Дело №2-833/2025
61RS0045-01-2025-000951-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,
при секретаре Руденко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,
третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Приморского сельского поселения <адрес> и ФИО1 (далее – Арендатор) заключен договор №-юр аренды земельного участка (далее – договор аренды), по которому ФИО1 приняла в аренду земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Договор аренды земельного участка стал обязательным для сторон с ДД.ММ.ГГГГ. Установленный срок действия договора, в соответствии с п. 2.1 договора аренды, составляет 20 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.2. договора аренды, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 12800 рублей.
В соответствии с п. 3.5. договора аренды, размер годовой арендной платы изменяется ежегодно путем индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Пунктом 3.3 договора аренды закреплена обязанность Арендатора по внесению арендной платы ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Арендатор не выполнил свои обязательства по своевременному внесению арендной платы. В результате невнесения своевременно и в полном объеме арендной платы Арендатором, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 046 (восемьдесят две тысячи сорок шесть) рублей 81 копейка, на сумму которой за просрочку уплаты начислена пеня в размере 33 070 (тридцать три тысячи семьдесят) рублей 78 копеек, что составляет в общей сумме 115 117(сто пятнадцать тысяч сто семнадцать) рублей 59 копеек.
В связи с чем, <адрес> в адрес ФИО1 направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости внесения суммы задолженности в размере 115 117 рублей 59 копеек, с предложением в добровольном порядке погасить задолженность в десятидневный срок со дня получения претензии. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80084705243241, претензия ответчику не вручена, однако направлена в адрес ФИО1 по указанному в договоре аренды земельного участка.
<адрес> пыталась урегулировать спор в досудебном порядке, направив письменное уведомление (претензию) № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика с требованием о погашении образовавшейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 117 рублей 59 копеек и требованием о расторжении договора аренды в случае неисполнения указанного обязательства.
Просит суд расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №-юр, заключенный между Администрацией Приморского сельского поселения <адрес> и ответчиком ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу <адрес> задолженность по арендной плате в размере 82 046 (восемьдесят две тысячи сорок шесть) рублей 81 копейка, пеню в размере 33 070 (тридцать три тысячи семьдесят) рублей 78 копеек, в общей сумме 115 117 (сто пятнадцать тысяч сто семнадцать) рублей 59 копеек.
Определением Неклиновского районного суда <адрес> к делу в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
В судебное заседание представитель истца <адрес> не прибыла, представила в суд ходатайство, согласно которого просила иска рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования просила удовлетворить в полном объёме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещался надлежащим образом, путем направления судебного извещения с заказным уведомлением, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания дела не просила.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> так же извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, исходя из следующего.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Приморского сельского поселения <адрес> и ФИО1 (далее – Арендатор) заключен договор №-юр аренды земельного участка (далее – договор аренды), по которому ФИО1 приняла в аренду земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Договор аренды земельного участка стал обязательным для сторон с ДД.ММ.ГГГГ. Установленный срок действия договора, в соответствии с п. 2.1 договора аренды, составляет 20 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с требованиями действующего законодательства договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.2. договора аренды, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 12800 рублей.
В соответствии с п. 3.5. договора аренды, размер годовой арендной платы изменяется ежегодно путем индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Пунктом 3.3 договора аренды закреплена обязанность Арендатора по внесению арендной платы ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Судом установлено и не опровергнуто ответной стороной, что арендодатель обязанности по договору аренды выполнил в полном объеме, предоставив арендатору земельный участок, в то время как ФИО1 приняла данный земельный участок, то есть приступила к его исполнению.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Арендатор не выполнил свои обязательства по своевременному внесению арендной платы. В результате невнесения своевременно и в полном объеме арендной платы Арендатором, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 046 (восемьдесят две тысячи сорок шесть) рублей 81 копейка, на сумму которой за просрочку уплаты начислена пеня в размере 33 070 (тридцать три тысячи семьдесят) рублей 78 копеек, что составляет в общей сумме 115 117(сто пятнадцать тысяч сто семнадцать) рублей 59 копеек.
Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости внесения суммы задолженности в размере 115 117 рублей 59 копеек, с предложением в добровольном порядке погасить задолженность в десятидневный срок со дня получения претензии. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80084705243241, претензия ответчику не вручена, однако направлена в адрес ФИО1 по указанному в договоре аренды земельного участка.
На основании изложенного суд полагает требования иску <адрес> о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании долга, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Удовлетворяя исковые требования о расторжении договора аренды, суд исходит из того, что согласно п. 5.2. договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает в бюджет пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России на соответствующую дату за каждый день просрочки.
Согласно п. 4.1.1. договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае, если арендатор не вносит арендную плату более чем за 2 квартала подряд..
Судом установлено, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ответчику неоднократно направлялись письменные претензии с предупреждением о расторжении договора аренды №-юр от ДД.ММ.ГГГГ, в частности ДД.ММ.ГГГГ истец посредством почтовой связи уведомил арендатора о намерении обратиться в суд о расторжении договора аренды.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды земельного участка.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск <адрес> области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды №-юр находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Приморского сельского поселения <адрес> и ответчиком ФИО1, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 61:26:0120101:6200.
Обязать ответчика ФИО1 передать Администрации Приморского сельского поселения <адрес> по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 61:26:0120101:6200, с разрешенным использованием: земельные участки для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 600 кв.м.
Взыскать с ФИО1 (паспорт 6015 №) в пользу <адрес> (ИНН<***>, ОГРН<***>) задолженность по арендной плате в размере 82046 рублей 81 копейку, пеню в размере 33070 рублей 78 копеек, в общей сумме 115117 рублей 59 копеек.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.
Ответчик вправе подать в Неклиновский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Е.С. Комиссарова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.