Дело № 2-3358/2023

УИД 23RS0047-01-2023-000756-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 февраля 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просит: -установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части местоположения границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилых зданий, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: : Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, <адрес>; -установить границы и площадь земельного участка 1956 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилых зданий, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: : Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 07.11.2022 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного общей площадью 1956 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилых зданий, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: : Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 07.11.2022 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №) по заявлению ФИО1 без предоставления дополнительных документов.

В обоснование указывая, на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения магазина (площадью не более 150 кв.м), площадь: 851 кв.м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, <адрес>. кадастровый номер №. В целях приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости истец обратилась за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру ФИО2 (квалификационный аттестат №). Между истцом и кадастровым инженером был заключен договор на выполнение кадастровых работ. В целях приведения в соответствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости обратились в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением от 08.11.2022 года о государственном кадастровом учете объекта недвижимого имущества, земельного участка, расположенного по адресу: расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, <адрес> с приложением межевого плана в электронном виде на CD - диске, от 07.11.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 20.11.2022 отделом филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Уведомлением № КУВД-001/2022-49631608 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине: в представленном межевом плане в разделе «заключение кадастрового инженера» отсутствуют обоснованный вывод о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера в ходе кадастровых работ установлено, что ЕГРН содержит ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Причиной ошибки послужило неверное определение координат характерных точек границы земельного участка на местности без учета их фактического местоположения, что привело к изменению конфигурации земельного участка. В результате повторных геодезических измерений были определены уточненные значения координат характерных точек границы земельного участка, при этом конфигурация земельного участка изменилась, площадь земельного участка увеличилась на 1105 кв. м и составила 1956 кв.м. Кроме того кадастровым инженером установлено, что для вида разрешенного использования «Для размещения магазина (площадью не более 150 кв.м).» (зоны Ж1.2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами за границами города Краснодара правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Городской Думы г. Краснодара №19 п. 6 от 30.01.2007 г., опубликовано в газете «Краснодарские известия» №170 (5173) от 06.11.2013 г., не установлены предельные минимальные (максимальные) размеры земельных участков, в связи с чем, соответствующие реквизиты исключены из межевого плана. Полагает имела место реестровая ошибка, так как ЕГРН содержит ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Причиной ошибки послужило неверное определение координат характерных точек границы земельного участка на местности без учета их фактического местоположения, что привело к изменению конфигурации земельного участка. Наличие реестровой ошибки подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО2, которое отражено в межевом плане. Согласно данных межевого плана представлены характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером № уточнение границ земельного участка позволит исправить реестровую ошибку, имеющуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части уточнения правильного местоположения характерных точек земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

В материалы приобщено ходатайство, в котором представитель ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие.

Явка представителя ответчиком - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара, отсутствие сведений, позволяющих признать причину невозможности явки сторон уважительной, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам, в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения магазина (площадью не более 150 кв.м), площадь: 851 кв.м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, <адрес>. кадастровый номер №, что также следует из копий договора № купли-продажи земельного участка от 23.10.2019, выписки из ЕГРН.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В целях приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости истец обратилась за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру ФИО2 (квалификационный аттестат №)

Между истцом и кадастровым инженером был заключен договор на выполнение кадастровых работ.

В целях приведения в соответствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости истцы обратились в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением от 08.11.2022 года о государственном кадастровом учете объекта недвижимого имущества, земельного участка, расположенного по адресу: расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, <адрес> с приложением межевого плана в электронном виде на CD - диске, от 07.11.2022 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Согласно ч. 1. ст. 3 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН). Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с настоящим Порядком предоставляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в случае наделения указанного учреждения соответствующими полномочиями в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

20.11.2022 отделом филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Уведомлением № КУВД-001/2022-49631608 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине: в представленном межевом плане в разделе «заключение кадастрового инженера» отсутствуют обоснованный вывод о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера в ходе кадастровых работ установлено, что ЕГРН содержит ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Причиной ошибки послужило неверное определение координат характерных точек границы земельного участка на местности без учета их фактического местоположения, что привело к изменению конфигурации земельного участка. В результате повторных геодезических измерений были определены уточненные значения координат характерных точек границы земельного участка, при этом конфигурация земельного участка изменилась, площадь земельного участка увеличилась на 1105 кв. м и составила 1956 кв. м.

Также кадастровым инженером установлено, что для вида разрешенного использования «Для размещения магазина (площадью не более 150 кв.м).» (зоны Ж1.2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами за границами города Краснодара правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Городской Думы г. Краснодара №19 п. 6 от 30.01.2007, опубликовано в газете «Краснодарские известия» №170 (5173) от 06.11.2013, не установлены предельные минимальные (максимальные) размеры земельных участков, в связи с чем соответствующие реквизиты исключены из настоящего межевого плана.

Учитывая отсутствие иных доказательств, то доводы истца о наличии реестровой ошибки, поскольку ЕГРН содержит ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, причиной ошибки послужило неверное определение координат характерных точек границы земельного участка на местности без учета их фактического местоположения, что привело к изменению конфигурации земельного участка, признаются обоснованными.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части местоположения границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилых зданий, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка 1956 кв. м.., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилых зданий, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 07.11.2022 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного общей площадью 1956 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилых зданий, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: : Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 07.11.2022 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №) по заявлению ФИО1 без предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 17 февраля 2023 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук