44RS0028-01-2022-001772-55

Дело № 2-1558/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой О.Е.

при секретаре Любимовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по нему.

Свои требования мотивирует тем, что 11.06.2021 между Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области и ФИО1 по результатам аукциона от 31.05.2021 заключен договор аренды земельного участка № 74, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок с кадастровым номером №, площадью 697 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: (адрес) 54 метрах на юго- восток. Почтовый адрес ориентира: (адрес) земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки.

Земельный участок передан Арендатору Арендодателем по передаточному акту 11.06.2021 в аренду. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 06 августа 2019 года. Срок действия Договора устанавливается с 11.06.2021 по 11.06.2041.

На основании пункта 3.1 Договора, сумма арендной платы составляет 63 000 рублей в год.

Согласно п. 3.2 Договора. Арендная плата за пользование и владение «Участком» перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Квартальный размер арендной платы составляет 376 000 рублей.

Арендатор за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 арендную плату за пользование земельным участком не вносил, задолженность за указанный период составляет 728495,56 рублей.

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что при невнесении или несвоевременном внесении арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по арендной плате, за период с 02.04.2022 по 30.06.2022 ФИО1 начислены пени в размере 14716,68 рублей.

На основании пункта 7.4 и пункта 7.4.1 Договора, Договор может быть расторгнуть досрочно в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, если арендатор по истечении 30-ти дней после установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области в адрес ФИО1 направлялась претензия от 28.07.2022 № 7392з с предложением погасить образовавшуюся задолженность, предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды от 11.06.2021 № 74 в противном случае Арендодатель обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

До настоящего времени задолженность ФИО1 не погашена, ответа на предложение подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не поступало.

Со ссылками на ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ), ст.ст. 309.310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ) просит:

- расторгнуть договор № 74 от 11.06.2021 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 697 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. (адрес) земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки;

- взыскать задолженность по договору аренды в общей сумме 743212,24 рубля, из которых: задолженность по арендной плате 728495,56 рублей, и пени 14716,68 рублей.

Определением суда от 16 ноября 2022 года исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка выделены в отдельное производство, являются предметом рассмотрения в настоящем гражданском деле.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 не присутствует, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования о расторжении договора аренды земельного участка не признал. Пояснил, что намерен погасить образовавшуюся задолженность, в настоящее время находится в поисках денежных средств.

Представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения требований о расторжении договора аренды земельного участка, позицию доверителя поддержал. Пояснил, что на спорном участке возведен дом, и в связи с расторжением договора аренды существует угроза обращения истца с новым иском о его сносе.

Выслушав ответчика и его представителя, обозрев материалы дела № 2-1437/2022, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.606, ст.607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 11 июня 2021 года между Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого арендатор ФИО1 взял на себя обязанность своевременно уплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном Договором, а именно ежеквартально в размере 1/4 от суммы 1504000 рублей не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Квартальный размер арендной платы составляет: 1504 000/4=376000 рублей.

Судом также установлено, что ответчик взятые на себя обязательства по уплате арендной платы не исполняет, в связи с чем истец был вынужден обратиться за судебной защитой о взыскании с него задолженности.

Решением Костромского районного суда Костромской области от 16 ноября 2022 года постановлено: «Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области задолженность по договору аренды № 74 от 11.06.2021 в размере 743212 (семьсот сорок три тысячи двести двенадцать) рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере 10632 (десять тысяч шестьсот тридцать два) рубля 12 копеек».

Решение суда вступило в законную силу 17.12.2022.

Таким образом, обстоятельства нарушения обязательств со стороны ФИО1 по договору аренды земельного участка установлены судебным решением и в силу ст. 61 ГПК РФ повторному доказыванию не подлежат.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 7.4 и 7.4.1 Договора аренды установлено, что может быть расторгнуть досрочно в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, если арендатор по истечении 30-ти дней после установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено решением Костромского районного суда Костромской области от 16 ноября 2022 года, ФИО1 за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 арендную плату за пользование земельным участком не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 728 495,56 рублей. В связи с просрочкой исполнения обязательств по арендной плате, за период с 02.04.2022 по 30.06.2022 ФИО1 начислены пени в размере 14716,68 рублей.

28 июля 2022 года Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области в адрес ФИО1 была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность, предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды от 11.06.2021 № 74 в противном случае Арендодатель обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора аренды. Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

До настоящего времени сведения о погашении задолженности по договору аренды материалы дела не содержат и стороной ответчика не представлены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды земельного участка.

При этом довод стороны ответчика о возникновении угрозы предъявления истцом новых исков юридической значимости для разрешения настоящего спора не имеет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области удовлетворить.

Расторгнуть договор № 74 от 11.06.2021 аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 697 кв.м, категория: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. (адрес)

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права ФИО1 на аренду вышеназванного земельного участка, зарегистрированного 06.07.2021, номер государственной регистрации №

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья Воронова О.Е.

решение в окончательной форме

изготовлено 26.12.2022 - судья