К делу №
ФИО6 ГОРОДСКОЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ ФИО10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
04 июля 2023 г. <адрес>
ФИО6 городской суд Республики ФИО10 в составе:
председательствующего судьи Хагундоковой Р.Р.,
при секретаре судебного заседания ФИО11,
с участием представителей истца ФИО14 и ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО3 об обязании освободить земельный участок и помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании освободить земельный участок и помещения, мотивируя свои требования тем, что ФИО13, ФИО16 и ФИО17 на праве общей долевой собственности (? - ФИО13, ? - ФИО16, ? -ФИО17) принадлежит земельный участок, площадью 12 529 кв.м, с кадастровым номером 01:04:5511005:1065, расположенный по адресу: Республика ФИО10, ФИО6 <адрес>, ст-ца Курджипская, в районе базы « Нива».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор аренды нежилых помещений расположенных на указанном земельном участке по адресу: Республика ФИО10, ФИО6 <адрес>, в районе базы «Нива», а именно помещения указанные в пункте 1.2. настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды расторгнут. Однако, до настоящего времени ФИО3 не освободила помещения, расположенные на вышеуказанном земельном участке, не предоставляет доступ на участок и в помещения собственнику, несмотря на неоднократные письменные требования. Продолжает незаконно пользоваться земельным участком, помещениями и имуществом, принадлежащим истцу.
ДД.ММ.ГГГГ ответчице было направлено письменное требование о необходимости составления акта приема-передачи и освобождения территории базы «Нива». Никаких действий с ее стороны не последовало. Она продолжает незаконное пребывание на чужой территории и пользование имуществом.
В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте, не явился.
Представители истца по доверенности ФИО14 и ФИО12 в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседания не явилась, о причинах неявки не сообщила.
Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседания не явились.
Суд, в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений.
Согласно указанному договору, истец передал, а ответчик принял в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество указанные в пункте 1.2. настоящего договора, а, именно -
Здание гостиницы (недостроенное)
01:04:2300001:90
669
Коттедж с террасой №
01:04:5511005:1483
45,4
Коттедж с террасой №
01:04:5511005:1475
45,4
Коттедж с террасой №
01:04:5511005:1485
45,4
Коттедж с террасой №
01:04:5511005:1477
45,4
Коттедж с террасой №
01:04:5511005:1484
45,4
Коттедж с террасой №
01:04:5511005:1474
45,4
Коттедж с террасой №
01:04:5511005:1482
45,4
Коттедж с террасой №
01:04:5511005:1480
45,4
Здание технического назначения
01:04:5511005:1486
43,3
Бар в зоне бассейнов
01:04:5511005:1478
59,6
Малый бассейн
01:04:5511005:1481
15
Большой бассейн
01:04:5511005:1479
200
Средний бассейн
01:04:5511005:1476
80
Здание проходной
01:04:2300012:74
25,7
Земельный участок
01:04:5511005:1065
12 529
Расположенное по адресу: Республика ФИО10, ФИО6 <адрес>, ст-ца Курджипская, в районе базы « Нива», на срок 11 месяцев.
В соответствии с п 2.1 договора ежемесячный платеж за пользование арендованным имуществом был установлен в размере 100 000 рублей ежемесячно.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
Как следует из пояснений представителя истца, ответчик пользуется арендованным имуществом с существенным нарушением условий заключенного договора, а именно, не вносит арендную плату за арендованное имущество.
Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды, в связи с чем, у него возникла задолженность по арендной плате на момент уведомления о расторжении договора аренды сумма задолженности составляет 450 000 рублей, пеня составляет 40950 рублей.
Как следует из искового заявления, пояснений представителей истца и подтверждается материалами дела, ответчик обязанности по внесению арендной платы не исполняет, ответчиком не представлено суду доказательств обратного.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями
закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.3.4.3 договора аренды, арендодатель вправе расторгнуть договор аренду в одностороннем порядке, в случае неоплаты арендной платы.
Согласно п.2.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно в срок до 30 числа следующего за отчетным месяцем, ежемесячная арендная плата составляет 100 000 рублей в месяц, в нарушение данных обязательств арендная плата до сегодняшнего дня не оплачена, чем нарушено требования п. 3.1.1 ч.3 договора.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчице уведомление о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчице было направлено письменное требование о необходимости составления акта приема-передачи имущества и освобождения территории базы «Нива». Никаких действий со стороны ответчика не последовало. Она продолжает свое незаконное пребывание на чужой территории и пользование имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, однако, ответчица на указанное предупреждение не отреагировала, на территорию базы арендодателя не пускает.
Вышеуказанные доводы ничем не опровергнуты, письменных возражений от ответчика не поступило.
Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеуказанные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ИП ФИО3 об обязании освободить земельный участок и помещения, удовлетворить.
Обязать ИП ФИО5 освободить помещения –
Здание гостиницы (недостроенное)
01:04:2300001:90
669
Коттедж с террасой №
01:04:5511005:1483
45,4
Коттедж с террасой №
01:04:5511005:1475
45,4
Коттедж с террасой №
01:04:5511005:1485
45,4
Коттедж с террасой №
01:04:5511005:1477
45,4
Коттедж с террасой №
01:04:5511005:1484
45,4
Коттедж с террасой №
01:04:5511005:1474
45,4
Коттедж с террасой №
01:04:5511005:1482
45,4
Коттедж с террасой №
01:04:5511005:1480
45,4
Здание технического назначения
01:04:5511005:1486
43,3
Бар в зоне бассейнов
01:04:5511005:1478
59,6
Малый бассейн
01:04:5511005:1481
15
Большой бассейн
01:04:5511005:1479
200
Средний бассейн
01:04:5511005:1476
80
Здание проходной
01:04:2300012:74
25,7
Земельный участок
01:04:5511005:1065
12 529
расположенные на земельном участке по адресу: Республика ФИО10, ФИО6 <адрес>, в районе базы «Нива».
Разъяснить ответчику, что она вправе подать в ФИО6 городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии данного решения.
На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики ФИО10 через ФИО6 городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Р.Р. Хагундокова
Уникальный идентификатор дела 01RS0№-79
Подлинник находится в материалах дела №
в ФИО6 городском суде Республики ФИО10.