Дело № 2-1813/2025

УИД 45RS0026-01-2024-019204-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,

при секретаре Петуховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 5 февраля 2025 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора от 2 апреля 1993 г. № 11053 о безвозмездной передаче в совместную собственность граждан ФИО1 и его бабушке ФИО3 передана квартира по адресу: <адрес>. Согласно поквартирной карточке ФИО1 зарегистрирован и проживает в указанной квартире с 18 февраля 1993 г. по настоящее время. 11 января 1994 г. ФИО3 снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес> переехала на постоянное место жительства в <адрес> края. Таким образом, с 11 января 1994 г. после переезда бабушки, истец в указанной квартире был зарегистрирован и проживал один, а также единолично производил все необходимые платежи по квартире, осуществлял ремонт и содержание. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, истец и его мать ФИО2 - дочь ФИО3 принимают участие в организации ее похорон. На момент смерти ФИО3 проживала в <адрес> края. 17 октября 2024 г. ФИО1 зарегистрировал право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является единственной дочерью умершей ФИО3, следовательно, единственным наследником первой очереди, однако она к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери не обращалась и на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не претендует. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям искового заявления.

Ответчик ФИО2, представитель третьих лиц Администрации г. Кургана, МКУ «Жилищная политика» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорным является 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.

На основании договора от 2 апреля 1993 г. № 11053 о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность граждан, заключенному между АО «Курганмашзавод» и ФИО3 на состав семьи из двух человек была передана в совместную собственность ФИО3 и ФИО1 квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжению мэра города Кургана от 1 июля 1993 г. был зарегистрирован договор № 11033 безвозмездной передачи однокомнатной квартиры АО «Курганмашзавод» в совместную собственность по адресу: <адрес>, стоимостью 7505 руб. Собственники жилья: ФИО3, ФИО1.

Из поквартирной карточки по адресу: <адрес> следует, что ФИО3 была зарегистрирована по адресу с 29 апреля 1982 г. по 11 января 1994 г.; ФИО1 зарегистрирован по адресу с 18 февраля 1993 г.

Согласно справке от 28 октября 2024 г. выданной МКУ «Жилищная политика» по адресу: <адрес> зарегистрирован один ФИО1

Из выписки ЕГРН от 22 октября 2024 г. следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответам нотариальной палаты Курганской области от 3 декабря 2024 г. №1815, нотариальной палаты Ставропольского края от 16 января 2025 г. № 58/01-40, наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

Из акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО6 (отчество не указано), родилась ДД.ММ.ГГГГ, родители: отец – ФИО6, мать – ФИО3.

Согласно записи акта о браке от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован брак между ФИО7 и ФИО8 (после регистрации брака ФИО9) Ниной Николаевной, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ

Из актовой записи от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что брак зарегистрировали ФИО10 и ФИО9 (после регистрации брака ФИО11) Ниной Николаевной.

Согласно актовой записи о рождении № ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, родители: отец – ФИО7, мать – ФИО12.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 полагал, что приобрел право собственности на спорные 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> так как с 11 января 1994 г. (дата снятия с регистрационного учета ФИО3), то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным, проживают в нем, претензий со стороны других лиц к нему не предъявлялось, на протяжении всего времени, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании свидетели ФИО13, ФИО14 пояснили, что ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживает один длительное время.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и не оспорено ответчиком, что истец открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также несет расходы на его содержание, оплачивал коммунальные услуги.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бабкина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 г.