дело № 2-216/2025
УИД 55RS0017-01-2025-000242-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13.05.2025 года р.п. Крутинка
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Свита Э.М., при секретаре Савочкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка Омской области дело по иску ФИО1 к Администрации Китерминского сельского поселения Крутинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец, обратившись в суд, в обоснование заявленных исковых требований указал, что он является сыном ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая с 2004 года и до дня своей смерти проживала в жилом доме и пользовалась земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, но в силу своей юридической неграмотности право собственности на дом и землю при жизни не оформила. После смерти его мамы – ФИО7, наследственное дело не заводилось в связи с тем, что на дом и земельный участок не имелось никаких документов, все имущество в виде личных вещей, дома и земельного участка, он принял в качестве наследства от матери, распорядился принадлежащими ей при жизни личными вещами, документами, фотоархивом, пользуется и содержит дом, организовывал и оплачивал похороны матери, пользуется ее личными вещами. Так как его мама с 2004 года до даты своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ) открыто, не от кого не скрывая свои права на дом и земельный участок, владела им непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Согласно данным ЕГРН, правообладателем земельного участка является ФИО2 (свидетельство о праве собственности б/н от ДД.ММ.ГГГГ), но его мама ФИО7 прожила в доме почти 20 лет, до нее там проживала ФИО4, а ФИО2 никогда там не проживал, за все это время ни он ни его родственники претензий к земельному участку не предъявляли. Индивидуальный жилой дом, площадью 23,4 кв.м., кадастровый № снят с кадастрового учета, по причине якобы его не существования, но дом фактически существует, является жилым. Просит суд включить в наследственную массу после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, площадью 23,4 кв.м кадастровый № и земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №., расположенные по адресу: <адрес>, установить юридический факт принятия им, ФИО1 наследства в виде: индивидуальный жилой дом, площадью 23,4 кв.м кадастровый № и земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти его матери – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, восстановить сведения в ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером 55:10:000000:273, с признать за ним, ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 23,4 кв.м кадастровый № и земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти его матери – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый №.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования подтвердила, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации Китерминского сельского поселения Крутинского муниципального района требования признал, просил их удовлетворить.
ФИО5 в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом; возражения по заявленным требованиям не заявила.
Свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебном заседании подтвердили, что после смерти ФИО7 её сын ФИО1 похоронил её, распорядился личными вещами умершей, несёт бремя содержания принадлежащего ей при жизни жилого дома и земельного участка, никто иной из детей умершей наследство за ней не принимал, также пояснили, что дом она приобретала у ФИО4, рассчиталась полностью, на протяжении всего времени проживания ни ФИО4 ни ее родственники претензий к ФИО7 не имели, ФИО7 проживала в этом доме около 20 лет, пользовалась им как собственным, ремонтировала его, следила за сохранностью, оплачивала коммунальные услуги, пользовалась земельным участком по назначению. В настоящее время этот дом является жилым, пригодным для проживания, в нем имеются печь, электричество, сад, огород, ограждение.
Выслушав представителя Истца и ответчика, свидетелей, оценив представленные доказательства в совокупности с действующим законодательством, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно копии свидетельства о рождении, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, его отцом является ФИО6, матерью –ФИО7.
Из справки Администрации Китерминского сельского поселения Крутинского муниципального района следует, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии свидетельства о смерти, актовой записи о смерти, следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из ЕГРН, на государственном кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером 55:10:030101:140, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО2 (свидетельство о праве собственности б/н от ДД.ММ.ГГГГ).
Из Выписки из ЕГРН следует, что на государственном кадастровом учете стоит жилое здание с кадастровым номером 55:10:000000:273, площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют, статус объекта - погашено.
Согласно справке администрации Китерминского сельского поселения Крутинского муниципального района, жилой дом расположенный по адресу:<адрес>,является жилым.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется государством.
Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, а также имущественные права и обязанности.
Статья 1142 ГК РФ указывает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования признании права собственности в порядке наследования.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства, и наследуются на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В силу п.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Частью 2 ст. 1153 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ответов на запрос суда нотариуса нотариальной палаты <адрес> нотариальный округ –<адрес> ФИО14, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, наследственное дело не заводилось, завещания не удостоверялись.
Допрошенные по настоящему делу свидетели пояснили, что заявитель фактически каждый день был у матери при её жизни, помогал ей по хозяйству, организовывал ее похороны, продолжает ухаживать и содержать спорные дом и земельный участок после её смерти, фактически принял её наследство, распорядился ее личными вещами,
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они в исходе дела не заинтересованы, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, показания давали не противоречивые, последовательные, соответствующие добытым по делу доказательствам.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.
В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО7 ее сын ФИО1 вступил в наследство в установленные законом сроки, продолжал пользоваться жилым домом и земельным участком, принадлежавшими умершей матери, которая при жизни фактически владела спорным домовладением в течение длительного времени, открыто и непрерывно на законных основаниях, тогда как право собственности за ней в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Учитывая, что спорное домовладение фактически является наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО7, оон подлежит включению в наследственную массу. В связи с чем, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.
Истец, являясь единственным наследником на имущество умершей ФИО7, имеет право на получение права на наследство и на оформление документов о праве собственности на указанное недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что мать истца при своей жизни открыто и непрерывно пользовалась указанным недвижимым имуществом- жилым домом и земельным участком, как своим собственным, проживала в доме, несла бремя его содержания, добросовестно считая себя собственником объектов недвижимости, таким образом, более 15 лет открыто и непрерывно владела указанным жилым помещением, каких либо претензий со стороны третьих лиц на указанное жилое помещение и земельный участок не имелось и не имеется.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 59 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, судом установлено, что истец после смерти матери принял все ее имущество в виде личных вещей, домашней утвари и дома с земельным участком, распорядился ее личными вещами, организовывал и оплачивал похороны матери, пользовался ее личными вещами, пользовался и пользуется домовладением, - то есть фактически принял наследство, после смерти матери.
Таким образом, судом установлены обстоятельства, позволяющие установить юридический факт принятия наследства истца после смерти матери, а также признать право собственности истца на указанное домовладение на основании положений ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ, является достоверность сведений.
В соответствии с пунктом 169 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус "архивный" и (или) "архивная", указанный статус изменяется на "актуальный" и (или) "актуальная" (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса "архивный" и (или) "архивная". При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 15 Порядка.
В запись об объекте недвижимости в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.
Судом установлено, что Согласно сведениям из ЕГРН на государственном кадастровом учете стоит жилое здание с кадастровым номером 55:10:000000:273, площадью 23,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют, статус объекта - погашено.
Но документами от Ответчика, показаниями свидетелей, фотографиями дома, квитанциями за электроэнергию доказано, что вышеуказанный жилой дом, действительно существует, не является аварийным, имеет все коммуникации и пригоден для проживания.
Таким образом, судом установлены обстоятельства, позволяющие установить необоснованность снятия с кадастрового учета вышеуказанного жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, о включении в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, площадью 23,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Установить юридический факт принятия ФИО1 наследства в виде индивидуального жилого дома, площадью 23,4 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти его матери – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Восстановить сведения в ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером 55:10:000000:273, расположенным по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 23,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти его матери – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 22.05.2023
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство б/н от ДД.ММ.ГГГГ)
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд в течение одного месяца со времени его составления в окончательной форме.
Судья Э.М.Свита
Решение в окончательной форме составлено 16. 06.2025 года.
Судья Э.М.Свита