РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
УИД 77RS0032-02-2025-002550-77
13 мая 2025 года дело № 2-3388/25
Черемушкинский районный суд адрес в составе: судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску потребительского управленческо-эксплуатационного специализированного кооператива «Ульянкины горки» к ФИО1 (фио) фио о взыскании задолженности по оплате членских взносов, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПУЭСК «Ульянкины горки» обратился в суд с иском в ФИО1 (фио) К.А. о взыскании задолженности по оплате членских взносов, неустойки, судебных расходов.
Исковые требования мотивированы тем, что между ПУЭСК «Ульянкины горки» и ФИО2 заключён договор № 61 (УГ) от 12.11.2018 об условиях членства в ПУЭСК «Ульянкины горки» в редакции дополнительного соглашения № 1 от 13.11.2018. Настоящий договор в соответствии со ст. 428 ГК РФ является договором присоединения. Согласно п. 2.1.4 договора пайщик кооператива обязался соблюдать положения Устава кооператива и утвержденной в установленном порядке документации по планировке и проектной документации по застройке территории кооператива, правил застройки и использования адрес «Ульянкины горки». В соответствии с п. п. 1.1, 1.5 Устава, утвержденного внеочередным общим собранием от 15.05.2018, ПУЭСК «Ульянкины горки» является основанным на членстве некоммерческой организацией, учрежденной для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных Уставом. ПУЭСК «Ульянкины горки» объединяет физических и юридических лиц, законно владеющих недвижимым имуществом, расположенным в границах территории компактной коттеджной застройки «Ульянкины горки» и осуществляет деятельность на территории коттеджной застройки по созданию, управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда, ремонту и реконструкции объектов инженерной инфраструктуры, коммуникаций, дорог, проездов, тротуаров, стоянок личного транспорта и иной инфраструктуры, уборку и охрану территории кооператива, вывоз мусора, а также действует в интересах своих членов при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями на подачу соответствующих ресурсов (марка автомобиля, электроэнергия, водоснабжения, водоотведение) по сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащих кооперативу, выступая при этом в качестве исполнителя коммунальных услуг, предоставляющего, производящего или приобретающего коммунальные ресурсы для целей их предоставления членам кооператива и т.д. ( п. 3.2, 3.4, 3.6 и 3.7 Устава). Должник является собственником земельного участка из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для комплексной среднеэтажной, малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1005 кв. м с кадастровым номером 50:28:0100411:507, расположенного по адресу: адрес, адрес, земельный участок 61. Должник в соответствии с п.2.1 договора приняла на себя обязательства участвовать в финансировании строительства имущества общего пользования кооператива, оплатить сумму паевого взноса, ежемесячно оплачивать членские взносы, идущие на покрытие расходов по содержанию, эксплуатации и ремонту имущества общего пользования и объектов инфраструктуры кооператива, в том числе по благоустройству, уборке и охране территории кооператива. Размер членских взносов устанавливается общим собранием членов кооператива. Членские взносы оплачиваются с момента начала фактической эксплуатации объекта инфраструктуры кооператива и/или возникновения расходов на его содержание, но не позднее 12 месяцев с момента государственной регистрации нрава собственности пайщика на земельный участок. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что его подписанием должник (пайщик) выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в кооперативе, которые изложены в Уставе кооператива (является приложением к настоящему заявлению) и в данном договоре. Результатом участия пайщика является приобретение прав и обязанностей, установленных для членов кооператива (п. 1.4 договора). Согласно п. 3.1 Устава кооператив создан в целях удовлетворения потребностей своих членов в обеспечении благоприятных условий жизнедеятельности на территории кооператива и в иных целях, направленных на достижение нематериальных потребностей его членов и общественных благ. В соответствии с п.4.2 Устава источниками формирования имущества кооператива являются регулярные и единовременные поступления в денежной и иных формах от членов кооператива, кандидатов в члены кооператива в виде вступительных взносов; паевых взносов; членских взносов; дополнительных взносов. Согласно п.5.1, 5.1.3, 5.1.4, 10.1.3 Устава члены кооператива и кандидаты в члены кооператива обязаны своевременно вносить соответствующие взносы, размер, порядок расчета, а также сроки и формы внесения которых устанавливается общим собранием членов Кооператива. Установление и изменение размеров членских, вступительных, паевых и дополнительных взносов, а также порядка их внесения относится к исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива (п. 12.2.7 Устава). Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт. Размеры ежемесячных членских взносов утверждены протоколами внеочередного общего собрания членов кооператива от 25.07.2022, 25.01.2023, 24.07.2023, 22.01.2024. Пунктом 3 протоколов утвержден порядок и сроки внесения членского взноса членами кооператива и кандидатами в члены кооператива, владеющими земельными участками в границах территории кооператива, в отношении каждого земельного участка, приобретённого указанными лицами в границах территории кооператива: ежемесячно но 10 число текущего месяца за всю площадь земельного участка/участков путем безналичного перечисления денежных средств по указанным в протоколе реквизитам. Таким образом, задолженность должника по оплате ежемесячных членских взносов за период с 01.12.2022 по 31.05.2024 составляет сумма Расчет задолженности является приложением к настоящему заявлению.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате членских взносов за период с 01.12.2022 по 31.05.2024 в размере сумма, неустойку (пени) за период с 11.12.2022 по 23.12.2024 в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 (фио) К.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Главой 16 ГК РФ определены права и обязанности по содержанию общего имущества.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные нормы содержатся в Жилищном кодексе РФ.
Судом установлено, что между ПУЭСК «Ульянкины горки» и ФИО2 заключён договор № 61 (УГ) от 12.11.2018 об условиях членства в ПУЭСК «Ульянкины горки» в редакции дополнительного соглашения № 1 от 13.11.2018. Настоящий договор в соответствии со ст. 428 ГК РФ является договором присоединения.
Согласно п. 2.1.4 договора пайщик кооператива обязался соблюдать положения Устава кооператива и утвержденной в установленном порядке документации по планировке и проектной документации по застройке территории кооператива, правил застройки и использования адрес «Ульянкины горки».
В соответствии с п. п. 1.1, 1.5 Устава, утвержденного внеочередным общим собранием от 15.05.2018, ПУЭСК «Ульянкины горки» является основанным на членстве некоммерческой организацией, учрежденной для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных Уставом.
ПУЭСК «Ульянкины горки» объединяет физических и юридических лиц, законно владеющих недвижимым имуществом, расположенным в границах территории компактной коттеджной застройки «Ульянкины горки» и осуществляет деятельность на территории коттеджной застройки по созданию, управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда, ремонту и реконструкции объектов инженерной инфраструктуры, коммуникаций, дорог, проездов, тротуаров, стоянок личного транспорта и иной инфраструктуры, уборку и охрану территории кооператива, вывоз мусора, а также действует в интересах своих членов при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями на подачу соответствующих ресурсов (марка автомобиля, электроэнергия, водоснабжения, водоотведение) по сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащих кооперативу, выступая при этом в качестве исполнителя коммунальных услуг, предоставляющего, производящего или приобретающего коммунальные ресурсы для целей их предоставления членам кооператива и т.д. ( п. 3.2, 3.4, 3.6 и 3.7 Устава).
Должник является собственником земельного участка из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для комплексной среднеэтажной, малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1005 кв. м с кадастровым номером 50:28:0100411:507, расположенного по адресу: адрес, адрес, земельный участок 61.
В соответствии с п.2.1 ФИО1 (фио) К.А. договора приняла на себя обязательства участвовать в финансировании строительства имущества общего пользования кооператива, оплатить сумму паевого взноса, ежемесячно оплачивать членские взносы, идущие на покрытие расходов по содержанию, эксплуатации и ремонту имущества общего пользования и объектов инфраструктуры кооператива, в том числе по благоустройству, уборке и охране территории кооператива.
Размер членских взносов устанавливается общим собранием членов кооператива. Членские взносы оплачиваются с момента начала фактической эксплуатации объекта инфраструктуры кооператива и/или возникновения расходов на его содержание, но не позднее 12 месяцев с момента государственной регистрации нрава собственности пайщика на земельный участок.
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что его подписанием должник (пайщик) выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в кооперативе, которые изложены в Уставе кооператива (является приложением к настоящему заявлению) и в данном договоре. Результатом участия пайщика является приобретение прав и обязанностей, установленных для членов кооператива (п. 1.4 договора).
Согласно п. 3.1 Устава кооператив создан в целях удовлетворения потребностей своих членов в обеспечении благоприятных условий жизнедеятельности на территории кооператива и в иных целях, направленных на достижение нематериальных потребностей его членов и общественных благ.
В соответствии с п.4.2 Устава источниками формирования имущества кооператива являются регулярные и единовременные поступления в денежной и иных формах от членов кооператива, кандидатов в члены кооператива в виде вступительных взносов; паевых взносов; членских взносов; дополнительных взносов.
Согласно п.5.1, 5.1.3, 5.1.4, 10.1.3 Устава члены кооператива и кандидаты в члены кооператива обязаны своевременно вносить соответствующие взносы, размер, порядок расчета, а также сроки и формы внесения которых устанавливается общим собранием членов Кооператива. Установление и изменение размеров членских, вступительных, паевых и дополнительных взносов, а также порядка их внесения относится к исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива (п. 12.2.7 Устава).
Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.
Размеры ежемесячных членских взносов утверждены протоколами внеочередного общего собрания членов кооператива от 25.07.2022, 25.01.2023, 24.07.2023, 22.01.2024. Пунктом 3 протоколов утвержден порядок и сроки внесения членского взноса членами кооператива и кандидатами в члены кооператива, владеющими земельными участками в границах территории кооператива, в отношении каждого земельного участка, приобретённого указанными лицами в границах территории кооператива: ежемесячно но 10 число текущего месяца за всю площадь земельного участка/участков путем безналичного перечисления денежных средств по указанным в протоколе реквизитам.
Членские взносы оплачиваются с момента начала фактической эксплуатации объекта инфраструктуры кооператива и/или возникновения расходов на его содержание, но не позднее 12 месяцев с момента государственной регистрации нрава собственности пайщика на земельный участок.
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что его подписанием должник (пайщик) выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в кооперативе, которые изложены в Уставе кооператива (является приложением к настоящему заявлению) и в данном договоре.
Результатом участия пайщика является приобретение прав и обязанностей, установленных для членов кооператива (п. 1.4 договора). Согласно п. 3.1 Устава кооператив создан в целях удовлетворения потребностей своих членов в обеспечении благоприятных условий жизнедеятельности на территории кооператива и в иных целях, направленных на достижение нематериальных потребностей его членов и общественных благ.
В соответствии с п.4.2 Устава источниками формирования имущества кооператива являются регулярные и единовременные поступления в денежной и иных формах от членов кооператива, кандидатов в члены кооператива в виде вступительных взносов; паевых взносов; членских взносов; дополнительных взносов.
Согласно п.5.1, 5.1.3, 5.1.4, 10.1.3 Устава члены кооператива и кандидаты в члены кооператива обязаны своевременно вносить соответствующие взносы, размер, порядок расчета, а также сроки и формы внесения которых устанавливается общим собранием членов кооператива. Установление и изменение размеров членских, вступительных, паевых и дополнительных взносов, а также порядка их внесения относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива (п. 12.2.7 Устава).
Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.
Таким образом, задолженность должника по оплате ежемесячных членских взносов за период с 01.12.2022 по 31.05.2024 составляет сумма
В соответствии с п. 3.1 договора за нарушение пайщиком графика оплаты членских взносов, пайщик обязан оплатить пени в размере 0,1 % от неоплаченной в срок суммы, за каждый календарный день просрочки соответствующего платежа.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.
Взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом пени, который согласно расчету истца составляет сумма, однако с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижает размер неустойки до сумма
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления в суд уплачена госпошлина в размере сумма С учетом удовлетворения исковых требований судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (фио) фио в пользу потребительского управленческо-эксплуатационного специализированного кооператива «Ульянкины горки» задолженность по оплате членских взносов за период с 01.12.2022 по 31.05.2024 в размере сумма, неустойку (пени) за период с 11.12.2022 по 23.12.2024 в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.
Судья фио
решение изготовлено в окончательной форме 23.05.2025 года