УИД 61RS0001-01-2025-002462-09

дело № 2-3520/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.

при секретаре судебного заседания Блатман С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Комета» кФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Комета» указывает о том, что собственник <адрес> в г. Ростове-на-Дону умерлаДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело.

Поскольку собственник не производил оплату коммунальных услуг, то имеется задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 96319, 60 рублей, по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 23289, 49 рублей, расходы по госпошлине в сумме 4000 рублей, расходы по оплате за совершение нотариальных действий связанных с получением выписки ЕГРН вразмере 450 рублей, расходы на оплату представителя в суме 20000 рублей.

Представитель истца просит в заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд полагает возможным исходя из положений ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик извещался о рассмотрении дела, почтовой связью по месту регистрации, в судебное заседание не явился. В этой связи, суд приходит к выводу об извещении ответчика о рассмотрении дела, в связи с чем исходя из положений п. 3 ст. 1, 10 ГК РФ ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы, приходит к следующему.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу<адрес> в г. Ростове-на-Дону избран способ управления - управлениеТСЖ «Комета».

Собственник <адрес> в г. Ростове-на-Дону умерлаДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело.

ФИО1 является наследником умершего собственника, определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону дело передано в Ленинский райсуд г. Ростова-на-Дону.

Ответчик не выполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

Расчет задолженности не оспорен, доказательств оплаты задолженности и коммунальных услуг не предоставлено.

В силу п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 1,2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного сроказа плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому и в случае, отсутствия договора между сторонами, истец обязан оказывать ответчикам соответствующие услуги, а ответчик - производить их оплату, так как отсутствие договора не освобождает от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Отсутствие договора не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг, поскольку наниматель жилого помещения в многоквартирном доме, пользуется услугами, предоставляемыми истцом. Отсутствие данного договора не освобождает ответчиков от обязанности оплатить фактически оказанные жилищно-коммунальные услуги. Доказательств, подтверждающих заключение самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями и оплату жилищно-коммунальных услуг иной управляющей организации в спорный период, ответчиками суду не представлено.

Довод о начислении платы по завышенным тарифам, материалами дела не подтверждается, а потому подлежит отклонению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Комета» удовлетворить

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выданный отделом внутренних дел Ленинского района г. Ростова-на-Дону) в пользу ТСЖ «Комета» (ОГРН <***>)задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 96319, 60 рублей, по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 23289, 49 рублей, расходы по госпошлине в сумме 4000 рублей, расходы по оплате за совершение нотариальных действий связанных с получением выписки ЕГРН в размере 450 рублей, расходы на оплату представителя в суме 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения Ленинским районным судом г. Ростова-на-Дону об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: А.В. Власенко

Мотивированное решение составлено 7 октября 2025 года.