принять объект долевого строительства.

Обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства по договору № исполнены истцами перед ООО «Славянский Дом» в полном объеме 08.06.2021, что подтверждается платежным поручением №.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, приведенные выше нормы материального права не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием ст. 314 ГК РФ срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, поскольку срок – это событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ), то момент совершения стороной определенных действий (сдачи дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 25.05.2021 застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в 4 квартале 2021 года; согласно п. 4.2 указанного договора передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение 9 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, ООО «Славянский дом» должен был передать истцам объект долевого строительства по договору № от 25.05.2021 в срок до 30.09.2022.

До настоящего времени разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию ответчиком не получено, объект долевого строительства истцам не передан.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Применительно к рассматриваемому случаю неустойка подлежит исчислению с 01.10.2022.

По смыслу положений ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. В данном случае на 30.09.2022 ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации составляла 7,5 % годовых.

Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (26.03.2022) до 30.06.2023 включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» введено ограничение размера ставки процентов для исчисления неустойки ( п. 2, п. 3): в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Этим же постановлением введен мораторий на применение мер ответственности застройщика:

-в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно;

-неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 вступило в силу 22.03.2024.

Постановлением Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326» срок действия моратория продлен до 30.06.2025. Постановлением Правительства РФ № 925 от 19.06.2025 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326» срок действия моратория продлен до 31.12.2025.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка по договору № от 25.05.2021 за период с 01.07.2023 по 21.03.2024, ее размер составляет 548581,80 рублей (из расчета 4140 240 х 7,5% / 150 х 265 = 548581,80).

Представителем ответчика заявлено письменное ходатайство о применении к неустойке положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц; именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В пункте 27 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, указано, что в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств подлежат учету конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства. Суд вправе уменьшить размер неустойки, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства последствиям нарушения обязательства лежит на застройщике, нарушившем обязательство.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как следует из п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Из указанного следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки их соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих эту несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

Вместе с тем, ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих наличие таких исключительных обстоятельств, которые указывали бы на явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, не представлено.

Приведенные ответчиком доводы о просрочке выполнения работ со стороны ряда подрядчиков, незаконных действиях банков, обслуживающих специальный расчетный счет застройщика, и службы судебных приставов, а также о предпринятых ответчиком активных мерах для урегулирования с истцом сроков передачи квартиры, строительстве многоквартирного дома в период коронавирусной инфекции, введении против Российской Федерации экономических санкций и росте цен на строительные материалы, перебоях в их поставках и в поставках оборудования, не могут быть признаны судом исключительными с учетом длительности нарушения обязательств со стороны ответчика.

Размер неустойки незначительно превышает размер процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанный в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ (404377,70 рублей).

Принимая во внимание степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, последствия нарушения ответчиком своих обязательств, период допущенной просрочки исполнения обязательств, суд полагает определенный истцом ко взысканию размер неустойки справедливым, достаточным и соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства, и не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

В этой связи требования ФИО1, ФИО2 о взыскании с ООО «Славянский Дом» неустойки подлежат частичному удовлетворению в размере 548581,80 рублей (по 274290,90 рублей в пользу каждого из истцов).

Истцом также заявлено о взыскании неустойки за период с 25.09.2025 по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками, другими кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Действие установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 моратория, равно как и вступление в силу с 01.09.2024 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не препятствуют взысканию в настоящем деле неустойки на будущее время.

Вместе с тем, поскольку мораторий, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, действует до 31.12.2025, требования истцов в указанной части также подлежат частичному удовлетворению, неустойка по день фактического исполнения обязательств подлежит исчислению с 01.01.2026.

При этом суд также не усматривает оснований для начисления неустойки в указанный период из расчета 5796,34 рублей за каждый день просрочки, поскольку это не соответствует положениям ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 5 ст. 395 ГК РФ).

Предусмотренная законом или договором неустойка и проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, как последствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства имеют единую природу, являются взаимоисключающими, в силу чего проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, не могут быть применены к суммам неустойки или судебной неустойки независимо от того, подлежит ли неустойка уплате в добровольном порядке или взыскана по решению суда. Соответственно, не подлежат применению проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, также к суммам штрафа и пени.

Указанное согласуется с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 11.05.2021 № 78-КГ21-7-К3.

Учитывая изложенное, требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неустойки, удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

По смыслу указанных выше положений норм действующего законодательства и разъяснений основанием для взыскания компенсации морального вреда является установленный судом факт нарушения прав потребителя.

Анализируя собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не были исполнены надлежащим образом условия договора участия в долевом строительстве, факт нарушения прав потребителей установлен, в связи с чем истцы имеют право на компенсацию причиненного им морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ч. 1 ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (ч. 2).

Определяя размер компенсации морального вреда, суд в соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей, ст.ст. 151, 1101 ГК РФ учитывает характер причиненных истцам нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, вину ответчика, длительность периода нарушения права, а также требования разумности и справедливости и устанавливает его в размере 50 000 рублей для каждого из истцов. Взыскание компенсации морального вреда в большем размере противоречило бы требованиям законности, разумности и справедливости и не отвечало бы балансу прав и охраняемых законом интересов сторон, участвующих в настоящем деле.

В отношении требований истцов о возложении на ответчика обязанности обеспечить получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передать истцам объект долевого строительства – 2-комнатную квартиру (по проекту №) площадью 79,62 кв.м. на 2 этаже в подъезде № по передаточному акту в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу суд отмечает следующее.

Порядок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию регламентирован положениями ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Получение такого разрешения от администрации города Иванова до завершения строительства многоквартирного дома невозможно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

По смыслу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.

Поскольку строительство многоквартирного дома находится не только в зависимости от действий ответчика, но и от действий третьих лиц (получение разрешений и допусков), решение суда, возлагающее на ответчика обязанность по получению разрешения на ввод в эксплуатацию здания в течение определенного времени, является неисполнимым.

Более того, за выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при отсутствии заключений уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности предусмотрено осуществление государственного строительного надзора предусмотрена административная ответственность.

В этой связи требования истцов в указанной части, в том числе требования о взыскании судебной неустойки за их неисполнение, удовлетворению не подлежат.

Обязанность ответчика по передаче истцам объекта долевого строительства – 2-комнатной квартиры (по проекту №) площадью 79,62 кв.м. на 2 этаже в подъезде № по передаточному акту установлена заключенным между сторонами договором и не требует дополнительного подтверждения в судебном порядке.

Поскольку такая обязанность может быть исполнена ответчиком только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, требования истцов об исполнении указанной обязанности в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и о взыскании судебной неустойки за неисполнение указанного требования также не подлежат удовлетворению.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в редакции Постановлений Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024, № 925 от 19.06.2025) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, ООО «Славянский Дом» при исполнении решения суда в части взыскания неустойки должна быть предоставлена отсрочка на срок, указанный в постановлении Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, с учетом внесенных в него изменений.

Государственная пошлина при подаче иска истцами в силу п. 4 ч. 2, ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации уплачена в размере 50576 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что требования истцов подлежат удовлетворению в части взыскания неустойки, являющейся требованием имущественного характера, подлежащего оценке, морального вреда, являющегося требованием неимущественного характера, то с ответчика ООО «Славянский Дом» в пользу истцовподлежит взысканию государственная пошлина, определенная в соответствии с пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в сумме 15 972 рублей по имущественному требованию, подлежащему оценке (по 7986 рублей в пользу каждого из истцов) + 3000 рублей в пользу каждого из истцов по требованию неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда, а всего по 10986 рублей в пользу каждого из истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, понуждении к исполнению обязательств в натуре – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №):

-неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 25.05.2021 за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 включительно в размере 274290,90 рублей,

-неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 25.05.2021 за период с 01.01.2026 по дату фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в размере 1/2 от суммы, начисляемой на 4140 240 рублей в порядке, определяемом действующим на момент начисления законодательством,

-компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей,

-расходы по уплате государственной пошлины в размере 10986 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия № номер №):

-неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 25.05.2021 за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 включительно в размере 274290,90 рублей,

-неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 25.05.2021 за период с 01.01.2026 по дату фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в размере 1/2 от суммы, начисляемой на 4140 240 рублей в порядке, определяемом действующим на момент начисления законодательством,

-компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей,

-расходы по уплате государственной пошлины в размере 10986 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский дом» при исполнении решения суда в части взыскания неустойки предоставляется отсрочка в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 на срок, указанный в постановлении, с учетом внесенных в него изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Е. Телепнева

Решение суда составлено в окончательной форме 30.12.2025