Дело № 2-3562/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2022 года г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 25.06.2019 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать ей объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие ей требованиям, а она обязалась оплатить стоимость участия в строительстве в размере 5 065 407 рублей 90 копеек. Свои обязательства она выполнила в полном объеме и своевременно, ответчик же нарушил свои обязательства по передаче ей объекта в срок не позднее 01 февраля 2021 года. Фактически квартира ей была передана 02.06.2021 года. Полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.02.2021 года по 02.06.2021 год в размере 204 304 рублей 79 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ей был причинен моральный вред, который она оценивает в 15 000 рублей. Поскольку её требования о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, с него в её пользу подлежит взысканию штраф.
Просит суд взыскать с ООО «Ривьера Парк» в свою пользу неустойку в размере 306 456 рублей 79 копеек и компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.
В судебное заседание истец не явился, извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.
Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, представил письменные возражения по иску, из содержания которых следует, что ответчик просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку после введения режима повышенной готовности, а также в результате действия Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года, постановления губернатора Московской области от 09.04.2020 года, деятельность застройщика была приостановлена на два календарных месяца, в результате чего произошли срывы всех сроков строительных работ, что привело к незапланированной задержке по передаче объекта долевого строительства. Одновременно заявил ходатайство о предоставлении на основании Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года отсрочки по исполнению решения суда до 01.01.2023 года.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии со ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Из содержания п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Судом установлено, что 25.06.2019 года между ООО «Ривьера Парк» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Ривьера Парк» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры, имеющий характеристики, отвечающие его требованиям, а ФИО2 обязалась уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.
Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 5 065 407 рублей 90 копеек.
Согласно п. 5.-5.1.2 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 01.02.2021 года.
02.06.2021 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому Застройщик передал Участнику объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: .
Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка.
Размер неустойки за период с 02.02.2021 года по 02.06.2021 года составляет 170 596 рублей 30 копеек: 4 976 070,90 х 4,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором – 01.02.2021 года) : 150 х 121 день. При этом учитывая период просрочки (4 месяца), принимая во внимание причины просрочки, ходатайство ответчика, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, и взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу ФИО2 неустойку в размере 115 000 рублей.
Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий истцом, характера нравственных страданий истца, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.
Поскольку до настоящего времени требования истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, суд, приходя к выводу о вине ответчика в ненадлежащем исполнении своих обязательств по договору, находит подлежащим взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя.
При решении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, суд полагает, что штраф в размере 65 000 рублей (115 000 + 15 000) : 2) является несоразмерным характеру и периоду нарушения ответчиком своей обязанности по удовлетворению требования потребителя в добровольном порядке. Учитывая то, что штраф является мерой ответственности, не является средством обогащения потребителя, учитывая период, в течение которого требования потребителя ответчиком не исполнялись (2 месяца: претензия истцом ответчику не направлялась, однако о рассмотрении дела в суде ответчик узнал 07.06.2022 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления в почтовым идентификатором), суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу истца штраф в размере 20 000 рублей.
В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, в случае если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
Согласно постановлению Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.
Учитывая изложенное, суд находит подлежащим ходатайство представителя ООО «Ривьера Парк» о предоставлении отсрочки удовлетворить, предоставив отсрочку по исполнению решения суда до 01.01.2023 года.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО1 к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Ривьера Парк» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии № неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.02.2021 года по 02.06.20212 года в размере 115 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей и штраф в размере 20 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 150 000 рублей.
В иске ФИО1 к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – отказать.
Заявление ООО «Ривьера Парк» о предоставлении отсрочки по уплате денежных средств – удовлетворить.
Предоставить ООО «Ривьера Парк» отсрочку по уплате взысканных денежных средств до 01.01.2023 года.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья: М.В. Васильева
решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2022 года