УИД 50RS0046-01-2025-002270-27

Дело № 2-1817/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 25 сентября 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при помощнике судьи Трифонове Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ступинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка (кадастровый номер объекта 50:33:0010289:319) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 (Продавец) и ФИО2 и обязании ФИО2 вернуть земельный участок ФИО1; Расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (кадастровый номер земельного участка 50:33:0010289:641, кадастровый номер жилого <адрес>:33:0010289:1506) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 и ФИО2 и обязании ФИО2 вернуть земельный участок и жилой дом ФИО1

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее Продавец) и ФИО2 (далее покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее ДКП ЗУ), расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ступинский, с/п Семеновское, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые жилые строения, общая лошадь 1151кв.м., кадастровый №, за счет собственных средств по цене 300 рублей 00 копеек. Цена определена по соглашению Сторон. Согласно условиям ДКП ЗУ оплата суммы в размере 300 000 рублей 00 копеек производится Покупателем наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора, расчет подтверждается распиской Продавца, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю указанного объекта считается исполненной. Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Покупателем Зарегистрировано право собственности на данный Земельный участок, но не исполнено обязательство по уплате стоимости приобретённого Земельного участка в полном объеме, в связи с чем, Продавцом не оформлялась расписка в получении наличных денежных средств ни в день подписания ДКП ЗУ, ни в последующем до настоящего времени. Таким образом, Покупателем нарушены обязательства по ДКП ЗУ, связанные с неоплатой стоимости приобретенного им Земельного участка, что является существенным нарушением ДКП ЗУ, что в свою очередь является основанием для расторжения вышеназванного ДКП ЗУ по решению суда,

Одновременно с этим, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - Продавец) и ФИО2 (далее - Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - ДКП недвижимого имущества), а именно: Земельный участок с кадастровым номером 50:33:0010289:641, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые жилые строения, общая площадь 1723 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Ступинский, с/п Семеновское (далее - Земельный участок); Жилой дом с кадастровым номером 50:33:0010289:1506, назначение: жилой дом, площадь 105,6 кв.м., этажей 2, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Ступинский, с/п Семеновское (далее - Жилой дом), совместно именуемые «недвижимое имущество». согласно условиям дкп недвижимого имущества стороны оценивают «недвижимое имущество» на момент подписания настоящего Договора в 2 300 000 рублей 00 копеек, а именно: Земельный участок оценивают в 600000 рублей 00 копеек; Жилой дом оценивают в 1700000 рублей 00 копеек, недвижимое имущество приобретается Покупателем за счет собственных средств; Оплата производится Покупателем наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора; расчет подтверждается банковским переводом и дополнительной расписки не требуется; Покупатель обязуется уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном Договором; Обязательство по передаче «недвижимого имущества» от продавца к покупателю подтверждено передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью дкп недвижимого имущества.

вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ покупателем зарегистрировано право собственности на «недвижимое имущество», но не исполнено обязательство по уплате стоимости приобретённого» в полном объеме, ни на момент совершения сделки, ни в последующем, что подтверждено выпиской из банка по движению средств по расчетному счету Продавца. Таким образом, Покупателем нарушены обязательства по ДКП нежимого имущества, связанные с неоплатой стоимости приобретенного им недвижимого имущества, что является существенным нарушением недвижимого имущества, что в свою очередь является основанием для расторжения вышеназванного ДКП недвижимого имущества по решению суда.

В рамках досудебного урегулирования спора представителем Продавца с Покупателя ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, требования которой выражались в расторжении вышеназванных ДКП ЗУ и ДКП недвижимого имущества (проекты соглашений о расторжении ДКП прилагались, подписанные со стороны Продавца в трех экземплярах каждый) и возврате недвижимого имущества Продавцу, в связи с существенным нарушением условий ДКП со стороны Покупателя с компенсацией понесенных Продавцом расходов. Согласно отчету EMS-отправления с идентификационным номером <***>, Покупатель получил претензию ДД.ММ.ГГГГ. Срок для рассмотрения претензии, подписания проектов Соглашений о расторжении ДКП и направления их Продавцу, установлен не позднее 10 дней с момента ее получения. Покупатель должен был дать ответ на претензию Продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответ на претензию от Покупателя не поступил, в связи с чем, у Продавца возникло основание для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. В связи с неоплатой Покупателем приобретенного недвижимого имущества, у Продавца возникло право на расторжение заключенных ДКП ЗУ и ДКП недвижимого имущества, возврат имущества, переданного Покупателю по вышеназванным договорам и восстановление права собственности на данное имущество.

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании обоснования и доводы искового заявления поддержали и просили удовлетворить исковые требования. Кроме того, ФИО1 пояснила, что с ответчиком ФИО2 на протяжении более двадцати лет совместно проживали без регистрации брачных отношений и от совместного проживания имеют совершеннолетнюю дочь. Из-за ухудшения отношений с июня 2023года совместно перестали проживать, она жила в квартире в <адрес>, а ответчик в спорном имуществе, где удерживал их дочь, пока она вынужденно не подписала оспариваемые договоры. С дочерью она виделась по выходным. В правоохранительные органы по данному поводу не обращалась. Весной 2025года ей из налоговой инспекции пришли квитанции на оплату налога за продажу спорного имущества, она обратилась к ответчику по вопросу оплаты налога, однако он отказался, поэтому она решила расторгнуть оспариваемые договоры.

Ответчик ФИО2 М.М. и представитель ответчика по доверенности ФИО6 исковые требования не признали, просили отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просили применить последствия пропуска срока исковой давности. Кроме того, ФИО2 М.М. подтвердил, что на протяжении более двадцати лет совместно с истцом проживали без регистрации брачных отношений и от совместного проживания имеют совершеннолетнюю дочь. А также пояснил, что после расставания с истцом, дочь периодически жила с ним в спорном доме, а так как училась в <адрес>, он её отвозил на машине и после занятий забирал, а в августе она одна летела на самолете к его родным. С истцом у них был совместный бизнес, где истец была директором, и а он был водителем и помогал в организации бизнеса, который после расставания остался у истца. За время совместного проживания было куплено несколько квартир, которые остались у истца, а он выкупил у нее спорное имущество, деньги передал, о чем имеется расписка и данный факт истец подтвердила в МФЦ при регистрации сделки.

Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч.ч. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 4 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли по разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как установлено судом и следует из материалов дела, а также документов, представленных ППК «Роскадастр» по запросу суда, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010289:319, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Семеновское ( т.1 л.д.89-91).

20.09.2023г. между истцом гражданкой РФ ФИО1, именуемой в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и ответчиком гражданином РФ ФИО2, именуемый в дальнейшем "Покупатель" с другой стороны, заключен в простой письменной форме Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Ступинский, с/<адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые жилые строения, общая площадь 1151 кв. м„ кадастровый №, который принадлежит на момент совершения сделки Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «04» февраля 2019 года сделана запись регистрации №, на земельном участке отсутствуют какие-либо зарегистрированные строения. На Договоре имеются рукописные подписи продавца ФИО1 и покупателя ФИО2, а также штамп регистрации МФЦ Южное Бутово <адрес> (т.1 л.д. 151-152). Аналогичная копия указанного Договора представлена истцом (т.1 л.д.25).

Согласно условиям данного Договора, Земельный участок приобретается Покупателем за счет собственных средств по цене 300 000 рублей 00 копеек. Цена определена по соглашению Сторон. Оплата сумма в размере 300 000 рублей 00 копеек производится Покупателем наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора. Расчет подтверждается распиской Продавца. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного объекта считается исполненной. Право собственности на вышеуказанный объект возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1 л.д. 151-152).

Кроме того, в материалах представленного ППК «Роскадастр» реестрового дела № имеется Расписка от 20.09.2023г., удостоверенная МФЦ района Южное Бутово, согласно которой ФИО1 подтверждает, что ею от ФИО2 получены денежные средства в размере 300000рублей 00 копеек за проданный ею по договору купли-продажи от 20.03.2023г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Ступинский, с/<адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые жилые строения, общая площадь 1151 кв. м„ кадастровый №. Указанныей документ также содержат рукописную подпись продавца ФИО1 и штамп регистрации МФЦ Южное Бутово <адрес>. (т.1 л.д.159).

Аналогичную расписку в материалы дела представил ответчик ФИО2 М.М. (т.1 л.д.55).

Истцом в судебном заседании не отрицалось, что подписи от её имени на указанных: Договоре купли-продажи и расписке совершены ею, а также сообщено, что в назначении почерковедческой экспертизы не имеется необходимости.

Согласно Выписки из ЕГРН, право собственности ФИО2 на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Ступинский, с/<адрес>, общей площадью 1151 кв. м„ с кадастровым номером 50:33:0010289:319 зарегистрировано 28.09.2023г. (т.1 л.д.60-66).

Из реестрового дела 50:33:0010289:641 следует, что 20.09.2023г. между истцом гражданкой РФ ФИО1, именуемой в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и ответчиком гражданином РФ ФИО2, именуемый в дальнейшем "Покупатель" с другой стороны, заключен в простой письменной форме Договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010289:641, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые жилые строения, общая площадь: 1723 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация. <адрес>, р-н Ступинский, с/п Семеновское, далее «земельный участок»; и жилого дома с кадастровым номером 50:33:0010289:1506, назначение: жилой дом. площадь: 105.6 кв.м., этажей: 2, расположенный по адресу: Российская Федерация. <адрес>, р-н Ступинский, с/п Семеновское, далее «жилой дом», совместно именуемые далее - «недвижимое имущество». На Договоре имеются рукописные подписи продавца ФИО1 и покупателя ФИО2, а также штамп регистрации МФЦ Южное Бутово <адрес>. ( т.1 л.д.173-176).

Согласно условий данного Договора, земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности. Запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 50:33:0010289:641-50/033/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом принадлежит продавцу по праву собственности. Запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 50:33:0010289:1506-50/152/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны оценивают недвижимое имущество на момент подписания настоящего Договора в 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек, а именно:- земельный участок оценивают в 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек: • жилой дом оценивают в 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей 00 копеек, стоимость недвижимого имущества является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. Недвижимое имущество приобретается покупателем за счет собственных средств. Цена определена по оглашению Сторон. Оплата стоимости недвижимого имущества в размере 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек производится покупателем наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора. Расчет подтверждается банковским переводом и дополнительной расписки не требуется. Стороны установили, что до полной оплаты по настоящему договору недвижимое имущество не будет считаться находящимся в залоге у продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продавец гарантирует, что заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне «выгодных для него условиях и что настоящий Договор не является кабальной сделкой. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимого имущества осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту в течение 3 (трех) календарных дней с момента перехода права на недвижимое имущество к покупателю, покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке ( т.1 л.д.173-176).

Кроме того в материалах реестрового дела №, имеются Передаточный Акт к Договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.09.2023г. о передачи спорного недвижимого имущества от продавца ФИО1 покупателю ФИО2, содержащий рукописные подписи продавца ФИО1 и покупателя ФИО2, и штамп регистрации МФЦ Южное Бутово <адрес>, а также Расписка от 20.09.2023г., удостоверенная МФЦ района Южное Бутово, согласно которой ФИО1 подтверждает, что ею от ФИО2 получены денежные средства в размере 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек за проданные мной по Договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером 50:33:0010289:641, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые жилые строения, общая площадь: 1723 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Ступинский, с/п Семеновское и жилой дом с кадастровым номером 50:33:0010289:1506, назначение: жилой дом, площадь: 105,6 кв.м., этажей: 2, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Ступинский, с/п Семеновское. Расчет произведен полностью. Претензий к покупателю ФИО2 не имеет. Указанные документы также содержат рукописные подписи продавца ФИО1 и покупателя ФИО2, а также штамп регистрации МФЦ Южное Бутово <адрес>. (т.1 л.д.192,193).

Аналогичные копии Передаточного Акта и расписки в материалы дела представлены ответчиком ФИО2 (л.д.56,57).

Истцом в судебном заседании не отрицалось, что подписи от её имени на указанных: Договоре купли-продажи, Передаточном Акте и расписке совершены ею, а также сообщено, что в назначении почерковедческой экспертизы не имеется необходимости.

Согласно Выписки из ЕГРН, право собственности ФИО2 на спорные: земельный участок, с кадастровым номером 50:33:0010289:641, общей площадью 1723 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н. Ступинский, с/<адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 50:33:0010289:1506, площадью 105,6 кв.м., зарегистрировано 28.09.2023г. (т.1 л.д.67-73, 74-79).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд считает, что истцом не представлено доказательств существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также, что оспариваемые договоры заключены истцом вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для неё условиях, и что оспариваемые Договоры не являются кабальной сделкой, а также совершения ответчиком в отношении истца и её близких родственников противоправный деяний. При этом, доводы истца о нарушении ответчиком существенных условий оспариваемых договоров в части фактической оплаты, опровергаются представленными в материалы дела документами.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Последствия нарушения требований закона или иного правового акта при совершении сделок определены ст. 168 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 названной статьи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 этой же статьи).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2).

С настоящим иском ФИО1 обратилась в суд лишь 05.06.2025г. Между тем, в период срока исковой давности истец по делу ФИО1 с требованиями о защите нарушенного права к ответчику не обращалась, ходатайства о восстановлении срока исковой давности истцом заявлено не было, сведений об уважительности причин пропуска срока исковой давности представлено не было. Доводы истца о возврате 05.05.2025г. её иска поданного 28.04.2025г., в связи с не соблюдением досудебного порядка урегулирования возникшего спора, отклоняются судом, как не имеющие правового значения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, при указанных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка (кадастровый номер объекта 50:33:0010289:319) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 (Продавец) и ФИО2 и обязании ФИО2 вернуть земельный участок ФИО1; Расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (кадастровый номер земельного участка 50:33:0010289:641, кадастровый номер жилого <адрес>:33:0010289:1506) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 и ФИО2 и обязании ФИО2 (Покупателя) вернуть земельный участок и жилой дом ФИО1 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 15.10.2025г.

Федеральный судья подпись Шутьева Л.В.