РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 мая 2023 года г. Москва
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре Антоновой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-864/2023 (77RS0031-02-2022-021359-12) по иску ЖСК «Адлер» к ФИО1 о признании переустройства незаконным, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании переустройства незаконным, взыскании денежных средств, с учетом уточнения исковых требований, указывая, что является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, и осуществляет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного дома, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме. Ответчик является собственником жилого помещения - квартиры № 331, расположенной в указанном многоквартирном доме. В результате проверки общего имущества указанного дома истцом выявлена необходимость восстановления системы центрального отопления в квартире ответчика, так как в двух комнатах и кухне на общедомовых стояках отопления обнаружены шаровые краны, позволяющие перекрывать общедомовую систему отопления, что приводит к изменению температурного режима на всех этажах дома, отсутствуют перемычки на системе центрального отопления между подающей и обратной трубой с запирающими устройствами. В адрес ответчика 12.07.2022г. был направлен акт от 07.06.2022г. с описанием выявленных нарушений и требованием незамедлительно их устранить. 26.09.2022г. в адрес ответчика было направлено повторное требование, которое оставлено без удовлетворения. Переоборудование системы отопления было сделано ответчиком без соответствующего разрешения, не соответствует системе отопления, предусмотренной проектом МКД. В связи с началом отопительного сезона и отсутствием отопления в 16 квартирах по стояку, истцом принято решение собственными силами устранить нарушения на стояках отопления, в связи с чем истец понес расходы в размере сумма Истец просит суд признать переустройство жилого помещения 331 по адресу: адрес незаконным в части переоборудования системы отопления, взыскать с ответчика в пользу истца расходы за комплекс работ по восстановлению стояка и устранению нарушений в системе ЦО в размере сумма, представительские расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца судебное заседание явилась, заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, по основаниям, изожженным в иске, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела, по имеющимся в распоряжении суда материалам дела, которые полагает достаточными для его рассмотрения по существу.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующих обстоятельств.
Согласно частям 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований закона.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, в том числе, заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса (п.п. 1,3 ч. 2 ст.26).
Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании (ч.ч. 5, 6 ст.26).
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением представлявшегося проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые, установлены органом, осуществляющим согласование.
Из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в данном доме.
Согласно с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно подп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
В соответствии требований ст. 209, 304 ГК РФ для проведения перепланировки жилого помещения, обязательно согласие всех собственников данного жилого помещения.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, осуществляет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного жилого дома, оказывает услуги по предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилом доме.
Ответчик является собственником жилого помещения - квартиры № 331, расположенной в указанном многоквартирном доме.
Истец указывает, что в результате проверки общего имущества указанного дома истцом выявлена необходимость восстановления системы центрального отопления в квартире ответчика, так как в двух комнатах и кухне на общедомовых стояках отопления обнаружены шаровые краны, позволяющие перекрывать общедомовую систему отопления, что приводит к изменению температурного режима на всех этажах дома, отсутствуют перемычки на системе центрального отопления между подающей и обратной трубой с запирающими устройствами.
В адрес ответчика 12.07.2022г. был направлен акт от 07.06.2022г. с описанием выявленных нарушений и требованием незамедлительно их устранить.
26.09.2022г. в адрес ответчика было направлено повторное требование, которое оставлено без удовлетворения.
Переоборудование системы отопления было сделано ответчиком без соответствующего разрешения, не соответствует системе отопления, предусмотренной проектом МКД.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласование с органом местного самоуправления и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Однако при рассмотрении дела доказательств получения согласия всех собственников многоквартирного дома на проведение перепланировки и переустройства помещений ответчиком суду не представлено, равно как и сведений о разрешении производства перепланировки и переустройства.
Из материалов дела видно, что ответчик не выполнила установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).
Сведений о невозможности выполнить работы по приведению квартиры в состояние, существовавшее до перепланировки и переустройства, судом при рассмотрении дела не установлено.
В связи с началом отопительного сезона и отсутствием отопления в 16 квартирах по стояку, истцом принято решение собственными силами устранить нарушения на стояках отопления, в связи с чем истец понес расходы в размере сумма, которые подтверждаются представленными истцом в материалы дела доказательствами.
При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца л признании переустройства жилого помещения 331 по адресу: адрес незаконным в части переоборудования системы отопления, взыскании с ответчика в пользу истца расходов за комплекс работ по восстановлению стояка и устранению нарушений в системе ЦО в размере сумма, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд считает возможным в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя. Однако, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика расходы по оплате услуг представителя подлежат снижению до сумма, поскольку именно данный размер суд находит разумным, соответствующим сложности дела, объему выполненной представителем работы и размеру удовлетворенных требований.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать переустройство жилого помещения 331, расположенного по адресу: адрес незаконным в части переоборудования системы отопления.
Взыскать с ФИО1 ( паспортные данные) в пользу ЖСК «Адлер»( ОГРН <***>) расходы на восстановительные работы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.
Судья Е.В. Леденева
Мотивированное решение изготовлено 02.06.2023 г.