РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4469/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-008532-12) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании фио развития территорий» о признании отказа незаконным, возложении обязанности по выплате возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ППК фио развития территорий», в котором просил признать незаконным отказ ППК фио развития территорий»от 30.05.2022 № 08-8118-АЗ в выплате компенсации, возложить обязанность ППК фио развития территорий» выплатить истцу возмещение по правилам, предусмотренным действующим законодательством за 2-х комнатную квартиру № 309 в секции 4 на 10 этаже, общей площадью 81,45 кв.м., в объекте строительства по строительному адресу: адрес, взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы в размере сумма
Требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда адрес от 19.02.2018 года в отношении фио «СТАТУС» введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о несостоятельности. Временным управляющим утвержден фио
Решением Арбитражного суда адрес 01.10.2018 года по делу №А41-40656/2018 в отношении фио «СТАТУС» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио
Предметом договора, заключенного заявителем-участником строительства, является квартира (жилое помещение) по адресу: адрес, где застройщиком выступает фио «СТАТУС», со следующими характеристиками: секция 4, этаж 10, квартира № 309, число комнат 2, площадь 81,45 кв.м.
ФИО1 приобрел право на квартиру на основании Договора № К-А-309/12.05 от 28.12.2005 г.
Требования ФИО1 включены Арбитражным судом адрес в реестр жилых помещений в полном объеме. Указанное определение вступило в законную силу. Арбитражный суд адрес проверил добросовестность ФИО1, подтвердил факт исполнения дольщиком своих обязательств по оплате за квартиру в полном объеме.
28.12.2021г. ППК фио защиты прав граждан - участников строительства» (с 01.01.2022 года именуемая ППК фио развития территорий») было принято решение о выплате возмещения гражданам в отношении объекта: адрес. Согласно информации с сайта фио старт выплат начался с 07.02.2022 года.
Конкурсным управляющим фио «Статус» участнику строительства выдана выписка из реестра требований участников строительства по форме фонда с целью предоставления ее в банк и получения компенсации.
Истец обращался с заявлением о выплате компенсации, однако ответчик отказал истцу в выплате, что послужило основанием для обращения в суд для защиты своих прав.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ППК фио развития территорий» - фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого фио решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.
Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).
Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», фио, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.
Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению фио.
Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.
Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).
В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.
Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
По смыслу указанных норм, выплата возмещения возможна участнику строительства, не обязательно долевого, чьи требования основаны на любом возмездном договоре, включая требования об исполнении обязательства в натуре (передача объекта) или о возмещении убытков.
Требование о возврате денежных средств по расторгнутой, незаключенной или недействительной сделке, которая предполагала передачу объекта гражданину, также охватывается регулированием Закона №218-ФЗ.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что определением Арбитражного суда адрес от 19.02.2018 года в отношении фио «СТАТУС» введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о несостоятельности. Временным управляющим утвержден фио
Решением Арбитражного суда адрес 01.10.2018 года по делу №А41-40656/2018 в отношении фио «СТАТУС» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио
Предметом договора, заключенного заявителем-участником строительства, является квартира (жилое помещение) по адресу: адрес, где застройщиком выступает фио «СТАТУС», со следующими характеристиками: секция 4, этаж 10, квартира № 309, число комнат 2, площадь 81,45 кв.м
ФИО1 приобрел право на квартиру на основании Договора № К-А-309/12.05 от 28.12.2005 г.
Квартира полностью оплачена в размере полной стоимости. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства.
Арбитражным судом адрес рассмотрены требования ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства требований по передаче 2-х комнатной квартиры № 309 в секции 4 на 10 этаже, общей площадью 81,45 кв.м., в объекте строительства по строительному адресу: адрес. Судом проверена обоснованность требований ФИО1, установлена его добросовестность как надлежащего приобретателя квартиры номер 309.
Требования ФИО1 включены Арбитражным судом адрес в реестр жилых помещений в полном объеме. Указанное определение вступило в законную силу. Арбитражный суд адрес проверил добросовестность ФИО1, подтвердил факт исполнения дольщиком своих обязательств по оплате за квартиру в полном объеме.
28.12.2021г. ППК фио защиты прав граждан - участников строительства» (с 01.01.2022 года, именуемая ППК фио развития территорий») было принято решение о выплате возмещения гражданам в отношении объекта: адрес. Согласно информации с сайта фио старт выплат начался с 07.02.2022 года.
Конкурсным управляющим фио «Статус» участнику строительства выдана выписка из реестра требований участников строительства по форме фио с целью предоставления ее в банк и получения компенсации.
Истец обратился к Ответчику с заявлением о выплате возмещения по форме, утвержденной фио.
30 мая 2022 г. ответом на досудебную претензию Ответчиком принято решение об отказе в выплате возмещения, что послужило основанием для обращения в суд для защиты своих прав.
В силу пункта 4 Правил Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия фио решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
В соответствии с пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а)заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной фио;
б)документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в)выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г)страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого фио выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Учитывая, что требования истца включены в реестр участников строительства, и именно с данным условием Закон №218-ФЗ связывает право получить выплату возмещения, и оно со стороны истца выполнено, то суд приходит к выводу, что отказ ответчика является необоснованным и незаконным.
По п. 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения.
Из материалов дела усматривается, что истец направила в фио защиты прав граждан - участников долевого строительства заявление о выплате возмещения со всеми документами, указанными в пункте 6 и 7 Правил, которое оставлено без удовлетворения, возмещение в его пользу выплачено не было.
ФИО1 поданы все необходимые документы для получения суммы возмещения, однако Ответчик своей обязанности в 10-тидневный срок осуществить оплату на реквизиты счета истца не исполнил.
Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности в установленном законом порядке выплатить участнику строительства возмещение по правилам, предусмотренным действующим законодательством за 2-х комнатную квартиру № 309 в секции 4 на 10 этаже, общей площадью 81,45 кв.м., в объекте строительства по строительному адресу: адрес, взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы в размере сумма
Представитель ответчика в своих письменных возражениях на исковые требования указал на то, что 20.07.2022 фио была осуществлена выплата возмещения Истцу.
Между тем, выплата возмещения в пользу истца произведена только после подачи настоящего искового заявления, в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание качество подготовленных от имени истца процессуальных документов; времени, фактически затраченного на составление документов, исходя из принципа соразмерной компенсации, обеспечивающей баланс интересов сторон, а также принимая во внимание требования гражданского процессуального закона о разумности подлежащих взысканию расходов, суд полагает возможным требования истца о взыскании расходов на оказание юридических услуг, удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании фио развития территорий» о признании отказа незаконным, возложении обязанности по выплате возмещения - удовлетворить.
Признать незаконным отказ Публично-правовой компании фио развития территорий» в выплате возмещения от 30 мая 2022 года № 08-14750-АЗ.
Обязать Публично-правовую компанию фио развития территорий» выплатить ФИО1 возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании фио развития территорий» за двухкомнатную квартиру по адресу: адрес секции 4, на 10 этаже, номер 309, площадью 81,45 кв.м. В данной части решение оставить без исполнения.
Взыскать с Публично-правовой компании фио развития территорий» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение суда составлено 05 сентября 2022 года.
фио ФИО2