К делу № 2-726/2023
УИД 23RS0050-01-2023-000092-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 28 апреля 2023 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Метелкина Е.В.,
при секретаре Кожемякиной Я.Л.,
с участием представителя истца Дикой И.С. – ФИО4, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в Темрюкский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО6 о признании договора купли-продажи гаража, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Дикой И.С., действительным и регистрации права собственности Дикой И.С. на объект недвижимости.
В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: <адрес> Ответ на претензию до настоящего времени не получен.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела.
Представитель истца Дикой И.С. – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Дикой И.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
<адрес>
<адрес>
<адрес>
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Исходя из условий договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 произвела полный расчет перед ФИО6 за приобретаемый объект недвижимости, в размере – 100 000 рублей. Согласно п. 8 договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, договор имеет силу передаточного акта. Таким образом, стороны исполнили свои обязательства по договору в части приема-передачи недвижимого имущества и оплаты денежных средств.
При этом, ФИО6 не исполнил взятые на себя обязательства по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на Дикую И.С., уклоняясь от участия в подтверждении совершенной сделки. Претензия истца от 21 ноября 2022 г. о явке ответчика для регистрации сделки в МФЦ на 30.11.2022, оставлена ФИО6 без ответа.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, в силу п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Данная позиция отражена в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено судом, продавец – ФИО7 исполнил свои обязательства, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 556 ГК РФ, по отношению к покупателю – Дикой И.С., по вручению реализуемого имущества покупателю и подписании соответствующего документа о передаче.
В ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу, что договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия и был исполнен сторонами, однако, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по причине уклонения продавца от подтверждения сделки купли-продажи недвижимого имущества.
При указанных обстоятельствах, требования Дикой И.С. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании за ней права собственности в отношении спорного недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и регистрации права собственности.
Признать договор купли-продажи объекта недвижимости: гараж, площадью 24 кв.м, с кадастровым номером: <адрес>
<адрес>
<адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В. Метелкин
Решение суда в окончательной форме принято 04 мая 2023 года.