№

Дело № 2-208/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года город Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ермолина А.А.,

при секретаре Алексеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации ФИО2 муниципального округа Вологодской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, расторжении договора аренды,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области (далее – истец, Управление) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3 в котором просит взыскать с него 409 754 рубля 18 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за землю в сумме 323 165 рублей 41 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за пользование чужими денежными средствами в сумме 86 588 рублей 77 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № (далее - Договор). Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрена плата за пользование земельными участками. В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 2.3. Договора, арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями. Ответчик не осуществляет платежи по арендной плате, то есть нарушает условия договора. Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 323 165 рублей 41 копейка. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была предъявлена претензия об оплате задолженности и расторжении договора аренды, которая не удовлетворена до настоящего времени. При неуплате арендной платы в установленные сроки взыскивается пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Управление обратилось в суд, как администратор доходов бюджета округа, в соответствии со ст.160.1 Бюджетного Кодекса Российской Федерации, постановлением администрации Бабаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец при надлежащем извещении в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в судебное заседание не представлено.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела 2-306/2022, оценив в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) все исследованные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременно вносить платежи за землю установлена статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №.

По сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № обременен арендой ФИО3 сроком на 49 лет.

В соответствии с пунктами 2.3, 3.2 договора арендатор обязан вносить своевременно арендную плату. Пунктом 5 договора предусмотрена ответственность за нарушение условий договора. Статья 395 ГК РФ предусматривает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки при неуплате арендной платы в установленные сроки.

Арендные правоотношения между сторонами не прекращены, а в соответствии с пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, то есть обязанность арендодателя уплачивать арендную плату и её размер (как регулируемая на законодательном уровне) установлены законом.

Договор аренды не прекращён, не расторгнут и недействительным не признан.

Поскольку земельный участок не возвращён арендодателю в установленном законом порядке и находится во владении арендатора и при этом обязательство по внесению арендных платежей ФИО3 не исполняется, истцом правомерно произведено начисление арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлен расчёт, выполненный истцом, по определению суммы задолженности по договору аренды земельного участка, который ответчиком не оспорен. Доказательств исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено.

Согласно расчетам истца, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 323 165 рублей 41 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 86 588 рублей 77 копеек.

Расчеты истца ответчиком не опровергнуты.

Представленный истцом расчёт судом проверен, найден методологически и арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды №, решениям Представительного Собрания Бабаевского муниципального района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении ставок арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и за земельные участки, находящиеся в собственности Бабаевского муниципального района»; Представительного собрания Бабаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении ставок арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Бабаевского муниципального округа».

Основания для применения к правоотношениям сторон об уплате пени положений пункта 1 статьи 333 ГК РФ отсутствуют, так как с учётом юридически значимых для дела обстоятельств совокупная величина пени определена по правилу пункта 1 статьи 395 ГК РФ, что исключает возможность снижения пени.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ненадлежащее исполнение условий договора аренды в части неоплаты арендных платежей является существенным нарушением договора, суд пришел к выводу о необходимости его расторжения.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 32 743 рубля 85 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199, 234-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области (ИНН № ОГРН №) задолженность по арендной плате за землю в размере 323 165 рублей 41 копейка и пени в размере 86 588 рублей 77 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО3 и Администрацией Володинского сельсовета Бабаевского района Вологодской области.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 32 743 рубля 85 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Бабаевский районный суд заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ермолин