Дело № 2-122/2025

УИД 87RS0001-01-2024-000267-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ефремовой Ю.И.,

при помощнике судьи Липцеве С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление финансов, экономики и имущественных отношений администрации ГО Анадырь обратилось в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование заявленных требований, что 27 июля 2015 года сторонами заключен в простой письменной форме договор аренды № 64 находящегося в муниципальной собственности земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес >, на период с 27 июля 2015 года по 27 июля 2064 года.

Истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору аренды, однако ответчик от исполнения обязательств по договору уклонился, что повлекло образование задолженности в размере 426 577, 76 руб., из которых 146 249, 20 руб. - задолженность по арендной плате за период с I квартала 2019 года по IV квартал 2023 года, а также 280 328, 56 руб. - пени по состоянию на дату подачи иска - 11 апреля 2024 года.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период 2019 - 2023 г.г. в размере 146 249,20 руб., пени по состоянию на 11 апреля 2024 года в размере 280 328,56 руб., а также пени из расчета 0,2 % от суммы долга за период с 12 апреля 2024 года по дату вынесения судебного акта и за период с даты, следующей после даты вынесения судебного акта, по день фактической уплаты долга истцу за каждый день просрочки.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались, истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

При таких обстоятельствах, учитывая требования, установленные положениями ч.2 ст.117, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие уведомленного надлежащим образом ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 июля 2015 года Управление финансов, экономики и имущественных отношений администрации ГО Анадырь и ФИО1 заключили договор аренды № 64 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, площадью 684 кв.м, под существующий ремонтный бокс на четыре стояночных места, на период с 27 июля 2015 года по 27 июля 2064 года.

В соответствии с пунктами 3.1-3.2 договора размер арендной платы за участок составляет 2% от кадастровой стоимости земельного участка, указанной в кадастровом паспорте участка, в год.

Арендная плата вносится арендатором по квартально равными частями от указанной в п. 3.1 договора суммы до истечении 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно п. 3.4. обязательство по оплате возникает с момента подписания сторонами акта приема – передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является представление платежных документов в Управление финансов экономики и имущественных отношений администрации городского округа Анадырь.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

П. 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

В силу п. 5.4 договора в случае не предоставления арендатором платежных поручений (квитанций) с подлинной отметкой банка и светокопий платежных поручений (квитанций) в трехдневный срок послу истечения 10 дня следующего квартала и 25 ноября текущего года IV квартала, взимается штраф в размере 0,2 % от размера арендной платы за каждый день просрочки, за каждый срок оплаты, на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.

Как следует из положений ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что за период с I квартала 2019 года по IV квартал 2023 года обязательства по внесению арендной платы по договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 146 249,20 руб.

Указанный размер задолженности по договору аренды ответчиком не опровергнут. Доказательств иного размера задолженности или ее отсутствия, равно как и погашения задолженности, материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

С представленным истцом расчетом задолженности суд соглашается, признавая его арифметически верным.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за заявленный истцом период в указанном выше размере.

Принимая во внимание, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по своевременной уплате арендных платежей за предшествующий период, требования истца о взыскании с ФИО1 пени также являются обоснованными.

Согласно представленному расчету пени таковая рассчитана истцом за период с 11.04.2019 года по 11.04.2024 года и составила 280 328,56 руб.

Сумма пени определена истцом из расчета 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в соответствии с п.5.4 договора аренды. С расчетом пени, произведенным истцом. Суд также соглашается, признавая его арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня по договору аренды в размере 280 328,56 руб.

При обращении в суд с настоящим иском, истец также просил суд взыскать с ответчика ФИО1 пени за период с 12 апреля 2024 года по день вынесения судом решения из расчета 0,2% от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку сумма задолженности ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что в данной части требование истца также является обоснованным.

Расчет пени за период с 12 апреля 2024 года по 28 апреля 2025 года (дату вынесения решения суда) выгладит следующим образом.

Задолженность

Период просрочки

Количество дней

Формула

Неустойка

146 249,20рублей

12.04.2024-28.04.2025

382

146 249,20х382х0,2%

111 734,39 рублей

Таким образом, с ответчика в пользу истца за период с 12 апреля 2024 года по 28 апреля 2025 года подлежат взысканию пени в размере 111 734,39 рублей.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической оплаты суммы задолженности истцу из расчета 0,2% от суммы долга в размере 146 249,20 рублей за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 766 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> серия №, выдан <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес > в пользу Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 64 от 27.07.2015 года за период с 2019 года по 2023 год в размере 146 249,20 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 11 апреля 2024 года в размере 280 328,56 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 12 апреля 2024 года по 28 апреля 2025 года в размере 111 734,39 рублей, а также пени со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической оплаты суммы задолженности из расчета 0,2% от суммы долга в размере 146 249,20 рублей за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ, <адрес >, паспорт <данные изъяты> серия №, выдан <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес >, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 766 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 07 мая 2025 года.

Судья: Ефремова Ю.И.