54RS0007-01-2022-010535-43
№ 2-2605/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2023 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Заботиной Н.М.,
при секретаре Шамаеве А.А.,
при помощнике судьи Трофимовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Строй Центр», Обществу с ограниченной ответственностью УК «Дом-Строй Сервис» об обязании совершить действия, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Дом-Строй Центр», с учетом уточнения исковых требований, просит обязать ООО «Дом-Строй Центр» незамедлительно и безвозмездно устранить недостатки товара, а именно: заказать кадастровому инженеру и получить технический план машино-места в осях 5№ № № общей площадью 14,56 м.кв. в помещение подземной автостоянки № 1 общей проектной площадью 13780,33 м.кв. Технический план изготавливается кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности); на основании нового технического плана получить в Кадастровой палате кадастровый план и кадастровый паспорт объекта недвижимости, а именно машино-места в осях № общей площадью 14,56 м.кв. в помещение подземной автостоянки № 1 общей проектной площадью 13780,33 м.кв.; передать ФИО1 для оформления в собственность взамен приобретенного ею указанного ранее объекта недвижимости, который у ООО «Дом-Строй Центр» отсутствует объект недвижимости, а именно: «машино-место в осях №, № № общей площадью 14,56 м.кв. в помещение подземной автостоянки № 1 общей проектной площадью 13780,33 м.кв. с правом пользования общим имуществом в автостоянке» по адресу <адрес>, следующие документы: технический план и кадастровый паспорт объекта недвижимости, а именно «машино-места в осях 5-8;Р-С, № 121 общей площадью 14,56 м.кв. в помещение подземной автостоянки № 1 общей проектной площадью 13780,33 м.кв. с правом пользования общим имуществом в автостоянке»; передать ФИО1 Акт приема-передачи с корректным наименованием объекта, находящегося по адресу: <адрес>, а именно: «машиноместо в осях № общей площадью 14,56 м.кв. в помещение подземной автостоянки № 1 общей проектной площадью 13780,33 м.кв. с правом пользования общим имуществом в автостоянке»; взыскать с ООО «Дом-Строй Центр» в пользу ФИО1 100000 (сто тысяч) рублей в счет компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 07.12.2018 по Соглашению № 1 об уступке прав требования по Договору №121/408- 18 от 20.06.2018 участия в долевом строительстве между ООО «Дом», в дальнейшем именуемый «Участник долевого строительства», ФИО1 («Правоприемник») и ООО «Дом-Строй Центр», именуемое в дальнейшем «Застройщик», ФИО1 были приобретены «права требования, возникшие из Договора №121/408-18 от 20.06.2018 участия в долевом строительстве, подписанного между Застройщиком и Участником долевого строительства 20.06.2018, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее -«Договор») в отношении 1/408 доли в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки № 1 общей проектной площадью 13780,33 м.кв., с правом пользования одним парковочным местом № в осях № (далее по тексту Объект долевого строительства) и общим имуществом в автостоянке, расположенной в строящемся Объекте: «Многоквартирный дом с помещениями общественного назначения, автостоянками и трансформаторные подстанции по <адрес>(стр), в Октябрьском районе г. Новосибирска». При попытке получения ФИО1 акта приема-передачи в тексте этого документа было сказано, что ФИО1 передается «Объект долевого строительства - 1/408 доли в праве общей собственности на нежилое помещение автостоянки № на праве общей собственности 13640,8 кв.м., с правом пользования одним парковочным местом № в осях 5-8; Р-С, находящимся на -1 этаже. Парковочное место находится в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, дом, № (стр.)». ФИО1 ни один раз просила привести содержание (в части передаваемого предмета) Акта приема-передачи в соответствие с содержанием Соглашения № 1 об уступке прав требования по Договору № от 20.06.2018 участия в долевом строительстве между ООО «Дом», ФИО1 и ООО «Дом-Строй Центр» от 07.12.2018 так как права требования на никакие нежилых помещения она по данному Соглашению не приобретала, планов и желания приобрести для стоянки автомобиля помещение со статусом «нежилое помещение» не имела и просила заключить с ней корректный Акт приема-передачи в отношении конкретного, ею приобретенного предмета, а именно: «Объект долевого строительства - 1/408 доли в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки № на праве общей собственности 13640,8 кв.м., с правом пользования одним парковочным местом № в осях 5-8; Р-С, находящимся на -1 этаже. Парковочное место находится в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, дом, 9 (стр.)», на что получила отказ. С указанным выше наименованием предмета договора ФИО1 не согласна и считает, что ее законные права и интересы как Участника долевого строительства и потребителя нарушены ООО «Дом-Строй Центр»». Кроме того, указанное выше наименование ставит ФИО1 в положение, при котором ФИО1 несет дополнительные расходы на содержание парковочного места, к которым ФИО1 не готова и которых она не планировала, несет убытки, так как вынуждена содержать долю (включая подъездные пути) в помещении автостоянки по тарифам, применимым к нежилым офисным помещениям, при том, что в помещении автостоянки нет никаких стен, отделяющих помещения, нет водопровода и канализации, хотя при приобретении данного объекта недвижимости немаловажным был вопрос обслуживания и содержания машино-места, в связи с чем с ФИО1 ООО УК «Дом-Строй Сервис» 12.12.2018 был заключен Договор на содержание и техническое обслуживание подземной автопарковки, в котором объект недвижимости был обозначен как «машиноместо № Sm2 14,56» и установлен тариф за пользование, распространявшийся именно на площадь 14,56 м.кв. Позднее, в феврале 2020 года ООО УК «Дом-Строй Сервис» заявило ФИО1, что договор уже расторгнут ими в одностороннем порядке в связи с вводом объекта недвижимости в эксплуатацию, хотя согласно п.6.1 вышеуказанного договора договор считается заключенным на 3 (три) года или до момента возникновения права собственности у другого лица, и начисления за содержание и техническое обслуживание подземной автопарковки стали производить исходя из размера доли в нежилом помещении, а именно за 33,77 м.кв. по тарифу за «нежилые помещения» и, таким образом, уже на сегодняшний день ФИО1 понесла убытки в размере порядка 35 000 руб., которые не были бы оплачены ФИО1 за этот период, будь заключенный с ней Договор на содержание и техническое обслуживание подземной автопарковки от 12.12.2018. Стоит отметить, что если бы ФИО1 обладала информацией о том, что она приобретает долю в помещении со статусом «нежилое», ФИО1 бы не только не приобрела его по предложенной ей стоимости, но и не приобретала для своей дочери ФИО2 квартиру в жилом комплексе «Флотилия» по адресу: Новосибирск, <адрес>, так как наличие именно возможности приобрести парковочное место и послужило главнейшим фактором для приобретения вышеуказанной квартиры. Из чего следует, что необходимая и достоверная информация со стороны ООО «Дом-Строй Центр» предоставлена не в полном объеме и несвоевременно. В связи с тем, что отказаться от парковочного места и потребовать полного расторжения договора с возвратом средств по сделке для истца является невозможным из-за наличия квартиры в доме у дочери, а также автомобиля, который необходимо где-то парковать, а также в связи с тем, что у ООО «Дом-Строй Центр» есть законная возможность выдать истцу документы для оформления в собственность именно машино-места, а ни доли в «нежилом» помещении», ФИО1 просит устранения недостатков товара, а именно передачи ей для оформления в собственность именно машино-места, так как машино-место с 2017 года признаны самостоятельным объектом недвижимости и существует стандартная процедура их регистрации, но истцу для этого необходим новый технический план и постановка объекта на кадастровый учет.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме; просила их удовлетворить; доводы, изложенные в уточненном иске, подтвердила.
Представитель ответчиков ООО «Дом-Строй Центр», ООО УК «Дом-Строй Сервис» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поддержал доводы, указанные в письменных возражениях на исковое заявление.
Выслушав истца и представителя ответчиков, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования иска не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
Условия договоров, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия (ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации»).
В силу п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) «машино-местом» является предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Статья 130 ГК РФ, в редакции, действующей с 01.01.2017, к недвижимым вещам относит предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в порядке, установленном законодательством о государственном кадастровом учете.
Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 315-ФЗ) в случае, если до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ, то есть до 01.01.2017, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Закона о регистрации, а также зарегистрировать право собственности на машино-место;
Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Согласно части 4 статьи 6 ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест (часть 5 статьи 6 Закона).
В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о недвижимости порядке.
Из материалов дела следует, что 07.12.2018 между ООО «Дом» и ФИО1 заключено соглашение об уступке требований по договору № от 20.06.2018 участия в долевом строительстве, по которому ООО «Дом» передало ФИО1 все права на 1/408 доли в общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки №1 общей проектной площадью 13780,33 кв.м., с правом пользования одним парковочным местом № в осях № и общим имуществом в автостоянке расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Таким образом, между истцом и ответчиком ООО «Дом-Строй Центр» возникли правоотношения, которые регулируются ФЗ от 13.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Из договора № от 20.06.2018 следует, что объектом долевого строительства является 1/408 доли в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки№, общей проектной площадью 13780,33 кв.м. с правом пользования одним машино-местом № в осях 5-8; Р-С, в границах согласно Экспликации (Приложение № 1) к настоящему договору.
29.11.2019 ООО «Дом-Строй Центр» подписан в одностороннем порядке акт приема-передачи ФИО1 объекта долевого строительства - 1/408 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение автостоянки № общей площадью 13 640,8 кв.м. (площадь фактическая) с правом пользования одним парковочным местом 121 в осях 5-8; Р-С, находящимся на этаже. Парковочное место находится в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, дом, 9 (строительный адрес: <адрес>, дом,-.9 (стр.).
ООО УК «Дом-Строй Сервис» является управляющей организацией дома по <адрес> с 2017 года, что подтверждается приказом Государственной Жилищной инспекции <адрес> от /дата/ №.
Застройщиком многоквартирного дома по <адрес> является ООО СЗ «Дом-Строй Центр». Дом вводился в эксплуатацию 3-мя этапами: секция «А» в 2017 году, секция «Б» в 2018 году, секция «В» в 2019 году, что подтверждается Разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию, выданными мэрией города Новосибирска в 2017, 2018 и 2019 г.г.
Часть помещения автостоянки №, в котором находится парковочное место № была введена в эксплуатацию 13.08.2018 (секция Б многоквартирного дома).
Помещение автостоянки № располагается на минус первом и минус втором этажах многоквартирного дома по <адрес> и в полном объеме было введено в эксплуатацию в 2019 году, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №54-Ru54303000-82-2019 от 28.06.2019.
Между ООО УК «Дом-Строй Сервис» и ФИО1 был заключен договор на содержание и техническое обслуживание подземной автопарковки от 12.12.2018.
Предметом Договора от 12.12.2018 было оказание ООО УК «Дом-Строй Сервис» услуг по обслуживанию Объекта - парковочного места в подземной автостоянке, расположенной в <...>, блок-секции А/Б в целях обеспечение благоприятных и безопасных условий в подземной автостоянке(п.1.1.,1.2, 1.3. Договора). Договором от 12.12.2018 предусмотрено проведение работ/оказание услуг по содержанию парковочного места и имущества подземной автостоянки.
Соглашением сторон была установлена цена Договора от 12.12.2018 - стоимость услуг по содержанию и обслуживанию одного машино-места составляет 42,98 руб./м2 парковочного места и оплаты услуг охраны 8 руб./м2 (п. 4.1. Договора).
Договор от 12.12.2018 прекратил своё действие с 09.08.2019 на основании п.6.1, в связи с тем, что 28.06.2019 была введена в эксплуатацию секция «В» многоквартирного дома по <адрес>; в августе 2019 года были зарегистрированы первые права долевой собственности участников долевого строительства на помещение подземной автостоянки в доме по <адрес>; с момента регистрации права долевой собственности на помещение подземной автостоянки возникло право долевой собственности на имущество подземной автостоянки. Договор от 12.12.2018 был заключен исключительно для оказания услуг по содержанию парковочного места № и общего имущества помещения автостоянки и прекратил своё действие с момента возникновения права общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки.
Актом проверки Государственной жилищной инспекции Новосибирской области №08-02-012/154 от 04.02.2021 был зафиксирован факт нарушения ООО УК «Дом-Строй Сервис» лицензионных требований, который выразился в начислении платы за содержание нежилого помещения и потребленных коммунальных ресурсов исходя из фактических замеров каждого машино-места.
По результатам проверки Государственной жилищной инспекции Новосибирской области было вынесено Предписание №08-03-012/154-1 от 04.02.2021 об устранении выявленных нарушений и производить начисление платы собственникам помещения автостоянки исходя из доли в праве долевой собственности на помещение автостоянки.
Согласно выписки из ЕГРН от 16.01.2023 помещения автостоянки в доме по адресу: <адрес>, находятся в долевой собственности.
Помещение подземной парковки является индивидуально определенной вещью, которая создана для передачи ее в собственность инвесторов.
В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно п.3 данной статьи общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Из протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> 12.09.2019 следует, что утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества дома по <адрес> и размер платы за жилое помещение на периоды: с 01.10.2019 по 31.12.2020 и установлен размер платы за жилое помещение в размере 53,22 руб./м2 жилого/нежилого помещения в месяц без учета стоимости коммунальных ресурсов на содержание общего имущества дома; - с 01.01.2021 по 31.12.2021 и установить размер платы за жилое помещение в размере 54,82 руб./м2 жилого/нежилого помещения в месяц без учета стоимости коммунальных ресурсов на содержание общего имущества дома; с 01.01.2022 по 30.09.2022 и установить размер платы за жилое помещение в размере 56,46 руб./м2 жилого/нежилого помещения в месяц без учета стоимости коммунальных ресурсов на содержание общего имущества дома.
В соответствии с 4.1 ст. 4 ФЗ-214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п.1.7. Договора участия в долевом строительства № от 20.06.2018, далее - «Договор №/-18» объектом долевого строительства является «1/408 доли в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки №, общей проектной площадью 13 780,33 м2, с правом пользования одним машино-местом № в осях № В связи с чем, Договор № содержит в себе полный перечень информации об объекте долевого строительства, предусмотренной ФЗ-214; из информации о характеристиках объекта долевого строительства, указанного в Договоре №/№ от 20.06.2018, ясно и не двусмысленно следует, что его предметом является не конкретное машино-место, а доля в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки с правом пользования одним машино-местом, а потому довод истца о не предоставлении ответчиком полной и достоверной информации о товаре не основан на нормах права и не соответствует фактическим обстоятельствам дела.
Исходя из указанных выше положений ФЗ-214 и условий Договора №/-18 застройщик обязан передать участнику долевого строительства 1/408 доли в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки, а не машино-место №, общей площадью 14,56 кв.м. Таким образом, требование истца о передачи в собственность машино-места, а не доли в праве общей долевой собственности не подлежат удовлетворению.
Кроме того, у застройщика ООО СЗ «Дом-Строй Центр» отсутствует обязанность, установленная законом или договором, перед участником долевого строительства - ФИО1 по передаче технического плана и кадастрового паспорта на машино-место № в помещении автостоянки в доме по <адрес>.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Ст. 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Исполнение истцом предусмотренной законом обязанности по несению бремени содержания имущества, принадлежащего истцу (1/408 доли в праве долевой собственности на помещений подземной автостоянки), не нарушает его права и законные интересы и не может быть основанием для возникновения убытков. В материалах дела имеется протокол общего собрания, которым установлены тарифы на содержание общего имущества нежилых помещений.
Учитывая, что в действиях ответчиков по отношению к истцу не установлены неправомерные действия, нарушившие ее права, требования о компенсации морального вреда удовлетворению также не подлежат.
В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 к ГБУЗ НСО ГНКПБ № в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Строй Центр», Обществу с ограниченной ответственностью УК «Дом-Строй Сервис» об обязании совершить действия, компенсации морального вреда.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30.06.2023.
Судья Заботина Н.М.