Дело №
86RS0№-03
решение
Именем Российской Федерации
06 февраля 2025 года <адрес>
Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре Фалей Т.Ю., представителя ответчика Администрации <адрес> ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты>, №
В обоснование исковых требований указала, что с 2000 года проживает в спорной квартире, поскольку осуществляла уход за собственником квартиры ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После смерти ФИО4 истец провела все необходимые мероприятия и процедуры с целью надлежащего погребения опекаемого. ФИО3 указывает, что на протяжении 24 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету. Истец считает, что стала собственником квартиру в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика – Администрации <адрес> ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО3 возражала по доводам письменного отзыва. В обоснование возражений указала, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> получено свидетельство о праве на наследство по закону в отношении недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты>, д. 5А, кв. 27. На основании указанного свидетельства Администрацией города вышеуказанное имущество принято в муниципальную собственность, что подтверждается постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №. У Администрации <адрес> имелись сведения, что ФИО4 умер, и у него отсутствуют наследники. Со дня смерти ФИО8, а именно с ДД.ММ.ГГГГ до рассмотрения спора в суде претендентов на наследование спорным имуществом в силу закона или по завещанию не было выявлено. ФИО3 не являясь наследником и фактически проживая в спорном жилом помещении, достоверно знала об отсутствии у нее законных оснований для возникновения права собственности на спорное имущество. Сам по себе факт нахождения данного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества, не являются бесспорным основанием добросовестного владения.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты>, <адрес>А, <адрес>, принадлежала ФИО2 и ФИО4, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла.
Решением Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признан недееспособным.
Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 назначена опекуном недееспособного ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
ДД.ММ.ГГГГ Администрации о<адрес> нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты>, <адрес>А, <адрес>.
Государственная регистрация права собственности на квартиру за Муниципальным образованием городской округ <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в своих Определениях от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ21-166-К2, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ22-51-К2, ДД.ММ.ГГГГ №-КА19-23 и др., как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155), при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157), при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо об осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
Учитывая, что после смерти ФИО4 наследники с заявлением о принятии наследства не обращались, действия по фактическому принятию наследства указанными лицами не совершались, истец ФИО3 в круг наследников умершего не входит, спорное жилое помещение перешло в муниципальную собственность на законных основаниях в порядке наследования выморочного имущества.
Поскольку 6-месячный срок для принятия наследства не распространяется на принятие выморочного имущества, а иной срок для этого законом не установлен, оснований полагать незаконной регистрацию прав муниципального образования на спорную квартиру не имеется.
Само по себе проживание ФИО3 с покойным ФИО4 оплата фактически потребленных коммунальных услуг, осуществление ремонта в квартире не порождают правовых последствий, необходимых истцу.
В обоснование своих требований истец ссылается на ст. 234 ГК РФ, указав, что она с 2000 года проживала с ФИО4 по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты>, <адрес>А, <адрес> осуществляла уход за ФИО4; после смерти ФИО4 произвела все необходимые мероприятия и процедуры с целью надлежащего погребения ФИО4, несла расходы, связанные с похоронами последнего.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
В рассматриваемом случае, единственный собственник спорного жилого помещения ФИО4 умер в 2013 году.
ФИО3 знала, что у квартиры имелся собственник, что она не входит в круг наследников ФИО4, не имеет прав приобретения квартиры по договору с ФИО4
При этом, исходя из обстоятельств, вселения в квартиру имевшую собственника, ФИО3 могла и должна была предполагать, что у ФИО4 могут объявиться наследники либо претенденты на квартиру.
Между тем она предпочла оплачивать жилищно-коммунальные услуги от имени умершего ФИО4 о своем владении как лица, вселенного собственником, не объявляла, наличие зарегистрированных прав на квартиру до 2024 года не выясняла.
Как следует из представленного Администрацией акта выездного обследования по факту проживания от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по улице <данные изъяты> <адрес>А на протяжении последних трех лет проживает Саидов Акмалджон со своей семьей, на основании договора аренды.
Учитывая изложенное, по мнению суда, истцом не доказано наличие всех необходимых условий, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, позволяющих признать за ней право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
Учитывая изложенное, исковые требование ФИО3 о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты>, <адрес> А, <адрес>, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд ХМАО-Югры.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В.Бурлуцкий
Копия верна
Судья И.В.Бурлуцкий