.
.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2025 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бегишевой Н.В.
при секретаре Сафронкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-40/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам: за коммунальные услуги АО «ЖУК» - 30 450,06 руб., за теплоэнергию, отопление и горячее водоснабжение ПАО «Т Плюс» - 260 17,41 руб., задолженность за питьевое водоснабжение и водоотведение для предприятия НМУП Водоканал - 1 836,52 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины - 1 949 руб.
В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и ответчиком <Дата> заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого она предоставила ФИО2 во временное пользование помещение с целью размещения в нем офиса. Арендная плата устанавливается в размере 21 000 руб., в размер арендной платы не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи, стоимость ремонта. Арендатор самостоятельно оплачивает стоимость указанных услуг на основании платежных документов. Однако, обязательства по оплате коммунальных платежей ФИО2 не исполнял, в связи с чем на <Дата> образовалась задолженность в размере 58 303,99 руб., в том числе: за коммунальные услуги АО «ЖУК»- 30 450,06 руб., за теплоэнергию, отопление и горячее водоснабжение ПАО «Т Плюс»- 260 17,41 руб., задолженность за питьевое водоснабжение и водоотведение для предприятия НМУП Водоканал- 1 836,52 руб.
06.03.2024 г. по гражданскому делу <№> было вынесено заочное решение, на основании которого исковые требования ФИО1 были удовлетворены в полном объеме.
02.07.2024 г. по заявлению ФИО2 заочное решение было отменено, назначено рассмотрение заявленных требований по существу.
27.08.2024 г. на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих – АО «ЖУК», филиал "Самарский" ПАО "Т Плюс".
10.10.2024 г. на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен НМУП Водоканал.
26.11.2024 г. на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ЧОУ ДПО "БИЗНЕС-ПЕРСОНАЛ", ООО "АКС".
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании 10.01.2025 г. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что нежилое помещение оформлено на нее как на физическое лицо, оплату коммунальных платежей производила со счетов юридических лиц, где она является руководителем. Пояснила, что кто именно забирал письменный договор она не знает, в тот момент не присутствовала. Договор в письменном виде был предоставлен ответчику, когда тот его попросил для предоставления его в судебное заседание у мирового судьи.
Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, ссылаясь на то, что договор аренды с ФИО1 лично он не подписывал, с истцом была устная договоренность, что в его адрес присылаются квитанции и он их оплачивает.
Представители АО "ЖУК", филиал "Самарский" ПАО "Т Плюс", НМУП Водоканал, ЧОУ ДПО "БИЗНЕС-ПЕРСОНАЛ", ООО "АКС" не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы по настоящему делу, исследовав материалы гражданского дела <№>, представленные мировым судьей судебного участка № 67 судебного района г. Новокуйбышевска Самарской области, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании п.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании п.2 ст.307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ч.1, ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 А.В на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <Адрес>.
<Дата> между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения.
В соответствии с условиями договора:
п.1.1-Арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату помещение с целью размещения в нем офиса.
п. 1.2-Помещение расположено по адресу: <Адрес>. П.1.3-Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро и теплоснабжение).
Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 21 000 руб. в месяц.
п.2.1-Арендатор перечисляет арендную плату арендодателю на банковский счет не позднее 15 числа текущего месяца.
П.2.2-В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи и стоимость ремонта. Арендатор самостоятельно оплачивает стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.
Управление многоквартирным домом по адресу: <Адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, осуществляет управляющая компания АО «ЖУК».
Поставку теплоэнергии и горячего водоснабжения осуществляет ПАО «Т Плюс». Питьевое водоснабжение и водоотведение обеспечено НПУМ «Водоканал».
Истец в исковом заявлении указывает, что обязательства по оплате коммунальных платежей ФИО2 не исполнял, в связи с чем на <Дата> образовалась задолженность в размере 58 303,99 руб., в том числе: за коммунальные услуги АО «ЖУК»- 30 450,06 руб., за теплоэнергию, отопление и горячее водоснабжение ПАО «Т Плюс»- 260 17,41 руб., задолженность за питьевое водоснабжение и водоотведение для предприятия НМУП Водоканал- 1 836,52 руб., которую она оплатила самостоятельно, в подтверждение чего, представила платежные поручения.
Между тем, из представленных платежных поручений следует, что оплата, которую просит взыскать в свою пользу истец ФИО1, произведена юридическими лицами ООО «Деловые связи» ИНН <***> – в настоящее время ООО «АКС» и ЧОУ ДПО «БИЗНЕС-ПЕРСОНАЛ» ИНН <***> (том 1 л.д. 65-89).
На основании изложенного, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов – оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 07.02.2025г.
Судья /подпись/ Н.В.Бегишева
.