РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года адрес
Мотивированное решение изготовлено 18.11.2022 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3538/2022 по исковому заявлению ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества здания,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ПИК-Комфорт» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности с 01.08.2019 по 30.09.2020 в размере 331299 руб. 60 коп., а также пени и расходов по оплате госпошлины.
Представитель истца в судебное заседание не явился. ООО «ПИК-Комфорт» извещено надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала ранее изложенные возражения.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, учитывая отложения рассмотрения дела, в том числе по ходатайству представителя истца, учитывая сроки рассмотрения дела, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требования по следующим основаниям.
Определением мирового судьи судебного участка № 377 адрес от 25.12.2020 судебный приказ № 2-809/2020 в отношении ФИО1 о взыскании задолженности в пользу ООО «ПИК-Комфорт» по оплате жилищно-коммунальных услуг, отменен.
ФИО1 являлась собственником нежилого помещения № 192 (АП), расположенного по адресу: адрес, (период долга с 01.08.2019 по 30.09.2020)
ООО "ПИК-Комфорт" в указанный период осуществлял управление и эксплуатацию вышеуказанного дома на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в гостинице по адресу: адрес. Выполняя деятельность по содержанию и ремонту общего имущества управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений (в том числе и нежилых) пользуются такими услугами независимо от наличия договора. Таким образом, собственник обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги вне зависимости от наличия или отсутствия у него договора с управляющей организацией.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 адрес кодекса РФ (далее- ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из статьи 249 ГК РФ.
В соответствии с ч. 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 ст.155 ЖК РФ).
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Апелляционным определением Московского городского суда от 06.07.2021 года (дело второй инстанции № 33-16684/2021; дело первой инстанции № 2- 1453/2020), указанное решение общего собрания собственников в Доме от 25.06.2019 года, как основание осуществления деятельности ООО «ПИК-Комфорт», было признано недействительным. При этом судом апелляционной инстанции указано, что собственники помещений вправе требовать перерасчета начислений, если полагают, что их права были нарушены.
Представитель ответчика, ответчика, ссылаясь на недействительность решения общего собрания собственников помещений, полагая, что истец не имел права осуществлять свою деятельность по содержанию и ремонту общего имущества в здании по адресу: адрес, просил суд в иске отказать на том основании, что истец вел незаконную деятельность.
Суд, проверив доводы ответчика, считает их необоснованными, поскольку судом установлено, что ООО «ПИК-Комфорт» осуществил оказание услуг по содержанию общего имущества в здании, поставке коммунальных услуг.
Судом установлено, что в декабре 2019 - январе 2020 года в Доме было проведено собрание собственников помещений и заочное голосование, результаты которого оформлены Протоколом общего собрания собственников помещений от 01.02.2020 г. На данном собрании собственники помещений расторгли договор управления с ООО «ПИК-Комфорт» и утвердили тарифы по эксплуатации и содержанию Дома.
Протоколом установлены следующие тарифы на эксплуатацию и содержание Дома:
•Тариф за содержание общедомового имущества - 81,43 руб./кв.м, (вопрос 6 Протокола);
•Услуги администратора - 8,47 руб./кв.м, (вопрос 6.1. Протокола);
•Услуги охраны - 9,76 руб./кв.м, (вопрос 12 Протокола). Данная услуга обозначена как дополнительная;
•Обслуживание систем безопасности, домофон - 162 руб. в месяц с помещения (вопрос 13 Протокола). Данная услуга обозначена как дополнительная.
•Услуга связи для целей кабельного вещания - 191 руб. в месяц с помещения для пользователей данной услуги (вопрос 11 Протокола). Данная услуга обозначена как дополнительная.
Суд считает обоснованными возражения ответчика, согласно которым в период с 01.08.2019 по январь 2020 включительно (с даты начала периода начислений по последний месяц до принятия общим собранием Дома 01.02.2020 года решения общего собрания собственников об утверждении новых тарифов на содержание и эксплуатацию) не могут быть применены тарифы, указанные ООО «ПИК-Комфорт» на основании Решения общего собрания собственников от 25.06.2019 года, по причине того, что данное решение признано недействительным, соответственно набор услуг и тарифы утверждены не были, и применять следующий порядок начислений:
1.начисления за содержание общедомового имущества, домофон, охрану, услуги администраторов – должны производиться на основании тарифов, рассчитанных исходя из фактически понесенных истцом расходов по данным услугам за данный период. Суд обязал представителя истца предоставить расчеты данных тарифов и фактически понесенных расходов по каждой из вышеуказанных четырех услуг за данный период, чего представителем истца не выполнено (л.д. 63, том 1, л.д. 64, том 2). Суду не представлено обоснование начисления.
2.тариф за антенну – не подлежит применению, так как данная услуга не была утверждена собственниками помещений в Доме как обязательная, что дополнительно подтверждает Протокол, в котором она поименована как дополнительная и только для тех, кто фактически пользуется ей, а также по причине того, что Ответчик ей не пользовался и не мог пользоваться (так как помещение весь период владения им Ответчиком находилось в состоянии без отделки и Ответчик им не пользовался).
3.тариф за отопление – начисление с учетом объёма потребления по тарифу, установленному Правительством Москвы.
С учетом изложенного, судом принимается контрарасчет ответчика для определения размера задолженности по оплате:
Февраль 2020 - Июнь 2020 включительно:
РАСЧЕТ ИСТЦА
РАСЧЕТ ОТВЕТЧИКА
Услуги
Объем
Ед.
измерения
Тариф
Сумма к начислению
Тариф
Сумма к начислению
Антенна
1
Кан.
204
204
Услуга, является дополнительной, правомерность ее начисления не подтверждена
0
Домофон
1
Шт.
162
162
162
162
Отопление
2,0944
Гкал
1904,28
3988,32
1904,28
3988,32
Охрана дома
130,9
Шт.
11,03
1443,83
9,76
1 277,58
Ремонт и содержание жилого помещения
130,9
М2
125,17
16384,75
81,43
10 659,18
Услуги
администраторов
130,9
Шт.
11,6
1518,44
8,47
1 108,72
ИТОГО:
23701,34
17 195,80
Итого за период Февраль 2020 - Июнь 2020 (5 месяцев) верная сумма начислений составляет 17 195,80 руб. х 5 месяцев = 85 979 руб.
Июль 2020 года
РАСЧЕТ ИСТЦА
РАСЧЕТ ОТВЕТЧИКА
Услуги
Объем
Ед.
измерения
Тариф
Сумма к начислению
Тариф
Сумма к начислению
Антенна
1
Кан.
204
204
Услуга, является дополнительной, правомерность ее начисления не подтверждена
0
Домофон
1
Шт.
162
162
162
162
Отопление
2,0944
Гкал
1970,4
4126,81
1970,4
4126,81
Охрана дома
130,9
Шт.
11,03
1443,83
9,76
1 277,58
Ремонт и содержание жилого помещения
130,9
М2
125,17
16384,75
81,43
10 659,18
Услуги
администраторов
130,9
Шт.
11,6
1518,44
8,47
1 108,72
ИТОГО:
23839,83
17 334,29
Итого за период Июль 2020 (1 месяц) верная сумма начислений составляет 17 334,29 руб.
Периоды Август 2020 - Сентябрь 2020
РАСЧЕТ ИСТЦА
РАСЧЕТ ОТВЕТЧИКА
Услуги
Объем
Ед.
измерения
Тариф
Сумма к начислению
Тариф
Сумма к начислению
Антенна
1
Кан.
204
204
Услуга, является дополнительной, правомерность ее начисления не подтверждена
0
Домофон
1
Шт.
162
162
162
162
Отопление
2,0944
Гкал
1970,4
4126,81
1970,4
4126,81
Охрана дома
130,9
Шт.
11,03
1443,83
9,76
1 277,58
Ремонт и содержание жилого помещения
130,9
М2
125,17
16384,75
81,43
10 659,18
Услуги
администраторов
130,9
Шт.
11,6
1518,44
8,47
1 108,72
Водоснабжение холодная вода (в августе)
0,6990
м3
42,3
29,57
42,3
29,57
Водоснабжение холодная вода (в сентябре)
0,1165
м3
42,3
4,93
42,3
4,93
ИТОГО:
23891 за август 23848,36 за сентябрь
17 363,86 за август 17 339,22 за сентябрь
Итого за период Август 2020 - Сентябрь 2020 (2 месяца) верная сумма начислений составляет 17363,86+17339,22 руб. = 34 703,08 руб.
таким образом, сумма начислений за весь период февраль 2020 - сентябрь 2020 составляет 138016.37 рублей:
85 979 (февраль 2020 - июнь 2020) + 17 334,29 (июль 2020) + 34 703,08 руб. (август-сентябрь 2020) = 138 016,37 руб.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст.12 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Контррасчет ответчика основан на представленном суду протоколе общего собрания от 01.02.2020 года, истцом не оспорен, судом проверен и признается верным. Отдельного договора между истцом и ответчиком, определяющем размер оплаты и вид услуги не был определен.
Разрешая вопрос о начислении пени, оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом деле начисление пени необоснованно, поскольку образование задолженности по коммунальным услугам и плате за помещение произошло в отсутствие вины ответчика и стало следствием нарушения истцом структуры и размера платы.
Проверив контррасчёт ответчика, суд приходит к выводу о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-комфорт» за период с февраля 2020 года по сентябрь 2020 года в размере 138 016,37 руб.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3446,26 руб., пропорционально удовлетворенной части иска (41,66% от первоначальной заявленной суммы).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества здания – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) задолженность за период февраль 2020 - сентябрь 2020 в размере 138 016,37 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3446,26 руб..
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.
Судьяфио