Дело № 2-1123 /2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года г. Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Карагодиной Е.Л.,
при секретаре Нефёдовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гайского городского округа, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истец обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым №, площадью ... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. С целью улучшения условий проживания, в квартире была проведена перепланировка, в результате которой совмещен санузел с ванной, перегородка между кухней с одной стороны и ванной с коридором с другой стороны перенесена в сторону ванной с коридором на ... см, два коридора совмещены, заложен вход и восстановлен прежний вход в жилой комнате, установлен дверной проем в жилой комнате, в результате чего образовался новый коридор. В результате выполненных работ общая площадь квартиры составила 55,7 кв.м. Незначительное увеличение площади кухни не затронуло интересы соседей. Управление Архитектуры и градостроительства отказали в согласовании перепланировки 31.08.2022.
По мнению истца, произведенная перепланировка не затрагивает несущих конструкций, не влияет на прочность и устойчивость здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Просит вынести решение о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Дело рассмотрено отсутствие истца, извещенной надлежащим образом, представившей ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представители ответчиков Администрации Гайского городского округа, Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражения на иск не представили.
Суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
На основании свидетельств о государственной регистрации права от 07.06.2004 и 01.07.2014 установлено, что ФИО1 является собственником ... квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно технической документации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что квартира расположена на ... этаже пятиэтажного кирпичного дома, состоит из 3 комнат, общая площадь помещения составляет ... кв.м., жилая площадь квартиры составляет ... кв.м. Год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ.
В указанной квартире выполнены работы по перепланировке, что изменило ее технические характеристики и общую площадь.
Из материалов дела следует, что в результате перепланировки проведены следующие работы: совмещен санузел с ванной, перегородка между кухней с одной стороны и ванной с коридором с другой стороны перенесена в сторону ванной с коридором на 37 см, два коридора совмещены, заложен вход и восстановлен прежний вход в жилой комнате, установлен дверной проем в жилой комнате, в результате чего образовался новый коридор.
Решением Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области от 31.08.2022 истцу отказано в согласовании перепланировки, поскольку выявлен факт выполнения самовольной перепланировки и нарушения СаНПиН 2.1.2.2645-10 п.3.8, СНиП 31-03-2003 п. 9.22, согласно которым в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир и не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
В соответствии с Заключением о соответствии выполненных работ по перепланировке квартиры № <адрес>, составленным Проектным бюро+недвижимость ИП А.А.В. следует, что проведенные строительные работы по перепланировке ... квартиры, расположенной на ... этаже ... с подвалом многоэтажного жилого дома (литер А) по <адрес>, в целом соответствует представленной проектной документации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической бе6зопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни или здоровья.
Согласно Заключению ООО «Курс-Н» от 08.11.2022 № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Принимая решение, суд исходит из того, что общее имущество и несущие стены жилого дома в результате перепланировки не затронуты, при выполнении предусмотренных проектом перепланировки работ соблюдены обязательные требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.
Судом установлено, что перепланировка жилого помещения произведена без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме. Границы и размер общего имущества в многоквартирном жилом доме не изменены, что подтверждается заключением специалиста. В результате произведенной перепланировки ванная комната и туалет, находящиеся в квартире истца, над жилыми комнатами и кухнями не располагаются,
Перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Гайского городского округа, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Карагодина
Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2022 года.