К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2022 года
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Юрченко Н.И.
при секретаре ФИО5,
с участием адвоката ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с названным выше иском, указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продал ей земельный участок с домовладением, расположенные в .
После заключения сделки она обратилась за регистрацией права и зарегистрировала право на жилой дом, однако для регистрации прав на земельный участок потребовалось сделать межевание, что заняло некоторое время. ФИО3, продав ей дом и земельный участок, уехал в неизвестном направлении, а его доверенное лицо ФИО6 не успел закончить работы по межеванию, так как доверенность, выданная ему ФИО3, закончилась по сроку действия.
Позднее законодательство изменилось и для регистрации права на участок стало необязательным межевание, но в регистрирующий орган стороны сделки должны пойти вместе. Между тем, местонахождение продавца ей неизвестно.
ФИО1 просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 732 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в , с ФИО3 на нее.
В судебном заседании ФИО2 истца ФИО1- адвокат ФИО7 просила удовлетворить требование.
ФИО2 ответчика ФИО3 – адвокат ФИО8, назначенная судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), полагала, что при рассмотрении дела права ответчика не были нарушены.
ФИО2 в суд не явился. уведомлен о рассмотрении дела.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, а не сама сделка (договор).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3, от имени которого действовал по доверенности ФИО6, земельный участок площадью 732 кв.м. с кадастровым номером № и размещенное на нем домовладение, расположенные в . Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариально.
Согласно п.2.3 названного договора купли-продажи, ФИО1 купила у ФИО3 указанные земельный участок и домовладение за 100000руб.; расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора и ФИО3, от имени которого действует ФИО6, получил от ФИО1 100000руб..
Постановлением главы администрации поселка Каменномосткого № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 732 кв.м. в , передан в собственность ФИО3.
Из свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в собственность предоставлен земельный участок площадью 732 кв.м. по указанному выше адресу.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный в .
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 на момент его заключения значился снятым с регистрационного учета в .
Из сообщений ОМВД России по РА следует, что отделение по вопросам миграции не располагает сведениями о точном адресе ФИО3.
Согласно сообщению администрации МО « Каменномостское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о месте проживания ФИО3 у администрации отсутствуют.
Как установлено, почтовые отправления с извещениями для ФИО3 были возвращены ввиду неудачной попытки вручения.
Таким образом, установлено, что сделка по приобретению недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО3 фактически состоялась, условия договора сторонами были выполнены.
Данное обстоятельство подтверждается изложенными выше доказательствами.
В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, поскольку государственная регистрация перехода права собственности возможна только при участии обеих сторон договора, законом не урегулирован порядок регистрации права собственности на основании заявления одной стороны сделки, в случае смерти второй стороны до подачи заявления о регистрации, суд считает возможным применить в данном случае ст.551 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО3 было достигнуто соглашение о купле-продаже указанных выше объектов недвижимости, договор соответствует требованиям закона, обязательство ФИО1 о выплате цены договора ФИО3 полностью исполнено, обязательство ФИО3 о передаче проданных земельного участка и жилого дома ФИО1 также было исполнено, переход права собственности на жилой дом зарегистрирован за истцом, переход права на земельный участок не был зарегистрирован ввиду уклонения от участия в регистрации перехода права собственности ФИО3, местонахождение которого неизвестно.
При таких обстоятельствах суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Удовлетворить исковые требования ФИО1.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 732 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 к ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Н.И.Юрченко
УИД 01RS0№-90
Подлинник решения находится в материалах дела № в
Майкопском районном суде Республики Адыгея