№ 2-1523/2025
УИД 26RS0008-01-2025-002642-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года г. Буденновск
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Белитской В.В.,
при секретаре Кривцовой О.А.,
с участием:
помощника Буденновского межрайонного прокурора Кузина Д.В.,
представителя ответчика К.А.Г.– адвоката АК г.Буденновска Д.М.Н., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Э.А. к К.А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
А.Э.А. обратился в суд с исковыми требованиями к К.А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истец указал, что, ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
На момент заключения договора купли-продажи, продавцы пояснили, что в домовладении никто не зарегистрирован и не проживает.
Однако, ДД.ММ.ГГГГ, при получении адресной справки №, ему стало известно о том, что в его домовладении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ К.А.Г.
Ответчик в указанном домовладении не проживает, за коммунальные услуги оплату не вносит, его местонахождение не известно.
Данное обстоятельство является препятствием для истца в осуществлении своих законных прав как собственника.
Он (истец) является единственным законным собственником жилого помещения, ответчик членом его семьи не является, бремя содержания жилого помещения не несет. Каких-либо соглашений, а также иных правовых оснований, позволяющих ответчику пользоваться жилым помещением истца, не имеется.
Таким образом, у ответчика отсутствуют законные основания права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.
В связи с изложенным, просит признать К.А.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец А.Э.А., надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о его рассмотрении в свое отсутствие, указав об этом в исковом заявлении.
Ответчик К.А.Г., надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела по известному суду адресу: <адрес>, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства.
Судом для представления интересов ответчика, в соответствии с положением ст. 50 ГПК РФ, привлечен адвокат Д.М.Н., которая, в судебном заседании, возражала против удовлетворения заявленных А.Э.А. исковых требований.
Представитель третьего лица ОВМ Отдела МВД России «Буденновский», надлежаще извещенный о дате и времени дела, в судебное заседание не явился, просил о его рассмотрении в свое отсутствие.
Помощник Буденновского межрайонного прокурора К.Д.В., в судебном заседании полагал возможным исковые требования А.А.Г. удовлетворить.
Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии надлежащим образом извещенных, но не явившихся в судебное заседание участников процесса.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положением ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, и путем прекращения жилищных правоотношений.
Судом установлено, что А.Э.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанное домовладение истец приобрел на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор).
Согласно п. 1.5 указанного договора, продавец дает заверение покупателю в том, что в отчуждаемой недвижимости на момент заключения настоящего договора, никто не зарегистрирован и не проживает. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым домом после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, не имеется.
Вместе с тем, согласно представленной истцом копии адресной справки №, выданной ОВМ Отдела МВД России «Буденновский» ДД.ММ.ГГГГ, и сведениям, полученным судом в МВД России ДД.ММ.ГГГГ, К.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик, с даты приобретения истцом спорного домовладения в собственность, то есть, около 3 лет, в нем не проживает, место его нахождения не известно.
В соответствии с положением п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Ответчик К.А.Г. членом семьи А.Э.А. не является, в спорном домовладении не проживает длительное время, выехал добровольно, его вещей в указанном домовладении не имеется, бремя содержания домовладения истца он не несет.
Таким образом, исковые требования А.Э.А. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А.Э.А. (паспорт №) к К.А.Г. (паспорт №) – удовлетворить.
Признать К.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 18 ноября 2025 года.
Судья В.В.Белитская