Дело № 2-2328/2025 копия

(УИД 59RS0008-01-2025-002366-73)

Мотивированное решение составлено 14.10.2025.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО8, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, д. Кондратово, <адрес>.

В обоснование требования указано, что истец и ответчики являются собственниками указанной квартиры. Изначально данная квартира принадлежала следующим лицам: ФИО2, ФИО14 (ФИО1) М.С., ФИО3 по 10%, ФИО6 – 70% на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ). Наследниками умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 (мать истца и ответчиков) являются: дети ФИО4, ФИО3, ФИО1, внучка ФИО5 (дочь старшего сына умершей – ФИО9, который в приватизации не участвовал). После заключения договора приватизации квартиры участники приватизации в Росреестр для регистрации права собственности на указанные в договоре приватизации доли не обращались. После смерти ФИО6 нотариус выдал наследникам свидетельства на 1/16 доли в праве каждому на основании ст. 3.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не смотря на долю наследодателя, указанную в договоре приватизации в размере 70%, из расчета 1 :1/4 (4 участника приватизации) =1/4, 1/4 (доля умершей) :4 (количество наследников) =1/16. В 2023 году наследники ФИО6 обратились в Росреест для регистрации наследственных прав на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, однако регистрация за ФИО2 и ФИО1 права собственности на 1/4 долю в праве за каждым из участников приватизации также не представляется возможным, поскольку в договоре приватизации размер доли вышеуказанных лиц составляет 10% или 1/10, а не 1/4. В связи со смертью одного из собственников ФИО6 заключить соглашение об определении долей по договору приватизации по 1/4 доли за каждым из участников приватизации не представляется возможным, поэтому ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском и решением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 и ФИО1 о признании за ними права собственности на квартиру по 1/4 доли за каждым. В настоящее время истец является собственником 1/16 доли в праве собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и 1/10 доли на основании договора приватизации, что не соответствует доле участника приватизации, которая составляет ? доли, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 не явилась в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились в судебное заседание.

Участвовавшие ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО4 и ФИО5 с иском ФИО3 согласились (л.д.58).

Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2 с исковым требованием ФИО3 согласен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направило. К материалам дела приобщен отзыв по делу (л.д.46).

Суд, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, установил следующие обстоятельства.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости, отзыву Управления Росреестра по <адрес> (л.д.63-64,65-69, 46) с ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится объект недвижимости – квартира площадью 59,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, Пермский м.о., д. Кондратово, <адрес>, кадастровый номер №:8190, внесены сведения о правообладателях:

1. ФИО1, 5/16 доли в праве общей долевой собственности, запись внесена ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,

2. ФИО2, 1/4 доли в праве общей долевой собственности, запись внесена ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,

3. ФИО3, 1/16 доли в праве общей долевой собственности, запись внесена ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ,

4. ФИО3, 1/10 доли в праве общей долевой собственности, запись внесена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №,

5. ФИО4, 1/16 доли в праве общей долевой собственности, запись внесена ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ,

6. ФИО5, 1/16 доли в праве общей долевой собственности, запись внесена ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 и ФИО1 признано право собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Пермский м.о., д. Кондратово, <адрес>, кадастровый номер №:8190, на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13-15).

При рассмотрении дела № судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГПЗ «В-Муллинский» и ФИО6 заключен договор № безвозмездной передачи <адрес> д. Кондратово в долевую собственность граждан ФИО6 – 70%, ФИО3 – 10%, ФИО7 – 10%, ФИО2 – 10%.

После смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняли дети наследодателя: ФИО13 (до заключения брака – ФИО14) ФИО4, ФИО3, ФИО14 (после заключения брака – ФИО1) ФИО10, внучка наследодателя – ФИО8 по праву представления ввиду смерти своего отца ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который в приватизации спорного жилого помещения не участвовал. Всем наследникам, принявшим наследство, были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе, состоящее из 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, д. Кондратово, <адрес>, согласно материалам наследственного дела №.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные решением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, имеют преюдициальное значение для суда, рассматривающего настоящее дело, поскольку в настоящем деле участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации производится на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

На основании ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Положению о реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, действующим до 27.01.2003, совхозы являлись государственными сельскохозяйственными предприятиями, и при их реорганизации и приватизации передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществлялась в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советом народных депутатов.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, право на приватизацию жилья существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившего силу.

Принимая во внимание, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, д. Кондратово, <адрес>, приватизирована ФИО6, ФИО3, ФИО1 (ФИО14) М.С., ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ, один из собственников квартиры ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ко дню её смерти государственная регистрация права собственности в ЕГРН на приобретенное жилое помещение не была осуществлена, заключить соглашение об определении долей по договору приватизации ввиду смерти ФИО6 в настоящее время невозможно, остальные участники приватизации не возражают относительно определения долей в праве общей собственности на данное жилое помещение равными, суд на основании ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» находит, что принадлежащие ФИО6, ФИО3, ФИО1 (ФИО14) М.С., ФИО2 доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными, то есть каждому принадлежит по ? доли в праве.

Однако судом установлено, что в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности истца ФИО3 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на спорной объект недвижимости в порядке приватизации, что не соответствует доле участника ФИО3 в приватизации.

Следовательно, с учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования о признании за ФИО3 права собственности на 3/20 (1/4 - 1/10) доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 59,3 кв.м с кадастровым номером №:8190, расположенную по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, д. Кондратово, <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственный регистрации права собственности при предоставлении иных документов, необходимых для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ К.А. Ежова

Копия верна.

Судья К.А. Ежова

подлинник подшит в гражданском деле №2-2328/2025

Пермского районного суда Пермского края