Дело № 2-1698/2022
УИД 33RS0005-01-2022-002078-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Александров «10» октября 2022г.
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Маленкиной И.В.,
при секретаре Сарохан В.В.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании обременений в виде ипотеки отсутствующими в отношении земельного участка с кадастровым номером *** и жилого дома с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре недвижимости в пользу М. и ФИО3 за номерами № и №, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении ипотеки.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. истец приобрел у ФИО3 и М. ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. По условиям договора купли-продажи цена отчуждаемого имущества составила 1300000 руб., из которых 1260000 руб. покупатель передал продавцам при подписании договора купли-продажи, а 40000 руб. покупатель обязался передать в течение трех месяцев после государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. В ДД.ММ.ГГГГ. истец передал продавцам 40000 руб., но зарегистрировать прекращение обременения на имущество стало невозможным ввиду смерти ДД.ММ.ГГГГг. М. Поскольку расчет по условиям договора купли-продажи состоялся в полном объеме, обременение в отношении объектов недвижимости следует признать отсутствующим.
Истец ФИО1 настаивал на удовлетворении иска по изложенным основаниям.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.
Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.
Ответчикам известны последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, о чем указано в их заявлении, приобщенном к материалам дела.
Признание ответчиками ФИО3, ФИО4 и ФИО5 иска принято судом.
Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения иска ФИО1
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее по тексту - УФРС), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст.23 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п.п.1,2, ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Как следует из разъяснений, данных в п.54 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. М. и ФИО3 продали, а ФИО1 купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 730 кв.м с кадастровым номером *** и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, за 1300000руб. По условиям договора расчет производится следующим образом: 1260000 руб. передано покупателем продавцам в момент подписания договора, сумма в размере 40000 руб. будет передана покупателем продавцам в течении трех месяцев после государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество .
Право общей долевой собственности ФИО1 на указанные земельный участок и жилой дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. с регистрацией обременения – ипотека в силу закона в пользу продавцов М. и ФИО3 до полного расчета между сторонами договора купли-продажи .
Стороны рассматриваемого договора купли-продажи – ФИО1, М. и ФИО3 не обратились в УФРС с заявлением о погашении залога в связи с выполнением условий договора в части его оплаты.
М. умерла ДД.ММ.ГГГГг.
К имуществу умершей М. было открыто наследственное дело, из которого следует, что наследниками принявшими наследство после ее смерти являются ответчики ФИО4 и ФИО5
Об исполнении условий сделки в полном объеме свидетельствуют действия сторон по передаче спорного недвижимого имущества и признание иска ответчиками.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности во внесудебном порядке прекратить обременение в отношении приобретенной доли в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество в виду смерти одного из продавцов, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером *** и жилого дома с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре недвижимости в пользу М. и ФИО3 за номерами № и №, отсутствующими.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении обременений в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре недвижимости в пользу М. и ФИО3 за номерами № и № в отношении земельного участка с кадастровым номером *** и жилого дома с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Маленкина И.В.