Дело № 2-667/2022

89RS0007-01-2022-001527-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Агеевой А.А.,

с участием ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-667/2022 по исковому заявлению Администрации поселка Пуровска к ФИО3, ФИО4 о досрочном взыскании задолженности по договору мены,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация поселка Пуровска обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по договору мены, указав, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор мены квартиры в связи со сносом дома (далее – Договор мены), по условиям которого истец обменял принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, , на жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, , принадлежащее на праве собственности ответчикам. В соответствии с п. 10.1 Договора мены ответчики обязались доплатить истцу 394 715 руб. 50 коп., исходя из разницы рыночной стоимости предоставленного жилого помещения в размере 3 557 100 руб. и суммы затрат, понесенных при оценке изымаемой квартиры в аварийном доме, в размере 5 500 руб. и рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, подлежащего сносу, в размере 3 156 884 руб. 50 коп. Согласно п. 10.2 Договора мены ответчикам предоставлена рассрочка уплаты разницы в рыночной стоимости квартир на срок в течение 77-ми месяцев с момента регистрации перехода права собственности ежемесячно до 10-го числа следующего месяца по 5 126 руб. 18 коп. Ответчики в нарушение условий Договора мены свои обязательства выполняют ненадлежащим образом. Из акта сверки взаимных расчетов следует, что ответчики по Договору мены внесли 8-мь платежей на сумму 96 504 руб. 72 коп. В случае нарушения обязательств по оплате разницы в рыночной стоимости квартир ответчиками более 3-х календарных месяцев истец вправе обратиться в суд по вопросу досрочного погашения задолженности по договору (п. 25 Договора мены). До настоящего времени ответчики обязательства по Договору мены не исполнили. Требования истца ответчики отказываются добровольно исполнять. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по Договору мены от ДД.ММ.ГГГГ в размере 298 210 руб. 78 коп.

В судебное заседание ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился о причинах неявки не сообщил.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика ФИО4 на основании ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала, пояснила, что не уплачивали задолженность по договору мены из-за финансовых затруднений.

Заслушав ответчика, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с законом ЯНАО от 23.04.2020 N 40-ЗАО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования Пуровский район, и создании вновь образованного муниципального образования муниципальный округ Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа» муниципальное образование Пуровское было преобразовано и создано новое муниципальное образование муниципальный округ Пуровский район.

Решением Думы Пуровского района от 22.10.2020 года № 66 была учреждена Администрация поселка Пуровска, которая является территориальным структурным подразделением Администрации Пуровского района и осуществляет на территории поселка Пуровска и села Сывдарма часть функций Администрации Пуровского района.

В соответствии с Положением об Администрации поселка Пуровска, утвержденным решением Районной Думы от 22.10.2020 № 66 Администрация поселка Пуровска осуществляет полномочия от имени муниципального округа Пуровский район в области правления и распоряжения муниципальным имуществом в границах территории поселка Пуровска и села Сывдарма.

В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно п. 2 ст. 568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 обратилась в Администрацию МО Пуровское с заявлением о предоставлении ей жилого помещения на условиях мены с жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности со составом семьи, в том числе ответчиком ФИО2, который был с заявлением согласен. Кроме того, в заявлении ответчик ФИО1 указала, что обязуется возместить разницу в рыночной стоимости обмениваемых помещений, если рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения будет выше рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в ее собственности (л.д. 27).

На основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: ЯНАО, , передана Администрации МО Пуровское (л.д. 44-45).

Распоряжением Администрации МО Пуровское от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения по договору мены в связи со сносом дома», действуя в рамках Соглашения о сотрудничестве на 2016-2017 годы между НО «ФСЖ по ЯНАО» и МО Пуровское от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Регламентом реализации мероприятий по приобретению жилых помещений в собственность НО «ФСЖ ЯНАО» с последующей передачей в собственность МО ЯНАО, для предоставления гражданам, переселяемым из жилищного фонда, подлежащего сносу и расселению, руководствуясь статьями 28-1, 28-3 Закона ЯНАО «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в ЯНАО» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗАО, Положением о порядке переселения граждан из жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу на территории МО Пуровское, утвержденным постановлением Администрации поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях переселения граждан из признанного аварийным, подлежащим расселению и сносу, распоряжением Главы поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления собственника ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, отчета об оценке двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, , от ДД.ММ.ГГГГ №-рс/13-2 и отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, , от ДД.ММ.ГГГГ №-рс/13:

- произвести обмен жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой – 30,10 кв.м., расположенного на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ЯНАО, , находящегося в муниципальной собственности на основании договора безвозмездной передачи (пожертвования) жилых помещений в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат общей площадью 49,10 кв.м., в том числе жилой – 24,80 кв.м., расположенное в одноэтажном многоквартирном доме по адресу: ЯНАО, , принадлежащее на праве собственности ответчикам (по 1/2 доли в праве собственности);

- ответчикам возместить за счет собственных средств разницу в рыночной стоимости обмениваемых жилых помещений в размере 394 715 руб. 50 коп. с учетом возмещения оплаты за проведенный отчет об определении рыночной стоимости 500 руб. в доход бюджета МО Пуровское (л.д. 25-26).

На основании протокола заседании комиссии по рассмотрению заявления граждан о предоставлении рассрочки платежа МО Пуровское от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО6 принято решение о предоставлении рассрочки платежа по Договору мены на 77-мь месяцев (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен Договор мены, удостоверенный нотариусом ЯНАО ФИО5, по условиям которого истец обменял принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, , на жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, , принадлежащее на праве собственности ответчикам.

В соответствии с п. 10.1 Договора мены ответчики обязались доплатить истцу денежные средства в размере 394 715 руб. 50 коп., в связи с тем, что квартиры являются неравноценными, исходя из разницы: рыночной стоимости предоставленного жилого помещения в размере 3 557 100 руб. и суммы затрат, понесенных при оценке изымаемой квартиры в аварийном доме, в размере 5 500 руб. и рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, подлежащего сносу, в размере 3 156 884 руб. 50 коп.

Согласно п. 10.2 Договора мены ответчикам предоставлена рассрочка уплаты разницы в рыночной стоимости квартир на срок в течение 77-ми месяцев с момента регистрации перехода права собственности ежемесячно до 10-го числа следующего месяца по 5 126 руб. 18 коп. (л.д. 36-42).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ответчиками на предоставляемое истцом жилое помещение по Договору мены, расположенное по адресу: ЯНАО, (л.д. 46-49).

В случае нарушения обязательств, установленных п. 10.2 Договора мены, ответчиками более 3-х календарных месяцев, МО Пуровское имеет право обратиться в суд по вопросу досрочного погашения задолженности по договору (п. 25 Договора мены).

Договор, заключенный между сторонами, подписан сторонами, не оспаривается, не расторгнут и действует по настоящее время.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиками по Договору мены уплачена задолженность в размере 96 504 руб. 72 коп., при этом последний платеж был внесен ответчиками ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

Таким образом, судом установлено, что стороны надлежащим образом исполнили обязательства по передаче в собственность и принятию обмениваемых объектов недвижимости, однако ответчики обязательство по уплате денежных средств, составляющих разницу в стоимости обмениваемых квартир, исполняют ненадлежащим образом, а именно более 3-х календарных месяцев не вносят денежные средства в счет погашения задолженности по Договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец вправе досрочно взыскать с ответчиков задолженность по Договору мены.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с претензией, в которой сообщалось о добровольном порядке в 2-х недельный срок после получения уведомления погасить возникшую задолженность по Договору мены. При этом также ответчикам сообщено, что оставшуюся задолженность необходимо оплачивать согласно графику рассрочки платежей по Договору мены (л.д. 55, 56).

До настоящего времени ответчиками требования истца, указанные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнены.

Поскольку ответчики не исполняют обязательства по Договору мены, то исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в соответствии с требованиями п. 19 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины как орган местного самоуправления, обращающийся в суд за защитой своих интересов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 6 182 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации поселка Пуровска к ФИО3, ФИО4 о досрочном взыскании задолженности по договору мены удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №), ФИО4 (паспорт серии №) солидарно в пользу Администрации поселка Пуровска (ИНН <***>) задолженность по договору мены квартир в связи со сносом дома от 25 мая 2018 года в размере 298 210 руб. 78 коп.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии № №), ФИО4 (паспорт серии № №) солидарно в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6 182 руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - с 24 августа 2022 года.

Председательствующий Л.Д. Пасенко