УИД № 77RS0017-02-2023-001036-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2023 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4072/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что истец является собственником квартиры № 51, расположенной по адресу: адрес. 22 марта 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма указанной квартиры сроком на 11 месяцев с правом ответчика зарегистрироваться в квартире. В соответствии с условиями договора, после прекращения действия договора наниматель обязан сняться с регистрационного учета по месту жительства. До истечения срока действия договора ответчик выехал на другое постоянное место жительства, в квартире не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет, обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнил, место нахождения ответчика истцу неизвестно. На основании изложенного, истец просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие участников процесса, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру № 51, расположенную по адресу: адрес.
Собственником указанного жилого помещения с 19 февраля 2009 года является истец.
22 марта 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма в отношении спорного жилого помещения, по условиям которого ответчику предоставлено во владение и пользование койко-место в принадлежащей истцу на праве собственности квартире. Договор заключен сроком на 11 месяцев до 22 февраля 2020 года. Ответчик был зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу.
На дату рассмотрения спора судом ответчик также зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Как установлено судом, договор коммерческого найма был заключен сроком на 11 месяцев с 23 марта 2019 года до 22 февраля 2020 года. Срок действия договора истек 23 февраля 2020 года.
Разрешая исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из искового заявления, представленных письменных доказательств в судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, поскольку стороны не имеют общего бюджета, не ведут совместного хозяйства, не проявляют заботу друг о друге. Заключенный ранее договор коммерческого найма жилого помещения прекращен 23 февраля 2020 года; в соответствии с условиями данного договора, ответчик был зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес, на срок действия договора.
Какого-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за ним права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу по истечении срока действия договора коммерческого наймане имеется, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, его собственником в настоящее время не предоставлено ответчику на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения между собственником вышеуказанного жилого помещения и ответчиком.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик в связи с истечением срока действия договора коммерческого найма жилого помещения от 22 марта 2019 года утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы № 713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что у ответчика отсутствуют основания для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес; поскольку суд пришел к выводу, что право пользования ответчиком жилым помещением по указанному адресу подлежит прекращению, поэтому у ответчика отсутствуют основания для регистрации по месту жительства по адресу: адрес, в связи с чем настоящее решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспортные данные) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Плаксина О.А.
Решение в окончательной форме принято 19 июня 2023 года