РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2025 года г. Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Дорошкова А.В.,
при секретаре Григорьевой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на возведенную пристройку, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, и по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на жилые пристройки, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о сохранении перепланировки, признании права собственности на возведенную пристройку, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности <адрес> двухквартирном жилом доме, общей площадью 151,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Фактически у него в пользовании находится обособленное жилое помещение с отдельным входом, индивидуальным отоплением, энергоснабжением и другими коммуникациями. Дом состоит из двух изолированных квартир, не имеющих мест общего пользования. Ответчику по настоящему иску принадлежит на праве собственности <адрес> указанном доме на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая также представляет собой обособленное жилое помещение. При доме имеется земельный участок, которым пользуются собственники квартир. С целью улучшения жилищных условий при доме была возведена пристройка Лит а2, площадью 20,7 кв.м., а также произведена перепланировка помещений под. Лит.А4, с установкой перегородок и переводом вспомогательных помещений в жилые. В результате в ходе инвентаризации БТИ, с учетом положений ЖК РФ 2003 года, общая площадь квартиры составила 83,1 кв.м. У него в пользовании находится часть дома, на плане строения, это помещения: под ЛитА: № площадью 5,6 кв.м. – коридор, № площадью 19,6 кв.м. – жилая, № площадью 8,2 кв.м. – коридор, № площадью 4,5 кв.м. – санузел, а также пристройка Лит. а2, площадью 20,7 кв.м. Общая площадь всех помещений занимаемой им части жилого дома составляет 83,1 кв.м. Это подтверждается техническим паспортом на дом. Пристройка и перепланировка согласована со всеми заинтересованными организациями. Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, архитектурные и экологические нормы, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного истец ФИО3 просит сохранить в перепланированном состоянии <адрес> по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на возведенную пристройку Лит. а2 по адресу: <адрес>, площадью 20,7 кв.м.; признать <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, расположенную в жилом доме, общей площадью 151,7 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящую из помещений на плане под Лит. А1: №площадью 5,6 кв.м. – коридор, № площадью 19,9 кв.м. – жилая, № площадью 8,2 кв.м. – жилая; под Лит А1: № площадью 15,7 кв.м. – кухня, под Лит. А4: № площадью 8,8 кв.м. – коридор, № площадью 4,5 кв.м. – санузел, а также пристройка Лит. а2 площадью 20,7 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 83,1 кв.м.
В свою очередь ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на жилые пристройки, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности <адрес> двухквартирном жилом доме, общей площадью 151,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Фактически у нее в пользовании находится обособленное жилое помещение с отдельным входом, индивидуальным отоплением, энергоснабжением и другими коммуникациями. Дом состоит из двух изолированных квартир, не имеющих мест общего пользования. Ответчику по настоящему иску принадлежит на праве собственности <адрес> указанном доме на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая также представляет собой обособленное жилое помещение. При доме имеется земельный участок, которым пользуются собственники квартир. С целью улучшения жилищных условий при доме были возведены жилые пристройки. В результате в ходе инвентаризации БТИ, с учетом положений ЖК РФ 2003 года, общая площадь квартиры составила 68,6 кв.м. У нее в пользовании находится часть дома, на плане строения, это помещения под Лит А: № площадью 5,5 кв.м. – коридор, № площадью 19,5 кв.м. – жилая, № площадью 7,7 кв.м. – жилая; под Лит. А1: № площадью 15,5 кв.м. – кухня, под Лит.А2: № площадью 8,8 кв.м. – коридор, № площадью 3,7 кв.м. – санузел, под Лит. А3: площадью 20,7 кв.м. – коридор. <адрес> всех помещений занимаемой ею части жилого дома составляет 68,6 кв.м. Это подтверждается техническим паспортом на дом. Жилые пристройки под лит. А2 и А3 были возведены предыдущими собственниками квартиры до заключения договора купли-продажи с ней. Причина, по которой эти пристройки не были узаконены прежними собственниками, ей не известна. При заключении сделки общая площадь квартиры составляла 49,7 кв.м. Она не сверяла площадь в документе на собственность с фактической площадью. В настоящее время на ней лежит обязанность узаконить пристройки, поскольку они являются неотъемлемой частью дома и фактически были куплены ею вместе с квартирой. Пристройки согласованы со всеми заинтересованными организациями. Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, архитектурные и экологические нормы, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на возведенные жилые пристройки под Лит. А2: № площадью 8,8 кв.м. – коридор, № площадью 3,7 кв.м. – санузел, под Лит. А3: площадью 20,7 кв.м. – коридор, по адресу: <адрес>, площадью 20,7 кв.м.; признать <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную в жилом доме, общей площадью 151,7 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящую из помещений на плане Лит. А: № площадью 5,5 кв.м. – коридор, № площадью 19,5 кв.м. – жилая, № площадью 7,7 кв.м. – жилая; под лит. А1: № площадью 15,5 кв.м. – кухня, под Лит. А2: № площадью 8,8 кв.м. – коридор, № площадью 3,7 кв.м. – санузел, под Лит. А3 площадью 20,7 кв.м. – коридор, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 68,6 кв.м.
Истец по основному иску (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, одновременно не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4
Ответчик по основному иску (истец по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, одновременно не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3
Третье лицо Администрация муниципального образования Приупское Киреевского района в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась.
В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
В силу статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит 3-комнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 49,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что занимаемое истцом и ответчиком жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.
В целях улучшения жилищных условий ФИО3 при доме была возведена пристройка Лит а2, площадью 20,7 кв.м., а также произведена перепланировка помещений под. Лит.А4, с установкой перегородок и переводом вспомогательных помещений в жилые, в результате чего общая площадь квартиры составила 83,1 кв.м.
У ФИО4 в пользовании находится часть дома - помещения под Лит А: № площадью 5,5 кв.м. – коридор, № площадью 19,5 кв.м. – жилая, № площадью 7,7 кв.м. – жилая; под Лит. А1: № площадью 15,5 кв.м. – кухня, под Лит.А2: № площадью 8,8 кв.м. – коридор, № площадью 3,7 кв.м. – санузел, под Лит. А3: площадью 20,7 кв.м. – коридор. <адрес> всех помещений занимаемой ею части жилого дома составляет 68,6 кв.м.
Согласно данным технического паспорта на здание – многоквартирный дом, принадлежащий ФИО3 и ФИО4, расположен по адресу: <адрес>, инвентарный №, этажность: 1; количество квартир: 2; площадь здания: 151,7 кв.м., в том числе жилая площадь квартир: 55 кв.м.; площадь вспомогательного использования: 96,7 кв.м. Квартира № состоит из помещений: Лит. А – коридор площадью 5,5 кв.м., жилая - площадью 19,5 кв.м., жилая -площадью 7,7 кв.м., Лит. А1 кухня, площадью 15,5 кв.м., Лит.А2 – коридор, площадью 8,8 кв.м., санузел площадью 3,7 кв.м., Лит. А3 – коридор площадью 7,9 кв.м., общей площадью 68,6 кв.м. Квартира № состоит из помещений: Лит. А – коридор площадью 5,6 кв.м., жилая площадью 19,6 кв.м., жилая площадью 8,2 кв.м., Лит. А1 – кухня площадью 15,7 кв.м., Лит. А4 коридор площадью 8,8 кв.м., санузел площадью 4,5 кв.м., Лит. а2 пристройка площадью 20,7 кв.м., общей площадью 83,1 кв.м. Площадь помещений всего, по зданию: 151,7 кв.м.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании пунктов 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В соответствии с пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние многоквартирного дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> – ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Техническое состояние жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2, жилой пристройки лит. А4, расположенных по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Техническое состояние жилой пристройки лит. А3, пристройки лит. а2, расположенных по адресу: <адрес> – исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На момент составления технического заключения и проведенного визуального обследования опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве Объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – многоквартирный дом, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом, содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.
В силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что реконструкция спорного жилого помещения осуществлена силами и средствами сторон, без нарушения действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
К их жилым помещениям прилегают земельные участки, используемые для обслуживания жилого помещения и ведения личного подсобного хозяйства.
Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.
Оценив имеющиеся доказательства, суд полагает, что права истцов подлежат защите. Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание принадлежащего сторонам объекта недвижимого имущества блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить в перепланированном виде <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, расположенную в жилом доме, общей площадью 151,7 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящую из помещений на плане под Лит. А1: № площадью 5,6 кв.м. – коридор, № площадью 19,9 кв.м. – жилая, № площадью 8,2 кв.м. – жилая; под Лит А1: № площадью 15,7 кв.м. – кухня, под Лит. А4: № площадью 8,8 кв.м. – коридор, № площадью 4,5 кв.м. – санузел, а также пристройка Лит. а2 площадью 20,7 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 83,1 кв.м.
Сохранить в перепланированном виде <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО4, расположенную в жилом доме, общей площадью 151,7 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящую из помещений на плане Лит. А: № площадью 5,5 кв.м. – коридор, № площадью 19,5 кв.м. – жилая, № площадью 7,7 кв.м. – жилая; под лит. А1: № площадью 15,5 кв.м. – кухня, под Лит. А2: № площадью 8,8 кв.м. – коридор, № площадью 3,7 кв.м. – санузел, под Лит. А3 площадью 20,7 кв.м. – коридор, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 68,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: