УИД 77RS0013-02-2025-001947-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3334/25 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть кредитный договор <***> от 12.04.2023, заключенный меж ПАО Сбербанк и ФИО1, взыскать задолженность по кредитному договору <***> от 12.04.2023 за период с 17.10.2023 по 10.06.2024 в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и в размере сумма. Обратить взыскание на предмет залога: имущественные права требования на квартиру по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ (1 этап строительства), ЖК «Самолет 6», Литер 4 (575), квартира 444, общая площадь 37,1 кв.м по договору № СМ6(575)-4-444 участия в долевом строительства многоквартирного дома от 12.04.2023. Начальную цену продажи предмета залога установить в размере сумма, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании заключённого 12.04.2023 кредитного договора№118614261 выдало кредит ФИО1 в сумме сумма на срок 360 мес. под 6,5 % годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: приобретение квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № СМ6(575)-4-444.
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости на основании указанного договора.
В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования Банк перечислил Заемщику денежные средства в сумме сумма
В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования.
В соответствии с адрес договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере 7,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).
Проведение 26.09.2022 государственной регистрации ипотеки предмета залога в силу Закона об ипотеке (ипотеки в силу договора) подтверждено регистрационной записью.
По состоянию на 10.06.2024 задолженность Ответчика составляет сумма, в том числе просроченные проценты – сумма, просроченный основной долг – сумма, неустойка за просроченный основной долг - сумма, неустойка за просроченные проценты – сумма
Заёмщику направлялись письма с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора, требование до настоящего момента не выполнено.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в иск просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен, причины неявки суду не сообщил.
В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст.348 п.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.
Из материалов дела следует, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании заключённого 12.04.2023 кредитного договора <***> выдало кредит ФИО1 в сумме сумма на срок 360 мес. под 6,5 % годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, приобретение квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № СМ6(575)-4-444.
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости на основании указанного договора.
В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования Банк перечислил Заемщику денежные средства в сумме сумма
В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования.
В соответствии с адрес договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере 7,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).
Проведение 26.09.2022 государственной регистрации ипотеки предмета залога в силу Закона об ипотеке (ипотеки в силу договора) подтверждено регистрационной записью.
По состоянию на 10.06.2024 задолженность Ответчика составляет сумма, в том числе просроченные проценты – сумма, просроченный основной долг – сумма, неустойка за просроченный основной долг - сумма, неустойка за просроченные проценты – сумма
До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Учитывая, что заемщик нарушил условия кредитного договора и надлежащим образом не осуществлял установленные договором платежи, то требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании такой задолженности суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец ставит перед судом требование об обращении взыскания на предмет залога.
В соответствии п. 11 Договора, п. 1.4 Договора Ипотеки, на основании Отчета об оценке 2-240528-938579 от 29.05.2024 рыночная стоимость заложенной квартиры составляет сумма, а начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в соответствии со ст.54 п.2 Закона об ипотеке, в размере 80% от её стоимости, а именно сумма
В порядке ст. 348 п.1 ГК РФ суд полагает необходимым удовлетворить указанное требование, поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по кредиту.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу банка расходы по оплате госпошлины в общей сумме сумма (65 986,25 + 40 000).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <***> от 12.04.2023, заключенный меж ПАО Сбербанк и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Московского Банка ПАО Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 12.04.2023 за период с 17.10.2023 по 10.06.2024 в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, сумма.
Обратить взыскание на предмет залога: имущественные права требования на квартиру по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ (1 этап строительства), ЖК «Самолет 6», Литер 4 (575) , квартира 444, общая площадь 37,1 кв.м. по договору № СМ6(575)-4-444 участия в долевом строительства многоквартирного дома от 12.04.2023. Начальную цену продажи предмета залога установить в размере сумма, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года.
Судья