РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

17 августа 2023 года ***

***

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой,

при секретаре судебного заседания Е.Д. Пудовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации *** о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обосновании иска указав, что являюсь владельцем участка *, площадью 680 кв.м., кадастровый *, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, НСТ "Двигатель революции" * с ЧЧ*ММ*ГГ*г., что подтверждается справкой от председателя НСТ от 13.04.2022г.

Участок * был куплен у ФИО2 25.09.1996г. Из-за проблем со здоровьем ФИО2 оформление документов отложили на более поздний срок, но ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО2 умер и истец потеряла возможность оформить участок в собственность. В 1996 году земельный участок принадлежал ФИО2 по праву собственности на основании Указа Президента РФ от 27.12.1993г. *"0 регулировании земельных отношений в развитии аграрной реформы в России" и Распоряжения *** за *-р от 14.11.1994г. На основании этих документов ФИО2 было выдано Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по *** с заявлением о выдаче копии свидетельства о праве собственности на землю. В случае невозможности выдачи свидетельства, просила подтвердить документально выдавалось ли свидетельство ФИО2 Ответ из Управления Росреестра получила 04.05.2022г. за *-ИХ/22@ в котором сообщалось, что в архиве Управления имеется архивный экземпляр свидетельства серия РФ IV ННО-ОЗ * выданного *** от 30.12.1994г. на имя ФИО2. Копию свидетельства Управление предоставить не может, так как истец не является правообладателем, наследником, представителем наследника. ЧЧ*ММ*ГГ* получала кадастровый паспорт на вышеуказанный земельный участок. В графе 15 Правообладателем указан ФИО2 Так как свидетельство о праве собственности ФИО2 было выдано в 1994 году, сведений о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок в Росреестре не содержится. На основании Постановления Городской Думы * от ЧЧ*ММ*ГГ*г. "Об утверждении административных границ Московского, ***ов г.Н.Новгорода земельный участок НСТ "Двигатель революции" * стал относиться к *** г. Н. Новгорода. С октября 1996 года владеет земельным участком * в НСТ "Двигатель революции" * добросовестно, непрерывно и открыто. Из владения истца на протяжении 25 лет земельный участок никогда не выбывал. Наследники ФИО2 права на данный земельный участок не заявляли. Несла и несет бремя содержания земельным участком, в том числе регулярно оплачивала и оплачивает целевые и членские взносы в НСТ и электроэнергию, что подтверждается справкой от председателя, а также чеками от ЧЧ*ММ*ГГ* и 10.07.2022г. Более 25 лет владеет земельным участком, как собственник.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО1, право собственности на земельный участок *, с кадастровым номером 52:17:0080205:420, площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, НСТ "Двигатель революции" *.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном отзыве просил в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, участвующие в деле, в суд не явились, возражений суду не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.11 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ЧЧ*ММ*ГГ* и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ЧЧ*ММ*ГГ* "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Судом установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* на основании распоряжения ***, земельный участок был изъят у завода «Двигатель Революции» и передан СТ «Двигатель революции».

ЧЧ*ММ*ГГ*, согласно расписке, данной ФИО2, усматривается, что произвел купли- продажу садового участка в СТ * «Двигатель Революции», участок * с ФИО3 За данные участок получены денежные средства в размере 15 000 000 рублей.

ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО2 умер.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученной в рамках межведомственного взаимодействия, в ЕГРН внесены сведения о земельном участке местоположением: ***, садоводческое товарищество * "Двигатель революции", участок 374, с кадастровым номером 52:17:0080205:420, площадью 680 кв.м, статусом «актуальный, ранее учтенный», видом разрешенного использования «для ведения садоводства». Сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 52:17:0080205:420 отсутствуют, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ЧЧ*ММ*ГГ* истец получала кадастровый паспорт на вышеуказанный земельный участок. В графе 15 Правообладателем указан ФИО2 Так как свидетельство о праве собственности ФИО2 было выдано в 1994 году, сведений о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок в Росреестре не содержится.

Согласно сообщения департамента ***, данное садоводческое товарищество в настоящее время располагается на территории *** (постановление Городской Думы * от ЧЧ*ММ*ГГ* «Об утверждении административных границ Московского, ***ов ***).

Со слов истца установлено, что с октября 1996 года владеет земельным участком * в НСТ "Двигатель революции" * добросовестно, непрерывно и открыто. На протяжении 25 лет земельный участок никогда не выбывал. Наследники ФИО2 права на данный земельный участок не заявляли. Несла и несет бремя содержания земельным участком, в том числе регулярно оплачивает и оплачивает целевые и членские взносы в НСТ и электроэнергию, что подтверждается справкой от председателя, а также чеками от ЧЧ*ММ*ГГ* и 10.07.2022г.

Согласно сообщения Администрации *** – Департамента градостроительного развития и архитектуры следует, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученной в рамках межведомственного взаимодействия, в ЕГРН внесены сведения о земельном участке местоположение: ***, СТ * «Двигатель революции», участок 374 с кадастровым номером 52:17:0080205:420, площадью 680 кв.м. статусом «актуальный, ранее учтенный», видом разрешенного использования «для ведения садоводства». Сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 52:17:0080205:420 отсутствуют, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из сообщения Муниципального казенного учреждения «Архив ***» следует, что по данным информационно – поисковых систем в документах архивных фондов «Нижегородский городской Совет народных депутатов (Горсовет)» за 1975-1993 года, «Администрация ***» за 1992-2016 года, «Администрация поселка Березовая пойма ***» за 1992-2005 года сведений о передаче НСТ «Двигатель революции» * земельных участков в собственность не выявлено.

В архиве управления имеется экземпляр свидетельства о праве собственности на землю от ЧЧ*ММ*ГГ* серия РФ IV ННО- 03 *, выданного администрацией *** на имя ФИО2

Заявлений об отказе от права собственности на вышеуказанный земельный участок в соответствии с ч.1 ст. 56 закона о регистрации от ФИО2 в орган регистрации не поступало.

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходим такой признак как добросовестность, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретение права собственности, что в настоящем случае подтверждения ни одним из допустимых доказательств не нашло. Судом установлено, что по настоящее время указанный земельный участок находится в собственности ФИО2, сведений о том, что право собственности последнего на участок прекращено, в материалах дела не имеется, что в свою очередь исключает наличие в действиях истца признака добросовестности владения спорным имуществом, предполагающего, что он не знал и не мог знать о наличии собственника спорного земельного участка. При этом само по себе длительное пользование землей не свидетельствует о владении спорной недвижимостью как своей собственной, так как право собственности товарищества на данное имущество не оспорено и не признано недействительным.

Отсутствие добросовестности владения, установленное судом, влечет невозможность приобретения вещи владельцем в порядке приобретательной давности. Факт пользования земельным участком, имеющим собственника, который не отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, не порождает право на приобретение такого участка в собственность в порядке приобретательной давности.

Кроме того, спорный земельный участок не сформирован, не идентифицирован, местоположение границ испрашиваемого земельного участка в соответствии с действующим законодательством не определено, в связи с чем данный земельный участок не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств возникновения у нее права собственности на спорный земельный участок.

Оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями законодательства, регулирующим спорные правоотношения, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований Новгород о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок *, с кадастровым номером 52:17:0080205:420, площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, НСТ "Двигатель революции" *, исходя из того, что истцом в силу ст. 12 ГК РФ избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, истец, считая свое право нарушенным, не лишен возможности использовать иные способы защиты, предусмотренные ст. 12 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации *** о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок *, с кадастровым номером 52:17:0080205:420, площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, НСТ "Двигатель революции" *, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья З.В.Филиппова

Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*